晴天霹雳！房产税年底前开征？这4类人彻底慌了！宁波……

开征房产税，又放出风声了。

日前，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受中 国 新 闻 周 刊采访时透露重磅信息——

“房地产税试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”

施正文表示，从5月份四部委的会议来看，这次不是理论层面的探讨，而是讨论实施方案，相当于试点前的一个动员会，新闻很短，但是释放的信号很强烈。

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房产税怎么征？会影响房价吗？

针对大家关心的征税的范围和税率，施正文认为，需要分为两种情况：

税率1%以下，有免征面积

1、一开始实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税；

2、持有高档房和多套房的人，即使要交税，税负也不会很重，税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折。

虽然，房产税立法是一个长期的过程，官方暂未出台相关的实施方案，但从高层释放的信号，很难不让人猜想房产税试点越来越近了！

至于很多人关心的，房产税是否会导致房价大跌。

——答案是几乎不会。

我们要明确的是，房地产市场任何调控政策的*终目的，都不是让房价暴跌，而是为了市场长期、稳定、健康的发展。

以上海、重庆作参考，房产税征收并不影响当地房价的涨幅。

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为何要积极推进房产税？

既然对房价影响不大，那为何要积极推进房产税？

一方面是为了增加税收，以缓解地方的财政压力。

目前地方的财政收入主要来源于卖地。但现阶段，国家调控雷厉风行，调控面不仅仅是以往的交易端、金融端，土地端也迎来大变局，尤其是集中供地的城市，土地成交溢价均控制在15%以内。

地价下降，土地收入减少，加之城市可供开发的土地也在减少，光靠卖土地显然不是可持续发展的道路。

所以，房产税的引入是必然趋势，税收的本质是取之于民，用之于民。地方政府可支配的资金充足，就能为当地老百姓提供更好的公共服务、完善基础设施。

另一方面，则是为了缩小贫富差距，促进共同富裕。

8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，“共同富裕”再一次被高规格提及，内容可以说非常重磅。

资本的无序扩张，不再被容忍。近期国家频频出手，整顿资产大鳄、行业寡头，背后意图很明显，就是让“先富带动后富”，走在时代前端的弄潮儿，要记得回馈社会！

缩小贫富差距，财产税就是“杀手锏”。房子越多、价格越贵的富人，做好要交更多税的准备。

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房产税对哪些人的影响*？

只有一两套小面积住房的普通家庭，压根儿不用担心，你想交，都没有机会。

影响*的，或许是以下几类人：

1、热点城市拥有多套房的人

房价过热的一二线热点城市，先行试点房产税的可能性很大。未来征收房地产税，大概率是豁免人均面积，超出部分照评估值缴纳房产税。

2、豪宅拥有者

以深圳为例，容积率在1以下，且建面在144平米以上的房子需要交“豪宅税”。

不过，全国各地房价悬殊，对豪宅的定义标准也不同，征税的起点也该不同。

3、高负债率的炒房客

很多炒房客都是把高杠杆利用到了极致，虽然拥有多套房子，但是也承担了巨大债务。

房地产税的征收加重了持有成本，如果资金压力过大就只能出售，毕竟不还贷款的话，被银行查封拍卖可就惨了。

4、无*、无社保、无企业投资的人

纯投资或炒房，比如温州炒房团、深理房，已经形成了炒房产业链，明目张胆在全国各地大批量买房，这些将是重点征收的对象。

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宁波会实施吗？

有人调侃房产税是“年年税税”，因为几乎每年都会有它的消息，但今年高层释放的信号格外密集，很难让人不去联想房产税全面落地的时间已经越来越近了。

不过，可以肯定的是，即便房产税落地，也不会一刀切，至于交多少，怎么交，会根据不同的城市，因地制宜。

具体到宁波，短期内出现房产税的可能性，非常低。

宁波调控政策已经非常全面了，从新房到二手房，都堵住了炒房的漏斗。

所以，有相对稳健的市场支撑，宁波没必要在现阶段试行房地产税，但如果全国试点范围扩大，则一切皆有可能。

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