基本信息
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楼盘名称：
聚景园
楼盘别名：
聚景园
物业类型：
住宅
产权年限：
40年、70年
参考单价：
28000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-01-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
江宁东山街道上元二街499号
售楼处地址：
东新南路8号
建筑规划
交房时间：
2025-04-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
2栋
规划户数：
180户
占地面积：
7866㎡
建筑面积：
42974㎡
容积率：
3.83
绿化率：
20%
建筑类型：
高层
主力户型：
2室(1)
、
3室(2)
、
4室(3)
、
5室(1)
、
6室(2)
、
7室(1)
开发公司：
江苏瓯江投资发展有限公司
楼盘评测报告
9.1
分 综合评分
项目亮点
项目住宅产品本身具备2大核心优势：①稀有毛坯；②稀有改善大平层。据项目公开现场透露，聚景园将全部毛坯交付。众所周知，目前整个江宁新房市场，毛坯盘少之又少，因此，项目毛坯住宅的稀有属性不言而喻。毛坯住宅带来的往往还有更劲爆的价格，聚景园更是诚意满满，以炸响区域市场的24999元/㎡起的单价，更大限度地降低改善客群的购房门槛。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
南京喜庆城商业管理有限公司
物业费：
2.2元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
地上车位数2 ;地下车位数215
周边配套：
城市立体交通配套便捷且密集：即将通车的地铁5号线东山站，与项目直线距离约700米；周边21条公交线路、3条高速环绕，可畅达百家湖、南京南站、新街口、河西与禄口机场。
商业配套豪华：约500米范围内，有温州商业街、金宝市场；约800米范围内，有万达广场、东域城、CO·life绚集等综合体，充分满足未来业主一站式购物需求。
全龄段教育资源集中：约300米范围内，东山小学、上元小学、江宁高级中学、东山外国语学校等名校环伺，教育资源优质且丰富。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
医疗资源优质：聚景园直线距离南京市江宁医院仅约400米，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等职能为一体的三级甲等综合医院。此外，项目周边还有江宁区妇幼保健所、南京市江宁中医院（三级中医医院）。
公园配套遍布：项目约600米即达江宁体育公园，不远处的东山公园、天印公园、竹山公园，都是未来业主休闲、娱乐、遛娃、亲子活动的好去处。
楼盘介绍
- 项目介绍 聚景园位于江宁东山门户地段，周边配套成熟。项目打造了两栋17层住宅，两梯三户，仅180个席位。项目主打建筑面积约93-160㎡改善户型，另有少量顶跃户型
- 区位介绍 聚景园区位优势、产品优势、价格优势非常明显，东山的地缘改善客群对项目价值有着直接而深刻的了解。所以，项目开放首日即引发了参观热潮。
- 规划设计 聚景园整体规划建设2栋18层高层住宅，两梯三户，全盘仅180套毛坯房源，注定少数人拥有，单价仅24999元/㎡起。项目户型建面约93-254㎡，打造有少量顶跃产品，主力户型建面约93、119、135、156、160㎡，得房率约80%。
- 景观特色 小区景观以硬质场地为主，结合树阵、特色灯光等融汇一体，打造移步换景的园林效果，真正做到四季有景，户户开窗见景。
- 项目优势 综合来看，项目住宅产品本身具备2大核心优势：①稀有毛坯；②稀有改善大平层。据项目公开现场透露，聚景园将全部毛坯交付。众所周知，目前整个江宁新房市场，毛坯盘少之又少，因此，项目毛坯住宅的稀有属性不言而喻。在毛坯房的基础上，聚景园主打大空间、大尺度，以满足买房人日益增长的改善居住需求。
买房交流
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