宁波镇海姚江新城，奥体中心旁“绿城·滨河沁月”3万左右的限价

NO.1 | 壹

 

一场千人摇，猝不及防打破了宁波楼市短暂的平静。

坐标镇海庄市，100多套房子，近2000买家摇号，中签率再次低至个位数......宁波人也猛然醒悟，在城市化与限价的共同作用下，下一个神盘总会随时出现。

这场日光的讨论还没结束，数以千计的购房者，已开始紧盯另一个新盘。

那就是坐落在姚江新城、奥体中心旁的绿城·滨河沁月，同样顶着“限价”与“倒挂”的标签，同样的人气爆表，TA却拥有更宏大的叙事！

姚江新城，实景图

一提起滨河沁月，宁波人脑海里一定会浮现出三个关键词。

*个便是姚江新城。宁波“日光盘”*密集的板块，一个是明湖，另一个就是姚江新城。楼市跌宕几年来，姚江新城从未遇冷。

背后原因也简单。官方定位里，姚江新城是继三江口、东部新城之后的“宁波第三心”，可谓风光无两。

众所周知，三江口新盘售价已超4万/㎡，东部新城有过之而无不及，二手房价早已高不可攀。

与前两者相比，姚江新城不仅城市潜力更大，限价更是低上一大截。3万左右的限价，就像穿越“虫洞”回到过去，任谁都想去碰碰运气。

奥体中心，实景图

第二个关键词是宁波的奥体中心，无论北京鸟巢、杭州莲花碗还是南京奥体中心，都是城市里独一无二的icon。

这几年来，从中旅城到云潮中心，只要与奥体沾边的盘，都被市场直接划为“神盘”，每次都是一把沽清。

滨河沁月更加了不得，直接造在奥体正东面，妥妥的C位。三艘“巨舰”就在眼前，简直是宁波版的“亚运村”！

*后一个关键词便是绿城，作为中国住宅产品力的天花板，绿城已深耕东部新城、三江口等核心板块，而滨河沁月却是绿城首入姚江新城之作。

光凭这三大IP，滨河沁月就足以颠倒众生，提前预定“全民爆款”的席位。

NO.2 | 贰

 

作为“宁波第三心”，姚江新城已拥有足够的底气。

一方面，地理上与三江口、东部新城“三心连轴”，定位平起平坐；另一方面，姚江新城正处于全面启动阶段，一大批重点项目呼之欲出。

根据《宁波市江北区重大建设项目“十四五”规划》，姚江新城的建设目标十分宏大：

“以世界眼光、中国高度、宁波特色编制城市设计和落地规划，构建长三角‘产业+创新’融合示范地，宁波未来城市实践首展地。”

“集成建设蓝绿生态园、智能共享交通云链、韧性城市地下空间；谋划招引创智研发、创新服务、数字体验等功能项目；加快布局一批未来社区，协同推动部署邻里中心、乐活商街，力争及早实现‘创智新天地、宁波未来城’目标。”

