楼盘测评滨河沁月丨姚江新城新盘，毛坯限价约2.93万/㎡

理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、*来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用*理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5*阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

项目简介

楼盘名称：轨交绿城·滨河沁月

产品均价：毛坯限价约2.93万元/㎡

产品户型：约110-180㎡

楼栋数：2幢小高层和10幢高层

容积率：2.7

绿化率：30%

楼盘地址：江北区云飞路与洪塘西路交叉口

楼盘亮点

亮点一：近4号地铁 交通便利

轨交绿城·滨河沁月近地铁4号线洪塘中路站、奥体中心站；1公里范围内设有20多个公交站点；周边宁波绕城高速、北环高架等立体交通环绕，可便捷连通城区。

亮点二：生活配套丰富 优质商圈环绕

轨交绿城·滨河沁月规划配建不少于6700㎡的商业，附近就是恒一广场、奥体中心和新城外国语*，且享有江北万达广场、海曙印象城、银亿海德商业中心等丰富配套。

亮点三：姚江新城规划利好

轨交绿城·滨河沁月位于宁波第三心姚江新城，更有奥体中心、前洋经济开发区等地标加持，随着新城规划利好不断兑现，全面提升的姚江新城，板块的宜居性不断焕新，地段潜力价值高。

测评一：便利指数

周边交通

轨道交通：轨交绿城·滨河沁月紧邻地铁4号线，与奥体中心站直线距离约700米，与洪塘中路站直线距离约750米，可前往庄桥火车站、宁波火车站、慈城、南高教园区、东钱湖等地。

公共交通：轨交绿城·滨河沁月直线距离约1公里内有20余个公交站点，步行约150米即达云飞路洪塘西路口，可乘坐公交13路前往奥体中心、第九医院、外滩、和义大道等地。

自驾：轨交绿城·滨河沁月近北环西路，可快速驶入宁波北枢纽和北环高架，周边拥有青林湾大桥、西洪大桥（在建）、邵渡桥（规划中）、鹊渡桥（规划中）四座跨江大桥，可便捷往来各大城区。

区位图

周边教育

直线距离3公里范围内涵盖上海世界外国语*（在建）、江北区洪塘实验*、洪塘中心*、洪塘*、至诚*等多所*。

上海世界外国语*

洪塘实验*

周边医疗

轨交绿城·滨河沁月附近有社区医院、卫健委和药房等基础配套，与宁波市第九医院（二甲医院）直线距离约2.5公里，与宁波市中医院（三甲医院）直线距离约4.7公里。

宁波市第九医院

周边公园

轨交绿城·滨河沁月坐享姚江得天独厚的天然资源，姚江岸的滨江绿道规划绵延约12公里，是集生态、运动、休闲于一体的城市滨水步道。

周边商业

直线距离约5公里范围内配套有江北恒一广场、银亿海德商业中心、江北万达广场、海曙印象城等商圈，吃喝玩乐购一应俱全。

恒一广场

江北万达广场

测评二：小区品质

项目规划

轨交绿城·滨河沁月分为两个地块，东地块共5幢，由2幢11层洋房和3幢13-17层高层组成，同时配建一个9班制的幼儿园；西地块靠近奥体中心，由7幢19-26层的高层组成，配建不少于6700㎡的商业。

效果示意图

项目特色

轨交绿城·滨河沁月由品牌房企绿城宁波轨交打造，占地约4.3万方，总建面约15.8万方，产权年限为70年，容积率约2.7，绿化率约30%。项目主力户型建面约110-180㎡，毛坯交付，毛坯销售均价不高于29300元/平方米。

效果示意图

测评三：户型分析

户型图

建面约129㎡户型，规划4室2厅2卫，三开间朝南，采光通透。该户型格局方正，典型的四叶草户型，家庭成员享受独立的私密生活空间。

U型厨房空间利用率较大，洗炒切储动线流畅。餐客厅一体化设计，居家生活动线更加流畅。南向面宽约7.5米双联阳台，室内采光通风效果较好。

主卧套房式设计，配备三分离式独立卫生间、大面积衣柜储物空间。南向次卧配备瞰景飘窗，采光通风俱佳。北向次卧和多功能房皆有明窗，采光较好，多功能房增加户型的灵活可变性。卫生间干湿分离设计，明窗确保通风采光。

户型图

建面约172㎡的4室2厅3卫，格局方正，整体面宽约13.7米。U型厨房设计，空间宽敞。南向约6.1米面宽餐客厅一体设计，连通南向阳台，增加采光。

东南侧主卧面宽约4米，配套干湿分离卫浴间、步入式衣帽间，舒适性和私密性较好。西南侧次卧采光充足，配套干湿分离卫生间，起居方便。北向两居室可作为儿童房、临时客房、工作室、健身室等，功能性强。

测评四：价格分析

轨交绿城·滨河沁月位于江北奥体板块，地铁4号线开通后，可便捷来往宁波主城圈。相比中心城区动辄三四万的房价，滨河沁月相对性价比较高。滨河沁月主力户型建面约110-180㎡，毛坯交付，毛坯限价约2.93万元/㎡。

周边新房龙光大唐久誉慈郡推出约95-120㎡洋房，毛坯限价均价2.22万元/㎡、全装修限价2.42万元/㎡；万科缤虹里推出建面约80-125㎡高层，备案均价约2.6万元/㎡。周边二手房亲亲家园均价约2.6万元/㎡、逸嘉新园均价约2.8-2.9万元/㎡，姚江花园均价约2.4万元/㎡。

轨交绿城·滨河沁月背靠姚江新城，同时享有奥体板块价值辐射，随着奥体中心二期竣工以及江北新的行政服务中心落成，公共配套将再次得到大幅提升，未来潜力不言而喻。

奥体中心

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