猛降70万！50万！一天抛售360多套！宁波二手房降价狂潮来

*近几个月，对于宁波投资客来说，太不友好了。特别是二手房市场。据我了解：5月宁波二手房成交量让人颜面无存。喊口号厉害的江北，下跌高达47%，鄞州紧随其后，环比下跌37%。全大市一片惨淡绿，无一幸免。

我仔细观察，究其原因，从新房和二手房来剖析。

首先，新房持续火爆，大批投资客涌入，导致万人摇出现。许多自住人群新房无望，只能进入二手房市场，导致二手房价格大幅上升。新政出台后，很多投资客丧失资格，自住人群购房更加容易，二手房市场也开始冷淡。毕竟，人都是喜新厌旧的。

其次，宁波首批集中供地的限价和毛坯销售、交付政策，同样进一步推动新房市场。二手房市场受到政策影响。尤其是学区二手住房参考价，可谓是致命一击。

政策的影响也是从几方面来看的。

NO1：参考价与房东预期相差较多，许多房东宁愿下架也不愿贱卖。

NO2：*大幅提高，使购房门槛提高不少，许多买家无法承受，只得作罢。

NO3：一些城市已经出现二手房停贷现象。虽说宁波没那么夸张，但在贷款审核和贷款利率方面还是比较严格，这也导致二手房成交大幅缩减。这样的大环境下，房东自然纷纷降价，急于变现。

据我了解：一天内降价幅度*的为四季云顶，降价幅度70万！要知道这套房位于鄞州钟公庙街道，惠风书院+应麟书院双学区，建面131.22㎡，降价后均价3.658w，总价480万，是一套住了一个月的婚房。

看看它的挂牌历史，6月19日上架，报价550万，仅一天就降价480万！

此外，这套位于海曙南门街道，建面100.61㎡，降价后均价为3.5583w，总价为358万。

该套房5月20日上架，报价408万，如今已降到358万！

这套位于奉化溪口的一套建面91.22㎡的毛坯独栋别墅，降价后均价3.508w，总价320万。

看其挂牌经历，5月8日上架，报价350万，如今已降到320万！

其实，降幅在20-28万之间的房源很多。于是，很多人开始怀疑：是不是宁波的猜测二手房的降价潮是不是开始了。现在是不是买房的合适时机。

我个人的观点是：宁波楼市库存不断增加，房东降价增多，次新房大量入市。这对于刚需来说，现在是买房合适时机。

特别是二手学区住房，在参考价打压下，会有房东急于变现。这可能是刚需捡漏的合适时机了。

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