东部新城A5A6地块起拍价超81亿，2028年明湖TOD必须

来源：吉屋 2024-10-15 09:50:00

起价超81亿！22日开拍，东部新城A5A6！2028年明湖TOD必须建成！

调性要高，格局要大，情怀要有。东部新城A5A6地块，又叫明湖TOD项目，是一号线和七号线的交汇处。9月30日晚上，东部新城A5和A6地块分别正式挂牌。这两块地像是东部新城的一个岛屿，一边是明湖，一边是中央生态走廊。两块地以盛莫路为界。

A5地块

A5地块起拍价为42.538215亿元，将在10月22日下午2点开拍。该地块的规划要求包括配置租赁住房、严禁设置类住宅、配置3000平方米净菜超市、12班幼儿园、1600平方米室内体育场馆和公交始末站。此外，要求从土地交付日之后一年内开工，四年内竣工。这意味着备受瞩目的明湖TOD将在2028年建成！每延迟一天，要支付土地款万分之二的违约金。

A6地块

A6地块起拍价为38.956342亿元，将在10月22日上午9点15分开拍。A6地块是真正意义上的一线明湖宝地，从东面和南面俯瞰明湖。规划要求包括不低于160米和120米的地标建筑，同时设置明湖商业MALL。同样严禁设置类住宅，要求四年后竣工。每延迟一天，要支付土地款万分之二的违约金。

总体规划

A5A6地块总建筑面积约为55万平米，不算租赁用房的话，住宅面积接近30万平米。虽然是一线明湖宝地，但是住宅的景观系数大打折扣。A5地块的住宅可以看中央生态走廊和东部新城天际线，但是在其西面还有块商业用地，未来会遮挡。A6地块的住宅限高65米，但是被限高40米的商业用地遮挡，大大影响了观看明湖的视野。

东部新城A5A6地块是一个丰富多元的综合体项目。两地块的规划要求和限制都在文章中有详细介绍。期待这两场土拍能顺利进行，明湖TOD能如期在2028年建成。