购房须知：交首付注意事项

注意事项一：审查开发商资质和信誉

在购买房屋前，购房者需要认真审查开发商的资质和信誉。购房者可以通过查询开发商的五证，尤其是销售许可证，了解其是否具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。有了销售许可证，则标志着开发商已经具备了上述证书。同时，购房者还可以查询开发商的信誉度，了解其以前的工程质量和售后服务情况。如果开发商的信誉度较高，那么购房者选择购买其房产的风险就较小，反之则需要谨慎考虑。

此外，购房者还可以通过了解开发商的资金状况来判断其能否按时交付房屋。如果开发商经营状况不佳，或者处于债务危机中，那么可能会影响其按时交付房屋的能力。购房者需要谨慎考虑这些因素，避免因开发商的问题而导致购房风险。

注意事项二：认真检查合同条款

在签订房屋买卖合同之前，购房者需要认真检查合同条款，确保其权利和义务得到充分保障。购房者需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。购房者需要认真阅读合约的细则，检查合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果发现存在合同内容不对等或约定不明确的情况，购房者需要及时提出自己的意见。

此外，购房者还需要约定好面积及面积差异处理的方案。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。购房者还需要认真了解签订合同前的付款方式，以避免在付款过程中遇到一些意外的风险。

注意事项三：请律师或行家审查合同文本

在签订房屋买卖合同时，购房者最好请律师或行家从法律的角度审查合同文本，以确保合同的合法性和合理性，避免因为合同问题而导致购房风险。律师或行家可以从法律的角度审查合同文本，了解其中的条款是否符合相关法律规定，是否保障了购房者的合法权益。

此外，购房者还需要认真了解交房日期是否确定。不要只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，千万要注意开发商是否运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

综上所述，购房者在购买房屋时需要认真考虑各种风险，以避免在购房过程中遇到意外的问题。购房者需要审查开发商的资质和信誉，认真检查合同条款，约定好面积及面积差异处理的方案和付款方式，认准交房日期是否确定。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度审查合同文本，以减少一些不必要的损失。