宁波慈溪楼盘“天花板”高端住宅丨“江山云望”精装修交付

2021年底，慈溪楼市迎来了“高光时刻”， 被誉为慈溪楼市“天花板”的江山云望终于在年底压 轴开盘 ， 让整个慈溪楼市热血澎湃。

从年初刷新慈溪地价以实际楼面价18000元/平拿地，到市场预计35000元/平捅破“慈溪价格天花板”的热议话题，再到装修体验馆的惊艳亮相 ，在江山云望身上上演着太多的不可能，也承载着慈溪这座城市的自豪与荣耀。

对于头顶“浙江*百强县市”标签，不差钱的慈溪人来说，江山云望或许就是今年他们买房心中的甜蜜期待。

慈溪实景图（项目版权所有）

为什么慈溪富人们一定要买江山云望？江山云望的“壕”相信不用我多说，大部分慈溪人都已经眼见为实。

慈溪CLD中央生活住区城北板块的核心地段，明月湖板块和新城河板块的众多配套都将成为江山云望“家门口”的配套；建筑面积约143-275㎡清一色大户型，在居住尺度上拉满；高级灰+大面玻璃，配合弧形建筑工艺，让外立面颜值爆表；慈溪难得一见的精装修交付，众多国际一线精装品牌运用，设计大师的量身定做，满满的尊贵感与细节的把控……

江山云望区位示意图

可以说，在慈溪改善时代，江山云望交出了一张超越同侪的答卷。满足了慈溪富人们对“天花板”住宅的所有想象。

然而这仅仅只是其次，今天我们就聊一点深入的，让你知道江山云望的内核究竟“金贵”在哪里？

首先就是江山云望天赋异禀的地块属性，在地产界有一句话，地块性质决定了项目的气度。

但凡是高端住宅，地块属性都是极强的。比如被誉为“宁波楼市门面”的东悦府就是如此，方正的地块、大体量总建面积让东悦府有了更丰富的延展空间，从而造就了宁波楼市的标杆作品。

江山云望也是如此。 地块方正 ，总建面积达到了 约18万方 ，这样的地块属性在城北CLD板块非常稀缺，尤其在明月湖板块和新城河板块已经开发殆尽的情况，天生注定了项目的高贵气质。不是一些小地块项目可以相比的。

江山云望楼幢示意图

而且江山云望容积率 仅仅只有2.0 ，这在慈溪到处都是2.5以上甚至3.0容积率的市场下，这样的容积率难能可贵，可以打造私密性更强的住宅。

同时这块地是慈溪少有的 商住地块 ，江山云望就此打造了沿街墅质商业以及自带社区幼儿园（代建中）。这里重点提一下，江山云望的 墅质商业 ，中式坡顶设计，配合大面积落地玻璃，和大名鼎鼎的太古里同款，这在慈溪难得一见，高端气质彰显无遗，请客人去“家门口”的墅质商业晚宴，这才叫体面！

 

其次，江山云望足以惊艳整个高端市场的 景观打造 。不错就是景观，这个在高端领域很容易被忽略的环节，恰恰是高端项目*应该存在的核心内容。

为什么被誉为“世界*奢宅”的伦敦海德公园壹号能卖到60万/平的天价，因为它窗外的风景就值一个亿。窗外满眼的绿色，就像住在海德公园之中。

市场一直有这样一个经典理论，窗外的风景决定了项目的价值。

海德公园壹号 网络图

遗憾的是由于利润率的缘故现在很多高端项目都在前期*容易忽略的景观上不断压缩成本，而有的项目则是被地块属性所限，做不出好的景观。所以我们会发现很多高端项目对景观绝口不提，不仅仅是慈溪，甚至整个宁波。

然而江山云望的景观打造却是例外，在目前的市场下还 做着加法 。这是我在看过众多高端住宅后不得不为江山云望“献上膝盖”的原因。

整个小区做出了南北 三大中庭景观 ，*中庭景观面积超过 1万方 ，比一个标准足球场还要大，*小中庭景观也达到了约6600平方。而且还代建了南侧和西侧的滨河公园绿化带 约1.86万方 ，整个景观达到了让人 汗颜的 约4万方 ！

