宁波轨交与江山万里联合竞得中河地块，楼面价28600元/㎡

宁波轨交与江山万里联合竞得中河地块

翘首以盼的日子终于到来，鄞州南部的市民心心念念的“中河原银亿装潢市场地块”荣耀挂牌，并在无数目光的聚焦下成功出让，成为宁波上半年炙手可热的焦点地块。此次竞拍，宁波轨交与江山万里联合携手以卓越的战略眼光和实力，以28600元/㎡的楼面价脱颖而出，一锤定音斩获这一优质地块。这不仅标志着“宁波轨交与江山万里”联合的首秀成功，更是宁波本土房地产力量崭露头角、迈向新篇章的重要时刻。

江山万里与宁波轨交的强强联合

江山万里，作为宁波本土房企的佼佼者，早已成为行业的标杆。在楼市风云变幻之际，它始终坚守本土，对宁波市场抱有坚定信心。该公司积极与宁波地方性国企展开合作，在中河地块与宁波轨交携手竞得宝贵地块。这些合作彰显了江山万里深厚的本土情怀与远见卓识。

地块信息与品质要求

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  宁波宝龙广场

  鄞州 | 嵩江中路与钱湖北路交汇处 55000元/平米

  品牌地产 低总价 地铁沿线 现房 小户型
  拨号立享优惠

鄞州区YZ06-01-h4-1地块位于鄞州区中河街道，东至规划道路和用地红线，南至用地红线，西、北至中萃路沿线防护绿地，出让用地面积 4.18 公顷，出让起始价262785.38万元。根据资料显示，该宗土地的容积率已调整至2.2，并且建筑高度控制在27≤H≤78米，并且不设底价。很明显，将容积率降低,调整至2.2，市场还是看好这块地，普遍期望通过降低容积率来进一步提升土地的品质与潜力。

此外，该宗地块还是有“定品质”要求，这一前瞻性的决策，不仅确保了楼盘的卓越品质，更为产品赋予了广阔的创新空间与自由度。在尊重地块特质的基础上，将根据市场需求和居民期望，打造出一个既与城市形象相契合，又充分满足居民生活需求的理想住区。这不仅体现了对地块价值的珍视，更是对品质生活的执着追求与坚定承诺。

在定品质上面外立面原则上以石材或金属板为主，采用石材造价不低于900元/平方米；外墙干挂金属板材造价不低于600元/平方米。门窗造价不低于1200元/平方米，隔音效果不得低于《宁波市住宅设计实施细则》甬DX-JS003-2020规定标准；隔热效果不得低于《铝合金建筑外窗应用技术规程》DB33T1064-2021规定标准。一层入户大堂及地下室门厅装修造价不低于3500元/平方米。室外景观绿化及市政基础设施工程（不含架空层）造价不低于800元/平方米，且景观绿化工程方案应当注重项目景观绿化工程整体品质的提升。

优越的区位与丰富的配套资源

这块地的区位有多好？经常去钱湖北路商业圈的小伙伴一定知道，这里是宁波鄞州第二大商圈的核心地带，紧邻钱湖北路地铁站西北侧。只需一步之遥，向东南侧即可融入鄞州印象城、宁波万象汇及宝龙广场等繁华商圈的怀抱，商业氛围浓厚，生活配套一应俱全。

更令人瞩目的是，地块北侧矗立着鄞州教育的翘楚——宋诏桥小学与中学，而向南不远处更有鄞州实验中学，教育资源丰富，为孩子的未来提供了坚实保障。如此成熟商业与教育配套，在鄞州乃至整个宁波都属罕见，无疑为这块地赋予了极高价值与潜力。

面临的挑战与未来展望

尽管这块土地位于核心区域享有便捷交通优势，但交通拥堵问题也不容忽视尤其是北侧三岔路口历来是该区域交通瓶颈。此外周边拆迁工作尚未彻底完成稍显仓促，而东侧区域的不规则交通设施用和商业用布局确实让形态显得较为特殊。然而这些先天复杂性并不会对居住体验造成根本影响值得一提的是该还预留钱湖北路站连接通道后续开发商将如何设计采用地下通道还是过江廊桥进行连接确实令人期待。

无疑，这片土地将成为2024年上半年土地市场压轴之作，也标志着上半年土地市场画上句号。目前楼市正呈现逐渐回暖态势得益政府多维度政策扶持和精细调控。在这一关键时刻政府释放这片珍稀核心资源其位置和潜在价值无疑五年乃至十年内难再遇瑰宝。这一系列积极举措不仅彰显地方政府对土地市场和楼市未来深刻洞察更传达其对繁荣坚定信心殷切期待。在当前背景下更加需要本土势力维护，“轨交江山万里”联手作为新势力能展开“国民合作”并逆势下积极拿无疑显尤为珍贵。当然期待能更多房企加入竞拍行列，为注入新活力信心。有理由坚信，在政府精准规划与合力推动下房地产将迎更加灿烂辉煌发展新纪元书写更加美好篇章。

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