千万别碰！宁波这种房子正在被抛弃！

老破小，正在逐渐失去生命力 。

前段时间，高龄二手房停贷的消息扑面而来。

各城市对于高龄二手房的限制越来越严格，贷款额度也在收紧。更有甚的是，很多城市已经把老破小拉入了黑名单，直接停贷处理。

北京、武汉，有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批；

郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款；

西安，房龄超20年的房子开始停贷，后续不排除有升级可能；

......

以后买老破小只能全款，无法贷款购房。

这也就意味着，老破小没有了金融杠杆属性，正逐渐被市场“抛弃”。

宁波，似乎也不例外。

01.

先来看一组数据：

仅贝壳找房平台二手房挂牌量为61135套， 而15年以下房龄仅有12894套 。

具体到区域的挂牌情况：

鄞州区二手房挂牌23179套，15年以内房龄二手房挂牌6450套，占比约27.8%

海曙区二手房挂牌11909套，15年以内房龄二手房挂牌2150套，占比约18.1%

江北区二手房挂牌5597套，15年以内房龄二手房挂牌865套，占比约15.4%

北仑区二手房挂牌5807套，15年以内房龄二手房挂牌1296套，占比约22.3%

镇海区二手房挂牌4856套，15年以内房龄二手房挂牌817套，占比约16.8%

......

反向推算，在这些挂牌的房源中，高房龄的二手房，尤其是老破小比重显然巨大，几乎承载了整个市场的挂牌主力。

甚至想卖，很难。

根据贝壳找房网*新统计的老破小成交数量，31241套成交房源中，15年内房龄的成交房源套数为22366套，反之15年房龄以上成交套数为8875套， 其中超20年房龄成交套数占到3801套 。    

也就是，宁波现在有大量的老破小挂牌，但是，成交量却少的可怜 。

02.

房价，见证老破小价值的消沉 。

随着时间的推移，同一区域的次新房小区与老破小小区的房价涨幅，绝大多数前者都是以压倒性优势胜出，甚至有部分老小区房价几乎停滞不前， 这对于未来无可避免的通货膨胀市场而言，是致命的。

这就好比十年前的100块对比现在的100块。

房龄，见证老破小生活的降标 。

老破小价格上不去，*原因可能就是归咎于生活体验感越来越差。

相比次新房，新房产品，老破小建设的时间早，普遍存在规划的不便利性。

密集的房屋，采光极差 。

宁波老城区有很大一部分小区，很难有空间的规划。基本都是房贴着房，围合式的。

这就无可避免地产生楼道采光差的问题。

停车难

密集的老旧小区，停车位显得异常紧张，回来晚点就没有位置停车位，只能停在路边或者小区门口，早上八点过后很容易被贴条。

不仅如此，狭长的道路，甚至难以容得下两辆车会车，容易出现剐蹭。

私密性差，大多无物业管理

现在很多老破小都是散盘，没有专门的物业管理，安保无法得到保障，随意进出，私密性也很差。同时没有物业管理，楼道脏乱差的情况也会很明显。

爬楼，加剧出行困难

老破小还有一大弊端是没有电梯，这对于居住在四五楼以上，家里有老人的家庭来说，出行非常困难。

当然了，现在也有一些老旧小区在推进加装电梯的利民设施。

但是，加装电梯可不是一笔小费用，这对于低楼层的住户来说，抗性很大，费用是一方面，同时也有可能会影响到低楼层的采光。

03.

教育的平衡，正在瓦解老破小的雪曲房价值 。

如今，大家考虑老破小，主要还是奔着学区。纵观宁波老城区价格*坚挺的，依旧还是名校加持的老破小。

但是未来，情况就不一样了。

包括近段时间，全国多个城市都在遏制雪曲房。

从7月初北京西城区全面实施多校划片区开始，一石激起千层浪。再到7月底深圳“推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育*教师交流制度。”

雪曲房遭受到了致命的打击。而没有雪曲房的加持，老破小已经被迫裸泳 。

可以肯定的是，促进“教育平衡”大概率是未来的一个大趋势。而老破小在没有学区加持下，未来被市场所抛弃也是大概率事件。

目前宁波已经出台热门学区二手房指导价来给雪曲房降温，这对“老破小”雪曲房来说无疑是一记当头棒喝。

    

无可否认，老破小的价值正在消散。

*后跟大家探讨个话题，你觉得怎样可以拯救正在失去生命力的老破小？

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