奥克斯江来上府丨江北奥体姚江新城板块，地铁房，一线姚江江景

房源套数：840套（预计分2次开盘）

均价：31800元/㎡（精装含2000装标）

房源面积：114-139

姚江新城核心，无敌姚江江景，临奥体，地铁房，准学区，我也想拥有一套

投资指数：90

自住指数：90＋

先来谈一下地段，这边原先是江北洪塘地段，"江北"，"洪塘"，是前几年很多人并不看好的两个标签。包括本人， 也觉得位置较偏，产业缺乏，离未来的宁波中心东部新城很远。

但是这两年，真的打脸了，江北的二手房均价，在宁波仅次于鄞州区，拥有无敌姚江江景，学区概念满满，一半地段属于学 区房，新房限价又严，所以2020年出了2个神盘，港中旅中旅城和融创凯德万潮中心。目前姚江新城配套较少，仅有地铁和奥体中心，周边无大型购物中心和写字楼，居住氛围暂时也较弱。但是二手房价格很高，主要是想象空间大，空地多，姚江江景概念和姚江书院的学区加持。这几年，宁波二手房区域价格产生了很大的分化，为什么姚江新城可以站上4万的价格分界线，主要还是学 区房和江景的溢价占房价价格比重越来越大。

奥克斯江来上府，作为本地开发商，户型果然没有让人失望。小面积114平的是常规户型，三开间朝南。128平就有一定优势和看点，部分高层房源可以看到江，两梯两户，在130平内做到了4开间朝南的神户型，双限时代，这样的户型会越来越少。139平做了三阳台的视觉效果，大横厅设计。这个盘的户型可以无脑买，有适合刚需的，也适合改善。不过江来上府的三个户型，都没有飘窗赠送。

由于隔壁金茂府和望江府限售，价格方面，仅能参考周边较近的次新二手房。综合考虑，个人预计可按均价4万左右计划倒挂，大约有8000元左右。一套倒挂100万元起，可看江景房的房源溢价更高，倒挂更多。

优势：姚江新城核心，姚江江景，户型好，学 区房，奥体配套，倒挂王，高性价比

不足：板块较新，居住氛围不浓厚，产业配套一般，学区无毕业成绩可参考。

江来上府户型图鉴赏：

• 江北奥克斯江来上府项目优势与地段整体怎么样？