宁波楼市现状：奉化房价的天花板，方桥又出大招

提问：房哥，我在宁波工作，感觉宁波的房价有点贵，想在市区附近买房，奉化方桥这个地方怎么样？值得买房吗？

回答：奉化方桥的规划很好，值得定居。

近年，奉化设区后，方桥成了奉化接轨宁波市区的桥头堡，随着地铁3号线和高架机场路的通过，方桥成为了热门区域。

2021年4月，奉化在方桥开工18个重大项目，总投资109亿元，涵盖了产业提升、城市更新、交通设施、民生保障等多个行业和领域。

根据目前的规划，方桥街道下辖的24个行政村只保留6个，其余全部拆迁。可以想象，十年后，方桥新城将初具规模。

现在的宁波，房价洼地越来越少，买房也越来越难。根据房哥的观察，方桥是为数不多的一个宝藏区域，具有较好的投资价值。

提问：房哥，买宁波的房子，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：宁波目前已有*近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读*，推荐的*：文一街*、行知*、文三街*、学军*、保椒塔实验*。在拱墅区读*，推荐的*：卖鱼桥*文澜校区、卖鱼桥*湖墅霞湾校区、育才京杭*。

提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问：房哥您好！我是外地*，大专学历，可以直接*杭州吗？

回答：2019年4月，宁波出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接*。

杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。

如果一个城市产业发展较为健全，能够给人才提供很好的一个发展前景，无疑就更能够吸引更多的人流入这个城市。你是大学专科学历，可以直接*。

“北上广深”一直以来便是我国一线城市的代名词，但近几年的人口趋势或将正式打破这个格局，“北上广深”真的要变成“北上广杭”了。

提问：房哥好，我妈随我*迁入杭州，*在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈*迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？

回答：*迁入以后，有购房名额。

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，宁波接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：房哥，你好，打算在宁波购买总价400万以内的房子，为了小孩上学，我是集体*，首套房，萧山不考虑。

麻烦房哥推荐一下。

回答：在宁波买房，判定的关键因素是：*与*都是优异的*。根据你的购房预算，推荐的房子：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，*均是凤凰*，*均是北师大附属*。

凤凰*是一个比较好的*，它对口的*是一个更关键的优势，即：北师大附属*。北师大附属*是依托于百年名校“杭州四中”创办的*，近几年的中考成绩表现很好。

提问：您好，我是外地人，在杭州没有*，没有社保，硕士学历。

如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：房哥你好！我想投资绍兴柯桥的房子，可以推荐几个合适的楼盘吗？谢谢。

回答：柯桥，作为以轻纺外贸为主导的区域，受疫情影响比其它区域更明显，相比起买房，柯桥人更在意现金流。在柯桥买房，推荐的新房楼盘：宝龙金科·杭越府、元垄城、祥生湛景笛旸府。这3个新房楼盘是在柯桥买房投资的优先选择。

提问：我是研究生学历，单身，没满30岁。

*90万以上，总预算200万，打算今年在杭州买房。一开始觉得钱塘新区不错，但是云帆这种楼盘都是红盘，无法购买。

请教房哥，今年可以关注哪些新房楼盘？尤其是下半年。

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：复地·东湖新城项目，均价：22000元/平，位于东湖新城板块，该楼盘是TOD综合体项目，配套了两栋高楼作为商业设施，高度分别是160米、100米，未来是东湖新城的地标级建筑。复地·东湖新城项目，该楼盘预计下半年首次开盘，楼盘名字还没有取好，开发规模小于目前在售的同板块新房楼盘“杭州第三城”。作为东湖新城板块体量第二的项目，这个楼盘是值得买的，是你买房的优先选择。