宁波自住改善型楼盘丨“云望里”近地铁口，周边生活氛围醇熟

来源：吉屋网综合整理 2021-10-03 15:16:28

家是一切的源泉和动力

古往今来

人们都会对家有着无限的憧憬

并为之奋斗

在国人的观念里

家是港湾，是爱的传承

如果你无法远离城市的繁华

何不寻一处洞见城市人居的房子

遇见不一样惬意的生活

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海曙繁华之芯雄踞老城中央

在宁波，地缘情节*为深重的或许是海曙。

在市场经济快速发展的条件下，经济在发展，市场在变化，城市的发展也是日新月异，但是对于在海曙生活几十年的“老宁波”而言，新城可以有许多个，但但是心中记挂的还是那个被“年轻人”不看好的老海曙，因为在这一辈“老宁波”心中宁波的精神中心只能是老海曙。

从中国*早的私家藏书阁天一阁，到拥“浙东邹鲁”美誉的千年月湖；从历经400年风雨、浙东学派的发祥地“白云庄”，到如今海曙的文化地标白云公园……千年宁波史，半部在海曙。所以海曙承载了宁波人的青春，同样也是宁波人的情怀……

只不过，城市要发展、要规划，海曙区老城区近几年的土地供应量的确不多，这也让庞大的“情怀”家庭，对于改善这一块来说，只能持续观望。

但是黄天不负有心人，在2020年5月份，海曙中心地段迎来“年度首拍”，这块*终以23310元/㎡楼面价成交的宝地，被维科＆招商联袂拿下，就是今年6月28号开盘的——维科招商云望里！

其实谈到为什么要在老城中央购置这套房呢？其实原因很简单，因为项目周边的配套确实丰沛：不管是商业配套、交通配套、医疗配套、文化配套，还是说交通配套，甚至教育配套都无疑是板块内独一无二的，所以说云望里值得你的托付，值得你交出你*珍贵的哪一张房票！

交通配套上，除了已有的地铁1号线、2号线、4号线，还有规划中的8号线即将在板块内设站。整整四条地铁线交织穿过，足以可见片区占位之核心。

商业配套方面，项目约3公里范围里就涵盖7座城市综合体，其中不乏天一广场、高鑫广场这样的人气mall，可以尽情逛吃逛喝。

值得重点提及的还有这片“顶级文教区”傲人的教育资源，效实*、宁波市实验*、宁波十五中等名校环伺，每一所在宁波都举足轻重。

十四五开局之年，项目所处的板块也迎来了历史性的重磅利好。前段时间、海曙有3大规划研究项目公开招标，内容涉及海曙核心片8个街道的旧城更新改造规划研究，以及高桥多个村庄、集士港一个村庄的改造规划整合。

其中旧城改造的中心片区，就包含项目所处的白云街道。

透过现象看本质，这则利好释放的主要有两大信号，*，项目周边的城市界面肯定会迎来大翻新。所以说后期居住氛围来说，还是不错的，城市界面的新旧决定城市新生力量的基数，城市新生力量的基数决定片区内经济的发展！

第二，老城更新的同时，意味着板块征迁体量也会相应减少。毕竟海曙老城区的拆迁成本不是一般开发商能干的动的！！！

事实也是如此，在上一轮宁波集中土拍中，海曙大市仅出让了两幅地块。再加上调控升级后，让宁波人房票变得更加珍贵的同时，也改变了不少家庭的买房思路。

海曙板块来说，不管是商业配套、交通配套、医疗配套、文化配套，还是说交通配套，甚至教育配套都无疑是板块内独一无二的，所以说云望里值得你的托付，比如说是现在正在热卖的——维科招商云望里，在这里不仅仅有所谓的“情怀”，更有宁波人对未来的畅享，所以说这个项目是可以支付您这一张“弥足珍贵”的房票的！（小编个人观点，不做观点捆绑）

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维科＆招商联袂打造老城区的云端住所

教育、交通、商业等成熟配套加持、云望里价值绽现

【商业配套】：约3公里享宁波6大综合商业

距老海曙核心便捷商业配套丽园尚都约600m，满足基本生活所需。距高鑫广场约3公里，环城西路直通驾车约12*达。地铁至鼓楼站仅3站路、至天一商圈东门口站仅4站路。更有南塘老街、恒一广场，享多重风格商业配套。

【教育资源】：约2公里内20所+中小幼文教圈

海曙历来是宁波城区教育资源丰富的板块，学府环绕，人文渊薮。项目周边有效实*、宁波市实验*、宁波15中、广济中心*、宁波市实验*、宁波市范桂馥*、孙文英*、宝韵音乐幼儿园等名校和文教设施。

