奉化VS杭州湾新区，到底买哪里？一个警惕，一个发展

说起近几年宁波*热门的“投资圣地”，非奉化和杭州湾莫属。“1字头”房价让其持续保持高温。奉化撤市并区，迎来全新发展机遇；杭州湾宏伟规划，气势磅礴。

那么到底是奉化好呢还是杭州湾好呢，众说纷纭，他们都有各自的拥护者，就像金用和古龙，高手过招，胜负或在伯仲之间。但，这对原本宁波的双子星在今年却走出了截然不同的“命运”，谱出一曲“冰与火之歌”。

奉化热度不减，土拍接连新高，房价直逼2万大关。反观杭州湾，成交量骤降4成，价格也小幅下跌，一下子成为了大家“谈虎色变”的地方。

那么，事实真的是这样的吗？奉化真的有这么好吗？杭州湾真的已经不能投资了吗？本文，主要浅谈这两个地方的警惕和发展，从反面的角度给大家带来一些分析。

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奉化，一房难求下的“警惕”

奉化的未来是被虹吸还是自我中心化？

首先，奉化是不错的投资和购房自住选择，这一点不会错，也没有变。撤市设区的政策大背景，3号线南延的开通预期，机场路高架的南向延伸，宁波生命科学城，宁南贸易物流区规划等等，一切都在朝着“宁波南新门户”的方向发展着。这，是时代赋予的机遇。

但是，在这个滚烫的购房热中，我们不禁要多问一句，奉化的未来，是自我中心化还是被鄞州虹吸？

还记得今年年初，一条“2019年宁波人口净流入34万，排名全国第四”的新闻引起了很多宁波人的热议，这背后大多是对宁波近几年发展的肯定。的确，这两年的宁波，正在迎来*的时代。

但是这背后还有一组数字同样值得关注，但也是大家忽略的。34万人口中，他们都去了哪里呢，是鄞州，慈溪，海曙还是北仑？其实，这34万的人口净流入中可以看到，奉化仅有0.1万，排名倒数*。在趋之如骛的投资下，背后却是极低的人口导入，这不禁让人警醒。较低的人口流入背后折射出来的是什么？其实，是其薄弱的经济基础和产业基础。

奉化现在的投资机会完全受到超低房价和鄞州的强大辐射作用的影响，奉化的硬伤在于经济发展并不如人意，GDP排在宁波各县市区第8位，总量仅能占到鄞州的28%左右。虽然目前区政府放松了人才政策，加入到“抢人大战”中，但是薄弱的产业经济是根本隐患，如果未来低房价优势不在，而奉化经济没有大起色，那么奉化只会被鄞州更加“虹吸”。

不可否认的是，撤市设区之后的今天，奉化城市功能区块不够紧凑、缺乏地标性城市门户、公共文化设施不够密集等问题依旧存在……就像一千个人心中有一千个哈姆雷特，其实，在奉化老百姓的愿望很真实也很朴素，希望并区后能够享受到“同城待遇”，简单来说，能不能在家门口看病，能不能上班不用跑鄞州，能不能购物就在家门口。

地产圈有一句话：“方桥房价看江山，江山房价看南商”。其实这也是目前奉化的无奈，也是被鄞州虹吸的直接反映。所以，奉化房价的天花板能否突破江山，就看奉化的产业落地和经济发展。否则，他只是一个地铁驼来的城市，这样的例子在杭州和上海有很多，我们称他为“地铁上的城市”。这，是一场自我中心化的“救赎”。

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杭州湾的今年有点难

更要用“温柔的、发展的眼光”去看待

走过辉煌的2019年，杭州湾在今年病了，但是到底是病入膏肓还是得了场感冒呢？这值得我们深思。

其实，看这几年杭州湾的发展速度和建设程度，是非常快的，当然也是好于奉化的，这点不用多说，直接开车去杭州湾绕一大圈就能看明白了。这是一座因桥而兴逐步崛起的产业新城，几年时间，把曾经的“海涂荒滩”，锐变成浙江省发展速度*快、发展潜力*的地区之一。

很多人说，杭州湾造这么多房子卖给谁啊，以后就是空城。这个问题要分两点看，首先，这句话只是看到了表面。其实，房子多不怕的，只要不断有产业引进和落地，就有源源不断的人口流入，就有勃勃的生机会焕发。

目前杭州湾销售受阻，是短期超大供应量导致的，只要库存慢慢消化，利好持续显现，销售流速就会增加。

其次，杭州湾疯狂出地，也算是“情有可原”，毕竟这样一个超级大湾区，投入的资金也是巨大的，卖地也就成了资金来源的重要渠道。

来看看这些年杭州湾的发展吧，巨大的资金投入，效果可以说是已经“全方面”的体现。至2020年，宁波杭州湾新区将新增菜市场11处。至2030年，将布点菜市场32处。新投用和在建幼儿园、*、*20所以上。宁波市第二医院杭州湾院区落成 ，上海仁济医院宁波分院已在杭州湾新区建成，全科医院，1400张床位，医生全部是研究生以上学历。

杭州湾湿地公园是东亚*的咸水湿地之一，是世界级的观鸟胜地，也是宁波*一个“国字号”湿地公园。杭绍甬高速公路是中国首条“超级高速公路”，一类通用机场也已经正式获批杭州湾。

篇幅有限，不再举例，可以看看杭州湾的官方宣传片【杭州湾，梦开始的地方】。

杭州湾的建设是全方面的普及，不仅仅是联合利华、大众这样的产业落地，也不仅仅是通用机场，杭绍甬高速等大规划；他更是人民的菜篮子，是家门口的医院，是你家孩子的好*，是日常休闲的漫步公园。

所以，杭州湾到底值得买吗？

如果你相信中华人民共和国的伟大复兴，如果你相信不远的若干年后中国经济体量将超过美国，如果你相信长三角城市群会成为全球闪耀的名片，如果你相信作为长三角龙头龙眼位置的宁波崛起之力量，那么，杭州湾目前一万出头的单价依旧是不二选择。

巴菲特说，“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”。

此文主要从反面的角度给大家一点参考。

写在*后：

奉化依旧是个好地方，本文只是提出反面警醒；杭州湾虽然感冒了，但是前景不可限量

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