基本信息
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楼盘名称：
湖光晨樾
楼盘别名：
保利金地保利金地湖光晨樾 湖光晨樾
物业类型：
住宅
产权年限：
商业40年
参考单价：
21759元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-05-30
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
江宁端拱路与至道路交汇处，商业广场一楼北侧
售楼处地址：
江宁区淳化街道月华路与端拱路交汇处
建筑规划
交房时间：
2020-12-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
1栋
规划户数：
1042户
占地面积：
100452㎡
建筑面积：
138624㎡
容积率：
1
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,多层,小高层,叠加
主力户型：
3室(5)
、
4室(9)
开发公司：
南京裕鸿房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.5
分 综合评分
项目亮点
1.保利、金地等联合开发，属于改善加中高端产品，金科物业，国宾级物业，全国排名前十，首进南京，旨在打开南京市场。2.周边配套包含文鼎广场、江宁万达等，后期项目自带1万方商业打造梅龙湖保乐荟，同时共享梅龙湖东岸PPP项目配套。3.产品稀缺：得房率85%，低密度湖湾墅区
售卖资格
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生活配套
物业公司：
金科物业服务集团有限公司,金科物业服务集团有限公司南京分公司
物业费：
1.9元/㎡/月
1.9元/㎡/月
车位数：
约1370个，其中地上车位274个，地下车位1096个，车位比1:1.31
周边配套：
- 交通地铁1号线交院站 公交808路、833路、835路通往江宁东山区域
- 中**淳化**、淳化**
- 综合商场222
- 医院淳化医院、南医大逸夫医院
楼盘介绍
-
项目介绍
保利金地湖光晨樾位于江宁区梅龙湖西侧，方山科学园板块，隶属江宁科学园管委会管辖，亦为方山大学城、东山城市副中心、麒麟科创园辐射区，科技、文化、生活气息浓厚。地块背靠青龙山，北接104国道，可**东山商圈；西至端拱路；南至环湖路；东侧环抱梅龙湖，距湖岸仅50米，为一线湖景项目。整个项目环境优美，位置优越，交通便捷。 项目自带省优幼儿园（规划与建筑标准为省优），教育配套设施完善。自配套约1万方区域高端商业，现已引入专业商管公司进行招商及运营服务，未来将成为区域品质商业标杆；板块百亿规划，打造梅龙湖新城，整体规划搬迁，未来将成为江宁新的宜居宜业城。复合型立体交通，淳化宁杭高速互通线基本结构成型。占有梅龙湖稀缺景观资源，低密度湖湾墅区，景观园林复刻波士顿褐石湾区风格；3房2卫起步的全功能户型，筑造人性化舒适享受；国宾级金牌物业，呵护业主智慧生活。
- 区位介绍 保利金地湖光晨樾位于江宁区梅龙湖西侧，方山科学园板块，隶属江宁科学园管委会管辖，亦为方山大学城、东山城市副中心、麒麟科创园辐射区，科技、文化、生活气息浓厚。地块背靠青龙山，北接104国道，可**东山商圈；西至端拱路；南至环湖路；东侧环抱梅龙湖，距湖岸仅50米，为一线湖景项目。
- 规划设计 项目自带1万方的社区商业，将由专业商管团队运营，打造梅龙湖保乐荟。未来计划引进40-50家商户，目前招商工作已经正式启动。
- 景观特色 保利金地湖光晨樾打造9-11F的美式园林低密社区，约1.38低容积率，远低于市场标准，居住体验感超强。项目近约36万方的梅龙湖景观滨湖公园，享湖景资源。
- 项目优势 保利金地湖光晨樾位于江宁科学园中心片区，就在梅龙湖西侧，可以享受到青龙山、江宁科学园、江宁大学城三大板块板块配套的辐射。保利金地湖光晨樾坐拥36万方湖区资源，以及1公里湖岸线，无论是居住舒适度，还是楼盘的产品力，都非常高。得房率85%。
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