宁波版的曼哈顿，靠谱吗？

中华纸业地块的城市界面落后和环境污染一直以来都是宁波中心城区的几个老大难问题之一。不过我们欣喜地看到，近一年中华纸业的搬迁终于有了明显的进展，连同整个丁家区块也迎来了焕新的曙光。

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在海曙“十四五”规划中，区级层面明确提出未来中心城区将着力沿两江拓展，其中往南奉化江沿岸的打造重点就是“丁家湾”。

丁家板块位置示意图

丁家位于段塘和石碶的交界地带，过去是海曙的边缘因此不受重视，但自2016年行政区划调整后，这里便成为新老海曙融合的南部桥头堡，它的发展自然也吸引了来自全市的目光。

此外，虽然身在海曙，但对于丁家而言，其很大一方面优势还在于和鄞州区已开发得相当完善的鄞中板块仅一江之隔，尤其是等未来规划中的四明桥与轨道交通8号线建成后，从此处前往万达、公园、南商都会变得非常便捷，可以快速享受到各项配套，这无疑给丁家增添了更多吸引力。

也正是因为如此，丁家地区被赋予了极高的期待，在舆论场上，有不少声音甚至直接将其称作“曼哈顿”。

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“曼哈顿”固然只是一个戏说，但将丁家称作“曼哈顿”却并非一时兴起。

其实早在十年前，距离丁家仅三公里左右的“鄞奉片区东部启动区”就已有了“曼哈顿”的美名。根据《媒体》2011年的报道，“三年后（即2014年，笔者注），这里将建成一个集商业、办公、居住等功能于一体的高品位城市综合体”，建设单位甚至直言，“那将是宁波版的曼哈顿”。

鄞奉“曼哈顿”效果图，至今仍未全部建成

然而，十年过去，结果大家已经能够看到，虽然鄞奉板块确确实实建设起了崭新的居住社区，原先“拥挤、污染、狭窄、破损”的落后面貌被焕然一新，但是规划中的商务办公楼群却一拖再拖，始终未能建成，与原本的规划相去甚远。

如今，旧版“曼哈顿”早已雄心不再，即便经过有关机构努力，从去年开始其核心商业地块终于又恢复了动静，但规划中高达200米的主楼仍旧遥遥无期，众多看客逐渐对其失去耐心，“曼哈顿”的名号自然也被新的后起之秀承接。

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看到这里，想必大家一定会迫不及待地想问，丁家“曼哈顿”会重蹈鄞奉“曼哈顿”的覆辙吗？

我们知道，曼哈顿是纽约的CBD所在，而丁家板块虽然地理位置比较优越，但终究自身面积不大，且北有高速，西有轻纺城阻隔，扩展空间有限，地铁站点也均在外围未经过核心区，所以想要建设起一大批商务楼宇从而形成CBD规模还是存在相当大的难度，从这层意思上说，“曼哈顿”一词包含了过多的市场炒作情绪。

真实版纽约曼哈顿

在笔者看来，对于丁家板块而言，未来较好的发展路径应该是借鉴江北湾头、奉化方桥的开发，引入有经验有实力的大型房产商进行综合的规划与建设，在以高品质住宅为主的基础上，适当配比商业、商务、景观等配套，才能真正发挥出“丁家湾”的区位优势，避免走上鄞奉“曼哈顿”被人遗忘的老路。

当然，目前宁波楼市行情未明，尤其是丁家所在的段塘区域近年来供应堪称城区*，部分楼盘已出现缓销的情况下，“丁家湾”即便*后能引入优质开发商，其投资价值也尚待观察，所谓“曼哈顿”的含金量就交给时间检验吧。

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