南京交房须知

南京交房验房需要注意什么?三书一证一表有哪些？

在南京买房交付的时候是需要来验房的，只有验收合格时候才能收房，那么南京交房验房需要注意什么?如果验房没有三证一书一表有影响吗？

南京交房验房需要注意什么

在南京交房验房，首先开发商要提供三书一证一表，主要就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

同时还要注意以下情况：

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹；

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况；

4、检查水电煤畅通情况和能否正常使用，大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度；

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

南京新房交付流程

开发商按照合同约好向购房人交发《入住告诉书》或告诉购房人到约好地点收取告诉书。

购房人按约好时刻持《入住告诉书》到现场收楼部或物业管理处联络收楼事宜。

开发商及物业带领购房者到所购房子进行现场勘查，对各项设备设备进行查验，并将成果记载在《房子查验交接单》上。

若查验合格，购房者需求在《房子查验交接单》上签字承认，收取房子钥匙，交纳有关费用处理入住。若查验不合格，购房者要将疑问写在交接单上，视具体情况能够拒绝收房，或许与开发商另行约好修理后先处理入住。

南京验房没有三证一书一表有影响吗

无三证一书一表是不可以收房，该类建筑属于违法建筑，国家有权利进行强行拆迁。

三证一书一表是国家对工程交付的强制性规定，开发商提供不了，就说明项目的房屋质量没有得到国家的认可，购房者完全有权利拒绝收房。一旦购房者签署了相关文件，就代表了购房者对房屋质量的认可。如果后期出现问题，很难得到合理的解决方案。

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