基本信息
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楼盘名称：
美都星屿熹
楼盘别名：
熹屿花园
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
30827元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-02
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南京江宁仙林汇通路东至经三路，南至纬八路，西至经二路，北至纬七路
售楼处地址：
江宁区意通路18号
建筑规划
交房时间：
2025-12-10
装修情况：
简装
楼栋总数：
8栋
规划户数：
700户
占地面积：
31379㎡
建筑面积：
91415㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼,小高层
主力户型：
2室(2)
、
3室(2)
开发公司：
南京美都置业有限公司
楼盘评测报告
8.6
分 综合评分
项目亮点
①、地段优质！地处仙林中，周边是豪宅聚集区；②、配套成熟！高规划+仙林丰富配套，距离地铁口仅约500米；③、户型稀缺！建面约75-89㎡四大户型，拥有稀缺小户型；④、价格友好！总价220-280万，刚需板块门槛价；⑤、产品优质！品质对标改善盘，不卖装修包；⑥、国企护航！南京地铁集团旗下美都置业，国企更靠谱；⑦、万科物业！项目正式敲定引入万科物业，以提高交付后的生活质量。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
南京万科物业管理有限公司
物业费：
2.6元/㎡/月
3元/㎡/月
车位数：
726个
周边配套：
交通配套方面，美都星屿熹距离南京地铁4号线汇通路站地铁口仅约500 米，地铁4号线东至仙林湖站，途径鼓楼、玄武、龙江等核心板块，未来将与9条地铁线路实现换乘，快速畅达全城。
商业配套方面，美都星屿熹3公里内汇聚仙林金鹰、九霄梦天地、仙林德基（建设中）等大型商业综合体，购物、娱乐、餐饮等全方位覆盖。
教育资源方面，去年6月，南京地铁小镇公司就与南京外国语学校仙林分校、江宁区教育局签订合作办学协议，确认引进了公办南外（包含幼儿园、小学），目前正在建设当中。
医疗资源方面，板块内坐拥泰康鼓楼医院（二期预计今年建成投入使用），省中医院紫东院区距离项目也不远。此外，从项目坐地铁就能直达鼓楼医院本部。
楼盘介绍
- 项目介绍 美都星屿熹所在的仙林中部，长期以来高校环伺，又汇聚了徐庄软件园、紫东国际创意园、中国电科28所等科研机构。高知人群聚居，人文氛围浓厚，并且片区内已有不少千万级别低密度高端住宅。
- 区位介绍 美都·星屿熹地理位置不仅位于仙林中板块C位，而且项目距离地铁4号线汇通路站仅约500米，隔壁就是公办南外仙林分校，旁边就是28所和中国电科，交通、教育、产业资源集中、环伺，真正的中央C位。
- 规划设计 根据规划，美都·星屿熹拟打造8栋18-20层低密住宅，其中1、2、4、5、8号楼为18F，3号楼为19F，6、7号楼为20F，楼层都不算高，居住舒适度也会更高。
- 景观特色 项目北侧500米处就是占地39.68公顷的大埔塘城市公园，内部包含Club Med（地中海俱乐部） 南京仙林度假村，是全球最大的旅游度假连锁集团。
- 项目优势 南京主城罕见75㎡起小户型，城东仙林最低上车门槛；实用性超强，4款户型极为方正，几乎无一丝浪费空间；75㎡起小户型，居然也做到LDKB一体化设计，让人惊呼意外。
买房交流
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