慈水心境里丨一线绝版临湖地块，商住综合体

来源：吉屋网综合整理 2021-10-10 15:44:24

慈水心境里丨一线绝版临湖地块，商住综合体

项目地址：慈水西街和和畅路交叉路口

参考价格：小高层毛坯限价21000元/㎡，多层毛坯限价24000元/㎡

一、项目区域：慈城新城（限购圈内）

二、拿地时间及楼面价：2020年3月5日，楼面价4800元/平

三、首开时间：无房户2021年6月10日，有房户2021年6月11日

四、首开地点：售楼处

五、首开推出房源：小高层（8/11F）6-9#，多层（6F）2-5#，小高层面积100㎡（11F）134套，128㎡（8F）30套，多层面积128㎡（6F）95套， 共计259套 ；

六、备案&成交均价： 小高层整体成交均价21000元/㎡，多层整体成交均价24000元/㎡ ；

七、现场来人情况：符合审核条件的验资客户共190组，其中无房家庭92户，有房家庭98户；

八、去化情况：开盘当天去化约125套， 去化率48% ；

九、现场分析：

（1）项目位于慈城新城板块，以 慈城新城地段、近慈心湖、临近地铁4号线官山河站，低密社区、自带商业办公等配套的综合体、江北开投品牌等为主要卖点 ；

（2）项目首批次于2021年6月5日开启认筹，冻资50万元，受限购圈新政影响，投资客户数量明显减少；本次开盘推出项目全部住宅房源，整体价格符合客户心理预期，客户购房意愿度较高，其中100㎡户型去化速度*快；

（3）成交客户以江北慈城、洪塘、姚江北等江北片区地缘客户为主，部分海曙北片区外溢客户，以自住改善需求为主，100㎡户型有部分投资需求。

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