简直就是把房子搬进了公园！这在整个慈溪都非常罕见。

江山云望示意图

这样大的中庭景观加上 约66米中央楼间距 让江山云望的每一栋都构成了大视距、大中庭的景观环境，做到了 户户可以看中庭！

江山云望示意图

景观之上，江山云望更是做出了尊崇感，比如小区的入户大门，作为小区的门面，江山云望采用了价格昂贵的铝板和大理石打造，结合特色景墙的点缀以及水系涌泉，使得整个小区大门非常的时尚大气。

江山云望示意图

值得一提的是，在江山云望的南北中庭，甚至分别做出了一个 中央会客厅 ，同样的弧形设计，大理石用材，和你的生意伙伴可以在会客厅喝茶小坐，尊贵感倍增，让业主里子面子都有了。

江山云望示意图

此外，为塑造景观的叠层设计，还为业主打造了 下沉式休闲庭院 ，这种设计一般都呈现商业体中，住宅项目做这种难度的设计真的不多。

南北两区分别设计了 慢跑道 ，跑道沿线居然还有夜跑灯光，直饮水，心率监测等贴心的设计，满足业主在夜跑的安全的同时可以时刻观察自己的身体状况。此外名贵树种，多功能主题空间更是应有尽有。

江山云望示意图

这样的景观配置，在慈溪几乎找不到第二个。我认为这也是为什么江山云望被成为“天花板”的重要原因。

更为欣喜的是，江山云望本次推出的房源，就在整个小区的中轴线上，在三大中庭的中央，拥有小区全部的景观资源，“楼 王”项目更是拥有前后双中庭的全维景观，每天都是鸟语花香。

 

再次，就是 江山云望的精装修 ，作为现阶段慈溪楼市极少精装修的楼盘，江山云望的精装修可以说直接把高端标准拉高了一个level。尤其是建面约170平户型的精装修，直接把产品做到了“天花板”。

 

建筑面积约170㎡装修体验馆实景图

采用被誉为龙头界“劳斯莱斯”的德国当代；还有瑞士皇 家卫浴品牌劳芬.....厨房竟然装配了 “六件套” ，油烟机、煤气灶、消毒柜、微蒸烤、洗碗机、垃圾粉碎机一样都不少。这个档次的精装修即便放在宁波也是数一数二。 （ 此处涉及到品牌与装修配置为升级包所有）

 

建筑面积约170㎡装修体验馆实景图

对于真正的高端住宅来说，精装修到底意味着什么？不仅仅是精装品牌的运用，更不是与毛坯相差的精装修价格，而是因为精装对高端产品的定义。

 

在业界有一句话， “无精装不奢宅” 。说明只有精装才能定义奢宅。

事实也是如此，比如宁波很具代表性的例子，东悦府精装修开盘卖3万/平+，目前二手房挂牌价已经达到了7.7万/平+，而旁边的维科东院非精装开盘只能卖2万/平+，目前二手房挂牌价仅仅只有5.7万/平， 足足相差近1/3！ （数据来源：安居客）

宁波府（备案名：东悦府）房价示意图

而慈溪人更熟悉的慈澜府， 作为融创首入慈溪的奢宅标杆项目 ，一直引领精装修市场，从35996元/平到38660元/平的*单价持续刷新慈溪“天花板”价格，让慈溪其他非精装的高端项目只能仰望。

 

这体现了产品的奢豪本质，更给予了其他高贵内容的附加，同时也支撑了这些奢宅项目 更具市场吸引力 的基础，成为奢宅的代表。这是毛坯项目很难想象的,所以精装项目对于毛坯项目来说本质上就是降维打击。

 

正是这样的江山云望才拥有 “天花板”的气质 ，也是江山云望区别其他高端项目关键内容。

 

再加上江山云望大IP 归心空间 ，就像一条神奇的纽带,将美好生活带到了身边。

这里有的PartyHouse，业主们可以聚会，组织生日party，是邻里亲朋的欢乐社交场；也有果壳PARK，是孩子们交流玩耍的互动空间，让孩子们更好的成长。

就连高端社区需要凝聚的 精神文化内涵 在江山云望也妥妥安排。

市场上高端项目很多，而像江山云望这样的拥有真正高端内核的项目真的不多。 这就是慈溪有钱人为什么一定要买江山云望的原因。

 

江山云望示意图

而现在， 楼市也开始暖风频吹 。中央经济工作会议确认支持商品房市场更好满足购房者需求，央行降准，贷款放宽，不少城市包括宁波出台人才购房补助政策， 大概率已经是“政策底” 。再加上传统的开发商年底冲量行情，可以说现在已经是出手的好时机。

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