“金”九首周6盘启动线上认购 热盘东品和院中签率低于3成！

8月宁波大市新房市场42次领证，35次开盘及加推，可谓是经历了一波入市小高潮，成交均价略有上升，成交量则继续呈下跌态势。面对楼市调控的不断加严，房住不炒补丁的不断完善，今年乃至明后年房地产维稳的基本态势已经定性，以往开发商囤地捂盘的心态也已然转变，加速进场出货才是王道。这不，“金”九首周就有6盘开启认购，宁波楼市依旧是不乏网红热盘，也有冷冻楼盘。

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6盘启动认购 *中签率或不到三成

9月首周启动的认购楼盘集中在鄞州和江北区域，其中鄞州区域占4个，江北占2个。户型面积以改善为主，除了沁庐为毛坯外，其余都是全装修交付。价格方面均价2-3万/㎡的占4个盘，均价3-4万/㎡的有1个，4万以上的1个。中签率*28.7%，也有两个0登记楼盘。

以上认购登人数截止2021年9月6日0点

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三大纯新盘 两个受热捧

本次认购三大纯新盘中，鄞州的东品和院中签率仅为28.7%，到认购截止日，可能中签率还要低，会不会产生千人摇的局面，我们比较难说。而滨河鸣翠府仅上线两天半，已经登记认购232人，相比之下，江北的缤虹里认购就差强人意。

以上认购登人数截止2021年9月6日0点

鄞州区2盘：

绿城滨河鸣翠位于长丰板块，是豪宅集中开发的热门区域，紧邻天童北路向北通向老江东，向南直抵鄞州中心区。项目主打建面约140-260㎡大户型高层住宅，此次推出121套房源， 加上精装包参考均价37400元/㎡，与周边江东金茂府、一品滨江等次新房相比，有一定倒挂优势。

东投东品和院位居“东部新城”、“明湖”的交界处，双地铁加持，地段上佳。包含住宅、人才房、自持公寓、办公写字楼等业态，偏向刚改群体，户型面积128-178㎡之间，尤其是128㎡户型，是明湖片区少有的小面积产品，此次推出223套房源，41500元/㎡的参考均价相对来说在这个板块的还是很有吸引力的。

东品和院效果图

江北区1盘

缤虹里位于文创港北高教园区，轨交2号/5号线（在建中）换乘节点，由轨道交通集团和万科强强联合开发，开放式街区设计、双线轨交换乘站、城市公园和住宅等共同构成一座多场景复合的TOD立体社区，有100㎡和125㎡两个户型面积，就目前的文创港来说，未来还未兑现，目前在售的楼盘销售情况不尽人意，项目此次全盘推出共计155套房源。

缤虹里鸟瞰透视图

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加推三盘预计中签100%   

稀缺红盘依旧受关注

三个加推的楼盘，位置都稍远于市中心，两个楼盘0登记，不过就此两盘的首期开盘情况也能预想得到，而毛坯的沁庐此次仅推出83套房源，毛坯均价27782元/㎡，大面积房源，总价高，却依旧有不少登记，可见稀缺产品依旧受市场认可。

以上认购登人数截止2021年9月6日0点

久誉慈郡位于慈城新城，由龙光和大唐两大地产开发商联袂打造，项目主推面积95-120㎡，参考均价24972元/㎡，慈城新城在去年火了以后，跟奉化一样遭遇了滑铁卢般的市场冷淡，目前楼盘只能靠分销活动导客。如果不考虑投资属性，居住在慈城环境还是相当不错的。

德信东境位于东吴镇，虽然距离有点远，但紧靠城市主干道的鄞县大道，一路直通东钱湖、南部高教园区、南商和鄞州区政府。自建一所12班制幼儿园，以及建面约1000平商业，满足业主生活需求。此次推出604套97-124㎡房源，总价200万起，鄞南上班的刚需们可以上车。

沁庐位于东钱湖北岸、湖城交融处，建筑面积约161-525㎡的纯别墅产品，将空间景观与湖山紧紧镌刻在一起，此次也仅推出83套房源，对于这种稀缺的山水别墅盘，有情怀的人应该都会想来上一套。

沁庐鸟瞰效果图

*后，附9月首周开盘楼盘快报以供参考：

一、首开项目：建发春江悦（基础装2000元，高层3200，洋房3500）

二、拿地时间及楼面价：2020.12.16，楼面价25667元/平

三、项目区域：海曙（限购圈内）

四、首开时间：2021年9月5日无房户、有房户

五、开盘地点：项目售楼处

六、推出房源：高层17#，其中104平50套，110平25套，119平26套，洋房1#、2#，其中119平40套，133平43套，可售房源184套；

七、备案均价：洋房119平备案均价37352元/㎡， 133平备案均价37372元/㎡，高层104平备案均价35341元/㎡，110平备案均价35466元/㎡，119平备案均价35787元/㎡；整体备案价36400元/平（包含基础装）

八、成交均价：同备案均价

九、来人情况：共认筹143组客户，无房户23组，有房户120组。

十、去化情况：截至发稿共去化约127套，去化率69%；

十一、优惠信息：开盘当天认购且购买升级装修每平方米优惠1000元，同时优惠*8万（认筹优惠）；

十二、现场分析：

（1）项目位于海曙区鄞奉板块，毗邻南塘公园，地铁8号线南苑站、恒一广场，项目为新中式风格，为建发房产落地宁波首个项目；

（2）项目线上认筹时间8月30日-9月2日，住宅认筹30万，升级装修10万，共登记143组，筹货比约0.78，其中无房户23组，有房户120组；

（3）项目具有较高品质，首开优惠力度较大，具备一定吸引力及投资属性；

（4）客户以海曙地缘客户和鄞州长丰、钟公庙板块客户为主，客户年龄约30-50岁，客户以自住改善需求为主。

十三、 以上信息仅供参考，具体信息以开盘快报ppt为准。

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