示意图

与板块定位相对应的，是姚江新城巨量的投资额。

根据《规划》，“十四五”期间，姚江新城共安排重大项目33个，总投资约960亿元，计划完成投资约365亿元，稳稳位列江北区“十四五”七大重点片区之首！

这个数字，也远远超过了东部新城“十四五”的计划投资额，后发优势显著。

更抢眼的是，“十四五”期间，将全面启动姚江新区启动区广元路西侧3.2平方公里区域的开发建设，全力保障姚江新区奥体南侧邵家渡岛头区块展露新姿。

这意味着，传说中的“邵家嘴CBD”，离宁波人更近了一步。

姚江新城，实景图

除了官宣的重磅投入，年轻的姚江新城在天赋上也更胜一筹。

众所周知，三江口虽拥江而建，但土地已开发殆尽，未来以城市更新为主旋律；东部新城起点甚高，却遗憾没有江景。

放眼全国，上海陆家嘴、杭州钱江新城等城市新中心，无一不是坐落在开阔的江边。缺少江景加持的豪宅区，多少差点意思。

相比之下，南向拥江的姚江新城，直面开阔、清澈的姚江，已然赢在起跑线上。

NO.3 | 叁

更多人对姚江新城的执念之深，不仅因为它的规划与潜力，还在于它所呈现的精彩生活方式。

没错，短短几年来，姚新的配套变化翻天覆地，早已过了“纸上谈兵”的阶段。

以滨河沁月为原点，西面就是奥体中心一期，一场场闪耀全宁波的国际赛事、明星演唱会，就在家门口举行。

这座巨型的“城市地标”里，游泳、网球、乒乓、篮球、马术，还有各种适合遛娃的儿童游乐设施，激发一家人所有的运动细胞。

将运动与健康放在*位，才是未来高素质人群*热衷的生活方式。

奥体中心，实景图

项目往南不远处，就是约12公里的滨江公园，比鄞州公园与东新生态长廊多了开阔的江景。

未来住在这里，沿着城市滨水步道散散步，与女友一起晨跑5公里，或是饭后遛遛泰迪和金毛，都是业主们说走就走的日常。

教育资源同样让人心动！项目出门就是*，上海世外姚江书院、上海世界外国语*两所九年制一贯优质*，就在步行可达范围，为家长省下早上的“宝贵十*”。

交通更是大格局，4号线、8号线（规划）双地铁加持，轻松通达全宁波CBD与商圈。

姚江新城，实景图

*关键的是，如今的姚江两岸已开始联动发展，多条跨江通道快速推进。

一眼望去，青林湾大桥、西洪大桥（在建）、邵家渡大桥（规划）、鹊渡桥（规划）等四座跨江大桥依次铺开，全面打通江北、海曙两大中心城区。

通过一江两岸的联动，姚江新城将不仅仅属于江北，更将成为全宁波西北面的龙头板块！

这恢弘的大桥，这开阔的江景，这高端的两岸国际化住区，也像极了拥江发展的杭州钱江新城。

前洋，实景图

与三江口、东部新城一样，姚江新城也拥有自己的CBD和商圈。

西面已建成的前洋经济开发区，是集聚高端人才、充满商务活力的新兴产城；奥体西面规划了未来的邵家嘴CBD，将打造真正的江景商务区。

沿着姚江两岸看去，恒一广场、印象城、怡丰汇与万达广场，各大潮Mall星罗棋布，都是几脚油门、几个红绿灯的距离。

平日里地铁上班、周末逛吃shopping，晚上去奥体看场比赛、听个脱口秀，都是摆在眼前的生活。

在这样的地方拥有一套房子，仿佛置身宁波*时髦的社交地，谁能不爱呢？

NO.4 | 肆

 

“人无我有，人有我优。”便是对姚江新城*的概括。

目之所及处，除了CBD、江景、地铁、*、商场、公园这些“都市标配”，姚江新城*的潜在魅力，在于奥体中心的想象力。

2008年的鸟巢和水立方，一举将北京推向世界大都市的行列。

即将绽放的莲花碗，也将杭州高高托举到全球的视野。如今的钱江畔，璀璨的大小莲花碗，在高楼群中绽放着一片紫色光芒。

奥体的意义不仅在于大量城市配套的带动，更在于一张城市封面的树立。

奥体中心，实景图

对板块价值而言，奥体更像一个巨大的“引擎”——市场的表现是*直接的证明。

如今的杭州奥体板块，已被视作新的“宇宙中心”，二手房价也从当年2、3万/㎡，攀升至如今的7-8万/㎡，*的成交价超过11万/㎡。

宁波奥体虽为新秀，但热度丝毫不落下风。

根据安居客数据显示，姚江北岸的次新房，大多在4-5万/㎡之间。以姚江湾天源为例，挂牌均价高达44900元/㎡，超出新房价整整1万多。

新房的中签率也低到尘埃里，近两年来推出的三个盘，*中签率仅为个位数，是全宁波“*难摇”的板块之一。

奥体中心，实景图

极其严苛的限价，是宁波奥体持续火爆的又一原因。

近三年来，奥体板块的二手房价几乎翻番，但新房的价格一直被牢牢摁住，始终徘徊在3万左右，存在肉眼可见的一二手倒挂。

即便是紧贴着奥体中心的滨河沁月，限价也稳稳掐在这条“黄金线”上，完全无视周期。

无论是狂飙突进的牛市，还是凉凉的秋意中，奥体板块犹如“恒星”一般，都至为坚挺。

更何况，宁波奥体已站在新起点上——根据《宁波市城市国际化发展“十四五”规划》，宁波奥体中心二期也蓄势待发，一座更恢弘的“城市航母”即将起航，将为板块注入澎湃的动力......

NO.5 | 伍

 

“所有的等待，都是值得的。”把这句话用在滨河沁月上，再贴切不过了。

无数经历了千人摇的“失意者”，虽然错过了每一次抢占奥体的机会，*终却只是“塞翁失马”，因为他们等来了绿城。

在三江口，绿城打造了春熙潮鸣、春月金沙等高端作品；在东部新城，不仅有“超级综合体”宁波中心，绿城更是献上了凤起潮鸣这样的顶 级大作。

绿城对城市的价值，既是对城市的赋能，也是对人居的引领。

作为绿城首入姚新的里程碑作品，滨河沁月将打造约15.8万㎡的国际致新复合住区，来匹配“国际范”的姚江新城与奥体中心。

姚江实景图

整个项目规划了住宅、幼儿园、商业街等复合业态，建面约110-180㎡的主力户型，所有户型都设计了双联景观阳台，轻松融入姚江新城的万千繁华。

凤起潮鸣项目原班建筑、景观设计团队担纲设计，通过“姚江”、“奥体”两大在地化资源，建筑丰富的天际线与头部退台式设计，呼应江潮脉动的形态，都诠释了滨河沁月为姚江新城人居品质迭代的定位。

刚刚发布的户型设计，更是撩动宁波人的心弦。

建面约172㎡的大户型，采用了当红的四房+大餐客厅设计，既注重功能实用性，又具有大平层的尺度感。

建面约172㎡户型，示意图

整个南向面宽达到约13.7米，光是客厅的面宽就有约6.1米，巨大的餐客厅，构成一家人气派又优雅的生活中心。

朝南一个约10米的双联阳台，窗外犹如整一面瑰丽的风景画，轻松感受奥体时代的摩登气息。

两个南向套房设计，尤其是主卧大套房，走入式衣帽间+阔绰主卫，放得下四件套、双台盆的豪华配置。

另一款建面约132㎡的边套同样很出彩。四房两卫的设计，270°超级采光，充满魅力的大边厅，就像一个华丽的“风景看台”。

南向也配置了双联阳台，次卧旁还设计了独立的储藏空间，每一个平米都藏着满满的匠心。

建面约132㎡户型，示意图

从大师级的建筑到景观，再到通透、奢适的户型设计，高品质的生活体验不处不在，数不过来的价值点被密集地叠加。

无疑，这将是姚江新城熠熠生辉的一张新封面，更是布局奥体、错过不再的核心资产。

现在，滨河沁月已正式启动了VIP登记，短短一周时间，人数已轻松破千；被无数买家期待已久的样板房，也开放在即。

2021年的*后一个月，一场姚江、奥体与绿城的人居盛宴，正在徐徐开启......

• 镇海姚江新城热销楼盘有哪些？
• 宁波绿城在售楼盘“绿城滨河沁月”楼盘项目优势与户型设计整体怎么样？