均价1.75万/㎡！十年涌入的180万“新宁波人”

 NO.1 | 壹

 

不久前，浙江统计局公布的一组人口普查大数据，刷屏了不少宁波人的朋友圈。

据官方公布的数据显示，宁波目前的常住人口达到惊人的940万，位列全省第三顺位。

与2010年的人口普查数据对比，十年间宁波新增了将近180万人口，人口增量在全省仅次于省会杭州！

这份金光闪闪的成绩单，也激起了不少宁波人的城市自豪感，纷纷右键转发，再配一句“我们如此热爱宁波”。

宁波能在全国的“抢人大战”中脱颖而出，主要原因有两点，一是门槛足够温柔的*政策，另一点是不断上升的城市能级。

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按照近几年的人口增速，宁波一只脚已经跨入了“千万级人口”城市的行列。

伴随着大量人才的涌入，我们也能明确感受到宁波也在以相同的生长速度拉伸城市骨架。

尤其是地铁、高架等交通配套落地后，几个主城区的延伸板块相继崛起，甚至成为不少“新宁波人”的置业首选。

这其中的区域“人气之王”非奉化莫属，单是去年就成交了22023套住宅，扛起了宁波市六区近1/3的成交额。

再环顾全奉化，人气一骑绝尘的项目或许就是地铁3号线边上的宝龙TOD奉甬新城（备案名：澜沁璟庭）。

NO.2 | 贰

为何这个楼盘能成为新老宁波人置业的热门选项？

“4.16新政”出台后，宁波人的置业思路可谓是发生了巨大转变，尤其是圈内没有购房资格的家庭，更是陷入了前所未有的买房困局。

对这部分人而言，时下主要还有两条购房思路，一种是尽量挑选限购圈周边的板块，因为更靠近主城区的它们，往往能承接*手势能。

另一条买房思路是挑选热点县市区的核 心地段，比如奉化主城板块、余姚主城板块等等，因为这类板块本身就拥有扎实的人气和配套基础。

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在史上*严苛的政策之下，能够满足其中一则条件的项目本就是少数，同时符合两条规则的更是寥寥无几。

而项目所在的奉化主城板块，就是那个屈指可数的存在。

为何这样讲？一方面，板块本身就属于奉化桥头堡位置，而且近邻限购圈，属于“卡位”的存在。

另一方面，项目所属的岳林街道也属于奉化核心地段，几脚油门就能到达奉化万达、银泰百货等繁华商圈。

宝龙TOD奉甬新城（备案名：澜沁璟庭），示意图

与此同时，这个均价17500元/㎡的热盘，还是板块内当之无愧的“性价比之王”！

毕竟项目不远处，原奉化*地块、奉化万达以南地块分别在去年以11768元/㎡、12846元/㎡的高价成交。

其中率先亮相的高地价项目，开盘均价超21000元/㎡，这也意味着短短几公里，二者的价差就达到3-4千/㎡。

对自住型买家而言，一套90方的小户型，总价就能省下大几十万，性价比不用多说。

NO.3 | 叁

更为难得的是，你用约17500元/㎡均价买到的，还是一个宜居宜住的全 能社区。

普通人在购买首套住宅时往往需要做许多妥协，毕竟“刚需看优点、改善才看缺点”嘛，但项目却是那个少见的例外。

短短几年时间，这个热盘周边的诸多配套已经照进现实。

九期住宅不远处，就是已经通车的地铁3号线和机场南路高架，无论选择何种出行方式，几首歌的时间就能抵达宁波市区，通勤效率极高。

地铁3号线，实景图

地铁附近的交通枢纽站也已经开放，每天都能看到这座巨兽吞吐着大巴、长途车，要是赶上黄金周，车次翻个倍也属正常现象。

交通枢纽站，实景图

虎妈猫爸格外关心的新城幼儿园已经基本竣工，预计将于今年迎来交付，届时小业主在家门就能上下学，格外方便。

新城幼儿园，实景图

医疗配套上，总建面约101779㎡的新奉化中医院初具规模，官方预计明年就能建设，它也将不断为宝龙业主的健康保驾护航。

新奉化中医院，实景图

除此之外，业主们翘首企盼的板块内首个shopping mall——宝 龙广场，也将于今年迎来正式开业，目前商业部分也在火热招商中。

这也意味着，等九期住宅正式交付后，业主就能过上走两步就能吃大餐、看电影的摩登生活。

宝龙广场，效果图

不要忘了，对项目所处的潜力板块来说，产业规划也是极为重要的一环。

就在不久前，网易宁波中心和云弧科技总部前后脚官宣了入驻奉化的消息，有两位大咖的鼎力加盟，也将不断为板块筑巢引凤。

建面约96-99㎡户型，示意图

能够成为首套住宅里的“优等生”，项目的buff自然不止是豪华配套，户型产品也十分耐打。

主推的建面约95-99㎡的小户型就做出了百方以上的改善感，霸气的三开间朝南布局，能够接受充足的光照。

另一款约95-98㎡的边套产品也是人气颇高的明星款。

无论是大横厅的布局，套房主卧的设计，还是随处可见的飘窗元素，都精准地击中了新老宁波人的购买欲。

建面约95-98㎡户型，示意图

NO.4 | 肆

在货币大漫灌时代，“资产保卫战”是每一户家庭都需要直面的话题，所以除了住宅，也有不少买铺达人把目光放在即将开卖的宝龙商铺上。

众所周知，买铺所遵循的金科玉律，归结成一句话就是看人气指数。

回头看宝龙这批旺铺，精准辐射的*重客流，就是板块内的常住人口。尤其是等奉甬新城12个社区陆续交付后，人气无疑会晋升另一个台阶。

粗略统计之下，板块内12个社区包含上万户家庭，我们以每户*3人的标准计算，这部分的客流就已经超过3万人！

作为整个奉化城东*的大型商业体，由宝龙广场+宝龙商铺组成的商业矩阵，就是承接这数万名消费的* 佳端口。

宝龙TOD奉甬新城（备案名：澜沁璟庭），示意图

不要忘了，这批商铺紧邻地铁3号线金海路站，所以它还是一个血统纯正的“地铁铺”。

地铁铺有多值钱就无须多言了，随手打开一个租赁网站，但凡词条关联“地铁铺”，都能比同板块的商铺贵上一个身段。

再加上新城本身自带的约3.8万㎡交通枢纽站，还有不远处的的机场路高架、奉化高铁站。

粗略统计之下，这些立体交通网将会为商铺带来超200万人次的庞大年客流量。

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更何况，项目背后的大佬还是在商业地产界叱咤风云的宝龙集团。

作为地产界少有的“双上市”公司，旗下的宝龙商业位居“中国商业地产公司品牌价值TOP10”，更是与超7100+品牌保持密切合作关系。

拥有如此过硬的品牌背书，对投资客而言也是一剂强心剂。

撬动买家的*后一环，是商铺建面约16-175㎡的灵动面积段，这也意味着**十几万，就能拿下一间地铁边上的宝龙旺铺！

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对预算有限的买家来说，可以去拼一套小面积商铺，无论是自用还是出租，都十分灵活。

要是子弹足够充裕，也可以咬咬牙拿下一间大面积旺铺，可以承接牙医诊所、高端美容院、瑜伽馆、进口生鲜超市等高端业态。

齐美尔说，货币只是一条通往*终价值的桥梁，而人，永远无法在桥上栖居。

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