【生态配套】：2KM内拥有7座城市公园

白云公园、西塘河公园、月湖公园、海曙公园、联丰公园、夏禹公园、胜丰公园，打造宁波* 佳城市宜居板块。

项目东侧是约3万方的白云公园（其中甬上证人书院是浙东学派的发祥地，数百年前黄宗羲曾于此讲学）。项目往南有联丰公园，项目往北有西塘河（西塘河是浙东运河乃至中国大运河的重要组成部分，承担着通江达海大通道的“重任”。2011年1月，被公布为第六批浙江省文物保护单位）。

【医疗配套】：项目附近汇集了宁波市*医院，宁波市第二医院、宁波市妇女儿童医院、宁波中医院等医疗配套，直线距离均在 2-5 公里范围内，驱车很快就可以到达。可谓是宁波医疗资源集结地。

【社区特色】景观设计上着重贴近未来社区中多场景化的打造，强调人与人的互动、交流，采取了“双轴三带多节点”的设计逻辑。小区内打造了“邻里交流区：阳光大草坪+云朵书屋+酒店叠水瀑布”、“儿童娱乐区”、“休闲养生区”三大核心区域，同时小区还配备榉树树阵、樱花大道、银杏大道等特色景观带，保障小区一年四季常绿。完全满足老中青三个年龄层的日常需求。

繁华之芯闹中取静

宁波新海曙里、出则繁华、入则宁静

示意图

公园叠翠环氧生活

据项目约3公里范围内，7大公园环绕、人均绿化率高

示意图

坐拥醇熟繁华如织

项目生活配套齐全、周边生活氛围醇熟

示意图

脉系中轴商贾贵地

位于中山路城市贵脉之上、历来商贾文人聚集

示意图

快速交通便捷出行

3站到达宁波高铁站、1.4公里至高架速达全城

示意图

近地铁口通达全城

地铁1、2、4、8号线近在咫尺、约300米双地铁、享城市规划红利

示意图

医疗资源丰富康养生活

项目约3km范围内坐拥两家三甲医院、养护无忧

示意图

学府云集书香氤氲

约1km半径范围内、高密度汇集优质学府20多所

示意图

云望里的购房大军里，板块周边的自住改善占据了大头。

的确，项目所处的天一白云TOD城市单元，是宁波*代现代住宅的发祥地，聚集了*早一批的城市富人。

但近几年板块的上新供应却少得可怜，上一回周边的新房上新还要追溯到去年年底。

再结合宁波上一轮的土地供应，老海曙的供货量几乎为零，这也意味着板块近两年的买房需求都将压在云望里之上。

一边是庞大的改善需求，一边是论套上新的新房供应，这也难怪云望里的人气能够扶摇直上。

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云层之上宁波所望

2021年宁波国际成长公园社区

落脚到具体产品，还是蛮不错的，整个项目体量约6.77万㎡，容积率约2.4，由5幢高层和2幢多层建筑组成。

虽说社区体量不算大，但是景观部分也花了不少巧思，整体以“白云”为设计脉络，包含儿童娱乐区、邻里社交区、休闲养生区三大功能核心

可以去邻里社交区的云阶小剧场，看一场肆意的夏日露天电影，也可以带着小业主去儿童娱乐区撒欢玩耍，寓教于乐。

项目名：云望里项目性质：70年产权住宅占地面积：19079㎡总建筑面积：67704.6㎡总户数：394楼幢：高层：1幢 2幢 4幢 6幢 7幢洋房：3幢 5幢户型面积：98㎡ 110㎡ 130㎡ 136㎡ 138㎡ 139㎡ 总层高：1幢18F 2幢19F 3幢8F 4幢16F 5幢5F 6幢20F 7幢20F层高：高层2.95米 洋房3米物业：维科物业物业费：3.7容积率：2.4绿地率：30%地上车位：26地下车位：509车位配比：1:1.22开发商：宁波维悦置业有限公司交付时间：2024/4/30

云望里，示意图

占地1.9万方，总建筑面积6.77万方，容积率2.4，共计7幢楼394套，由2幢洋房、5幢高层组成。

项目东面是白云公园，西面治水园区，南面民政局派出所，北面社区*。环境宜人，采光充足。户型面积约95-139㎡，户型满足改善自住多种需求。

以建面约110㎡的边套产品举例，总体布局为三房两厅两卫，还做到了三面采光。

约6.1米宽的大横厅霸气侧漏，而且自带一整排的玻璃窗，可以望尽窗外的风景。

主卧是比较正统的套房设计，除了步入式衣帽间和独卫，南面还带一个双联景观阳台。

无论从哪个维度审视，云望里这款户型都称得上是同面积段产品里的“钻石级婚房”。