江北地铁楼盘丨文辰府，文创港核心区，与老江东一江之隔未来可期

高层：99-125-128-130㎡

均价：33200元/㎡（普通简装价格）

均价的基础上再加2200左右可升级装修包，升级后带新风系统中央空调地暖等，具体参照样板间装修明细表。

总价：305万起

小区总套数：334套

车位：392

容积率：2.2

得房率：1#-2#：76%

3#-6#：82%

物业：德信盛全物业

物业费：2.75元/月/㎡（不含能耗费）

交付时间：23年年底

该项目位于文创港核心区，虽然板块热度一般，但是规划还是很有看头的，省级战略甬江科创大走廊正在建设中，完成以后预计会吸引大批人才涌入，而且全方位配套正在规划和完善中，预计未来将发展成为高端创意人才汇聚的新兴高端居住区。

交通配套：

• 2号线孔浦站（直线约450米）

• 3号线大通桥站（直线约700米）

• 三桥一隧道：中兴大桥、三官堂大桥、庆丰桥、常洪隧道，多线打通甬江两岸

中*：

• 上海交大教育集团宁波实验*（规划中）

• 孔浦*：暂停招生，原址改建，重新规划

• 怡江*（1公里范围内）

• 绿梅*（1公里范围内）
  

综合商场：

• 老外滩、来福士、 天一广场、鼓楼（2号线*）

• 三江购物、怡江菜市场可满足日常所需

医院：

• 马应龙医院（直线约700米）

就项目本身来说，文辰府户型以三开间朝南为主要设计思路，次卧和餐客厅外联双联阳台，增加采光和晾晒空间，主卧套房设计，满足主人生活隐私需求。

其中99㎡和125㎡设计为动静分离户型，动线规划贴心，进门即厨房和玄关（可放鞋柜），然后是一体式餐客厅；

128㎡和130㎡设计为的四叶草户型，各功能区独立成区，兼顾家人生活时的亲密度和界限感。

德信新中宇文辰府总计6幢，呈2排围合分布，中间留出整块面积可以做园区景观和绿化，2排之间距离较大，楼幢前后之间互相遮挡的情况大大缓解，所以该项目整体采光不错；

• 1、4、5#三幢分布在南边，完全不受任何遮挡，全天采光均不受影响；

• 6#位于后面一排的东面，早上采光完全不受影响，下午西边套有极少数房源采光会受影响，导致采光在6*以内；

• 2#位于后面一排的西面，下午采光完全不受影响，上午西边套房源采光会受部分影响，导致采光在6*以内，但整体采光在4*以上；

• 3#受遮挡情况较多，但是整体采光还可以，只有极少数房源（203/204/303/304/404）采光在4*以内；

1和2#房源主要户型为128㎡和130㎡，其中128㎡整体参考均价为31878元/㎡，130㎡整体参考均价为32956元/㎡，而且1#房源整体价格明显高于2#房源价格；

就同层房源来说，东边套房源价格明显高于西边套房源价格，1#差价约为800元/㎡，2#差价约为1400元/㎡；

同户型房源来说，128㎡房源，1#与2#层差价约为200元/㎡，130㎡房源，1#与2#层差价约为800元/㎡；

99㎡主要位于3-6#的中间套，整体参考均价为33796元/㎡，3-6#的中间套房源1F未规划为房源，所以定价受采光影响不大，所以不同楼幢房源价格排序为：3#>6#>4#>5#；

就同层房源来说，02室房源价格略高于03室房源价格，差价约为100元/㎡；

但是5#和6#5F以内房源受旁边道路影响较大，所以5#和6#5F以内房源，03室价格大于02室房源价格，其中5#房源价差在100元/㎡左右，6#受到影响更严重，房源价差在1000元/㎡左右。

125㎡主要位于3-6#的边套，整体参考均价为33080元/㎡，125㎡整体均价低于99㎡房源，就不同楼幢房源价格来说，3#整体均价*，5#整体均价*；

就同层房源来说，3#东边套和西边套差距*，01室和04室房源价差约为1600元/㎡，3#01室和04室房源价差约为1000元/㎡，6#01室和04室房源价差约为300元/㎡，5#01室和04室房源价差约为600元/㎡；

但是5#和6#低层房源受旁边道路影响较大，导致04室价格大于01室房源价格，其中5#3F以内房源价差在800元/㎡左右，6#5F以内房源价差在1000元/㎡左右。