6800元/平，江北区慈城宝地挂牌出让！

来源：吉屋网 2020-03-20 12:52:01

今天，江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块挂牌！地块东至西官山河路，南至慈水西街，西至保黎南路，北至丽泽街。

地块出让面积48784㎡（折合约73.18亩），CC09-01-16a地块容积率1.0＜R≤1.8，建筑密度≤35%，限高≤45m；CC09-01-16b地块容积率1.0＜R≤1.2，建筑密度≤35%，限高≤24m。地块起价6800元/平，竞买保证金10250万元，土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地。

挂牌起止时间：2020年4月10日9时——2020年4月24日14时；保证金到账截止时间：2020年4月22日16时。

其他条件：

本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块如实施毛坯销售，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯*销售均价不高于21000元/m2，多层住宅产品类型（4-6层）毛坯*销售均价不高于24000元/m2，低层住宅产品类型（1-3层）毛坯*销售均价不高于28800元/m2，以上各个产品类型的毛坯*销售单价不超过其毛坯*销售均价的1.1倍。该地块如实施全装修销售，小高层住宅产品类型（7-11层）*销售均价（含装修价）不高于23000元/m2，多层住宅产品类型（4-6层）*销售均价（含装修价）不高于26000元/m2，低层住宅产品类型（1-3层）*销售均价（含装修价）不高于30800元/m2，以上各个产品类型的*销售单价不超过其*销售均价的1.1倍。该地块车位销售价格不高于20万元/个。

公共配套设施要求：

❖a地块内需配建街道级邮政支局一处，可结合商业、商务建筑建设，建筑面积不小于180平方米。

❖社区服务配套用房(含居家养老服务用房)配建要求按北区委办[2018]121 号等规范文件执行。

❖室内体育场馆配建要求按甬政办发[2018] 117 号文件执行。

❖根据宁波市人民防空办公室2019216号意见，本地块地面新建居民住宅建筑，应修建人防工程的比例为11%，新建其他民用建筑，应修建人防工程的比例为8%；人防工程配建指标为2.5平方米/人；地块需在地面建筑上配置一间使用面积不小于8平方米的警报设备间，完成后移交当地人防部门管理，警报设备间面积可按规定计入人防工程设计和竣工面积；人防设施建设应符合宁波市人民政府甬政办发[2018]101号及甬人防办通[2018]25号等现行人防政策要求。

❖地块内按规范配置市政、消防、供电、供水、环卫(含垃圾分类收集房)、物业等配套设施。

江北区慈城宝地位置

地块位置

图片制作：搜地网络

交通上，地块还具备优良的地铁优势，在建轨道4号线从地块东侧穿过，并设立官山河站，打通宁波城区各动脉。

商业上，不得不提的是绿地新都会，其内部已入驻大润发玛特超市、中影国际影城、百年老字号句章楼酒店、美日健身等，业态丰富，引领该区域商业、商贸发展。

教育上，地块周边拥有4所幼儿园（分别是南京师范大学慈城怀之幼儿园、乐溢幼儿园、维拉苹果树幼儿园、云鹭湾幼儿园），一个*，一个*，一个*。其中江北新城外国语*是一所九年一贯制*，就学无忧。更值得一赞的是，地块周边还拥有上海世界外国语*（*），已于2018年开工建设，*拥有外语和计算机两大特色学科，开设了国家课程、双语课程和国际文凭课程三大系列。该*的成立对于促进慈城新城教育优质、均衡发展意义重大！

医疗上，宁波市妇女儿童医院（北部院区）为周边居民提供了便捷的医疗服务，其以“大专科、小综合”为特色，是一家集医疗、保健、教学、科研、预防、急救、康复、健康教育为一体的三级甲等妇幼保健院。

土市上，2016年以来，地块周边3公里范围内，成交14宗涉宅地，出让面积约73.93万方，建筑面积约116.83万方，成交楼面均价5447元/㎡，平均溢价率39.62%；其中，2019年8月13日成交的江北区CC09-03-11地块楼面价*，为11000元/㎡，溢价率为57.14%，竞得者为港中旅。

楼市上，地块周边1公里范围内，富力御官山售价约21000元/平，维拉小镇（悦山湖）售价约15000元/平。