宁波市五区热门二手房新报价，成交价54718元/㎡

来源：吉屋网综合整理 2021-11-25 09:05:58

目前的宁波楼市，正步入一个长期的横盘阶段，支撑新房市场稳定的依旧是市五区楼盘，而市五区新房供应以改善为主，想要继续维持市五区的稳定成交，购房者手中房票越来越珍贵，二手置换成为大部分购房者换取新房票的手段。

从11月第三周的成交数据看，宁波大市二手房成交套数已经超过新房成交套数，整体二手房市场相对比较稳定。

那么，目前宁波市五区哪些楼盘销售较好，我们一起来来看。

据诸葛找房数据显示，鄞州区11月*新挂牌均价36681元/㎡，环比上月上涨0.57%，近10天（11.14-11.23），鄞州区共计成交275套，其中九曲小区成交*多，共计成交15套，*新成交价位33280元/㎡，鄞州区江山万里四期挂牌和成交价*，挂牌68376元/㎡，*新成交价为54718元/㎡。

图源诸葛找房（2021.11.24）

数据来源宁波房产交易网及诸葛找房

海曙区11月*新挂牌均价27869元/㎡，环比上月下降1.14%，近10天（11.14-11.23），共计成交198套，次新房成交较为亮眼，洞宣雅苑、菩悦花苑、碧桂园碧玥府、宁碧幸福里都是刚限售解禁的次新房，获得刚需购房者的青睐。

图源诸葛找房（2021.11.24）

数据来源宁波房产交易网及诸葛找房

江北区11月*新挂牌均价33858元/㎡，环比上月上涨1%，近10天（11.14-11.23），共计成交49套。江北区二手房成交量长期居大市的倒数几位，二手市场不太稳定，这与目前江北的新房市场相呼应，有价无市凸显，成交主要还是集中在洪塘街道和甬江街道。

图源诸葛找房（2021.11.24）

数据来源宁波房产交易网及诸葛找房

镇海区11月*新挂牌均价24179元/㎡，环比上月下跌4.3%，近10天（11.14-11.23），共计成交108套。虽然镇海的二手房挂牌量不多，但是由于其独有的学区优势，成交量一直比较稳定。

图源诸葛找房（2021.11.24）

数据来源宁波房产交易网及诸葛找房

北仑区11月*新挂牌均价23405元/㎡，环比上月下跌4.49%，近10天（11.14-11.23），共计成交150套。

图源诸葛找房（2021.11.24）

数据来源宁波房产交易网及诸葛找房

总结：

相较于新房市场，宁波的二手房市场随着房东的心态改变，逐步下调挂牌价，成交量得以保持稳定，而相对应的是成交均价会有所下降，这也是一个理性回调的过程。想在市五区置业又没有足够的资金购买主城区改善房源的购房者在这个时候不妨多看看交通便利，学区户型都还不错的次新房小区，毕竟相较于接下来期房的质量不确定性，二手房所见即所得，拎包入住更让人放心。

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