基本信息
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楼盘名称：
鲁能硅谷公馆
楼盘别名：
硅谷公馆
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
22000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-07-21
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
江宁滨江新城锦文大道与弘利路交汇处
售楼处地址：
江宁区滨江新城锦文大道与弘利路交汇处
建筑规划
交房时间：
2021-08-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
19栋
规划户数：
1650户
占地面积：
87935㎡
建筑面积：
234734㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
塔楼,小高层,高层
主力户型：
3室(3)
、
4室(1)
开发公司：
南京鲁能硅谷房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
实力央企/公馆力作：实力央企，深耕金陵5载，传承公馆匠作。实景现房/即买即住：雅致园境美学，实景现房交付，所见即所得，美好触手可及。滨江正核/抢占佳时：新城核芯，脉承河西，直距江岸约1.8km，繁华配套一应俱全。绿色建筑/生态健康：引入绿建三星、海绵城市理念，构建全龄运动休闲场，成就健康生活。智慧系统/奢适安心：智能家居、智慧社区、社区安防三大系统，护航业主奢适生活。品牌精装/国际标准：甄选科勒、东芝等国际品牌，新风、地暖、中央空调配置齐全。两梯两户/尊崇归家：区域稀有的两梯两户设计，便捷与私密兼具，享尊崇归家体验。C120体系/细致呵护：以120项人性化细节缔造，毫厘苛求，360°全面呵护舒适生活。人文深厚/菁英教育：直距苏外约600m，自建约3700㎡幼儿园，助力菁英未来。鲁能物业/品质服务：中国百强物业TOP15，23载布局全国十余城，全心全意为业主服务。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
鲁能物业服务有限公司,北京鲁能物业服务有限责任公司南京分公司
物业费：
2元/㎡/月
车位数：
地下车位数500
周边配套：
- 交通轨道交通：规划中的地铁8号线紧邻小区； 公交：871路环一滨江中元路场站九百米、873路环一景明大街·锦文大道站1.2公里，贯穿江宁滨江及周边区域；D6地秀路·锦文大道站1.9公里、867锦文路2.9公里、707锦文路2.9公里，通达全城。 自驾：盛安大道、正方大道、汤铜公路、扬子江大道、205国道、宁马高速纵横。
- 幼儿园公立幼儿园（自建）
- 中**苏州外国语滨江分校、江宁中心**、江宁初级**、滨江新城**、滨江新城**（在建）、板桥**
- 大学南京体育学院、奥林匹克学院、南京中天专修学院
- 综合商场龙湖商业广场（规划中）、绿地缤纷荟（建设中）、永嘉大润发、苏果社区广场、地秀广场、金宝滨江商业广场、梅山商业广场、吾悦广场（在建)
- 医院江苏省人民医院滨江分院（规划中）、南京梅山医院、江宁街道社区卫生服务中心、新洲社区卫生服务站、江宁区滨江社区卫生服务中心、江宁街道司家社区卫生服务站，江宁医院滨江分院
- 银行/ATM中国农业银行、紫金农商银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行
- 其他休闲：体育中心（自建）、养老颐乐中心（建设中）、有氧体育中心（建设中）、超大文化活动中心（建设中)、花生唐；公园：滨江公园、石刻湖公园、江豚广场、莲花湖公园、滨江新城公园、江苏南京长江新济州国家湿地公园、南山湖风景区
楼盘介绍
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项目介绍
鲁能硅谷公馆位于江宁区滨江新城核芯居住区，位于锦文大道与弘利路交汇处，享交通、教育、医疗、人文等醇熟配套，是实力央企鲁能地产在南京雕琢的第三部“公馆系”产品，树立区域典范。项目打造18栋住宅，均为18层小高层产品（17号楼为17层），建筑面积约89-128㎡精致改善户型，两梯两户，精妆现房销售。 鲁能硅谷公馆以绿建三星设计标准，打造海绵城市住区，缔造全新2.0尊享系全生命周期智慧居住体系，120项人性化细节，360°细微呵护。项目有全龄化配套，配备现代化社区儿童活动场地、老年康乐活动空间、邻里交流浅谈空间，多层次、全方位为客户营造理想的精致舒适生活。高品质精装现房，两梯两户。
- 区位介绍 江宁滨江鲁能硅谷公馆位于江宁区滨江新城核芯居住区，于锦文大道与弘利路交汇。享受主城江宁滨江区域的发展红利，地铁8号线正在规划中，地铁S2号线目前已经开始招标，鲁能硅谷公馆距离规划中的地铁8号线（S2号线）江宁站约1.5公里。滨江大道、扬子江大道(规划中)，未来可**河西南CBD。另外12月5日宁马高速公路改扩建工程正式开工，项目预计2023年12月底建成通车。
- 规划设计 项目打造18栋住宅，均为18层小高层产品（17号楼为17层），建筑面积约89-128m²精致改善户型，两梯两户，精装现房销售。得房率约73%。
- 景观特色 设计从“以人为本”的思路出发，**化挖掘该项目所处地块的环境资源，因地制宜，创造优美的内部园林与周边自然环境有机结合的景观空间。同时，通过建筑与园景的结合布置，实现时时有景，步步有景的空间形态，为人们创造高效而诗意的生活品质。
- 项目优势 鲁能硅谷公馆位于江宁区滨江新城核芯居住区，位于锦文大道与弘利路交汇处，享交通、教育、医疗、人文等醇熟配套，是实力央企鲁能地产在南京的第三部“公馆系”产品，树立区域典范。
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