NO.1 | 壹

 

“退潮之后，有人在裸泳，有人却依然很体面。”

在楼市的分水岭，有的楼盘的人气在消退，有的楼盘也依然能逆市走红，“真金不怕火炼”的故事，还在继续上演。

典型的例子，就是刚刚经历了首次开盘的旭辉弘阳·上东辰府。

这个位于慈溪科教园区的热盘，在国庆长假前一天正式开盘，怒刷了一波存在感，也证明了自己“网红盘”的底色。

上东辰府 效果图

上东辰府自亮相以来，人气一直居高不下。

从网红示范区开放时的人气爆表、“中国*美书店”钟书阁的跨界合作，再到领取预售证后人潮汹涌的选房现场、网上首开时的激烈拼手速，都是现象级的表现。

回顾项目刚拿下预售证时，约26000元/㎡（含叠墅）的备案价一度震动了慈溪人的朋友圈。有人说值，也有人说贵，也有人表示铁定要入手。

但市场表现才是*直接的证明——项目的首开轻松拿下了5亿+的销售额，在逆市中一炮走红！这又是为什么呢？

NO.2 | 贰

 

在逆市中能取得如此漂亮的成绩单，原因也很多。

首先，是微妙的市场契机。*近，有业内人士用一句话评论当下的市场——“黎 明前的黑暗，太阳终究会升起。”其实相当精准。

一方面，慈溪乃至宁波楼市转淡，买房难度变小。对自住买家而言，不必参与“内卷”，反而可以挑到更好、更喜欢的房源。

另一方面，政策开始转缓，对自住者更加友好。在不少买家眼里，市场从热到冷再到平稳，不失为一个购房的好时机。

上东辰府 效果图

其次，上东辰府的热  销，离不开独特的客户需求。

与普通楼盘不同，上东辰府的买家，大多有着不一般的“三高”标签，即高知、高收入、高品位，属于纯粹追求品质的改善客户。

尤其是当下的疫情时代，慈溪人对居住的要求大大提高。容积率、私密性与小区档次，成了品质生活的“硬指标”。

市场的阶段性起伏，对这些买家的需求几乎没有影响，该出手时依然会果断出手。只要有好房子，他们就有无数“非你莫属”的理由。

上东辰府 效果图

热  销的第三个原因，自然是上东辰府独特、过硬的产品力。

仅在土地的容积率方面，项目就具有先天优势。住宅部分容积率低至约1.5，慈溪不少项目只能望其项背。

与市场上的普通产品不同，上东辰府的“新物种”——L-Villa咬合式叠墅，一面世就受到慈溪人的追捧。

“上2下3”和“上3下2”的咬合，就如同两个L型的俄罗斯方块，奇偶层相互咬合排布。关键是，无论大平层的尺度感，还是别墅的私密性，这款产品做到了两者兼得！

动画示意图

本图示意的咬合方式仅为参考，受表现方式限制，与实际存在一定差异，室内装修、家具、陈设等除合同约定之外不属于交楼范围，仅供购房参考

随便说两个数字吧，比如*的3开间面宽，可达到约13.8米；再比如南向阳台的宽度，可达到约9.2米！

对于三代同堂的家庭来说，这样的产品既有大宅的范儿，又能保持相对私密，再合适不过了。

除了叠墅外，首开推出建筑面积约95-143㎡的宽境洋房（6-11层），也颇受买家喜爱。

特别是建筑面积约143㎡的大洋房，直接打造了霸气侧漏的大横厅。放在市面上，这都是超前的改善设计，直指慈溪有实力的品质客群。

建面约143㎡ 装修示范单位实景图

 

除了市场、需求与产品的因素外，首开的价格红利，更是催生热 销的临门一脚。

大家都明白，越是市场盘整期，新盘的首开红利越明显。

为什么呢？从开发商的推售逻辑来看，首次开盘一般都会给出钜惠，一来能够确保热  销，二来也能让利于买家，形成更漂亮的市场走势。

正因此，不少买家带着“买房买首批”的原则，果断出手，分*拿下自己喜欢的楼栋与楼层，给了家人一份超棒的国庆礼物！

NO.3 | 叁

 

无论哪个维度看，上东辰府都有着热 销的DNA。而买家们更多的期望值，来自于项目所处的板块。

众所周知，慈溪是沪杭甬三大中心城市拥抱中的黄金节点，地处大湾区的“风暴眼”，正值高速发展期。

慈溪向东发展，更是眼下的大趋势。

而上东辰府所在的“溪畔智心”科教园区，不仅是慈溪向东发展的风口，更是前湾新区南部产城的服务核，将作为长三角科创产业融合发展的前沿阵地，可见其潜力之大。

规划示意图，来源：宁波市规划设计研究院

从城市发展来看，慈溪老城区高度成熟，明月湖可开拓空间有限，新城河一期也开发趋于成熟，“一轴四心”规划落地后，科教园区势必成为新热点。

若是放眼其他中国城市，科教板块往往也是人才流入、卧虎藏龙的存在。杭州的未来科技城、宁波的甬江大走廊，都是典型的例子。

在慈溪，拥有中科院两大科研院、宁波大学科技学院、慈溪*加持的科教园区，同样是未来的城市高地。

而上东辰府，刚好位于慈溪中学新校区（非学区承诺）南门正对面，犹如风口上的一颗明珠。

区位示意图

不仅如此，根据我们多渠道的了解。

科教园区除了自身的高起点规划，还能近距离链接新城河、明月湖，板块内还拥有约239公顷的巨型城市绿肺——慈溪城市森林公园，人居环境无可挑剔。

交通上，还有胜陆高架连接大湾区、宁波、杭州、上海，将吸引更多科创精英人群聚集，并形成强大的辐射效应。

此外，周边还有体育健康小镇等城市规划，未来蓝图更加宏大。

项目本身就如此硬核，周边潜能又即将厚积薄发，这样的项目，想不火都很难。

NO.4 | 肆

 

让慈溪人能够更放心买买买的，是旭辉与弘阳两大千亿房企的品牌实力。

如今的中国楼市，“三道红线”已成购房者买房的标准之一。房企品牌不仅要看规模与口碑，更要看其风格是否稳健。

而素来稳健发展的旭辉，就是当下优质房企的典型代表。

不但业务集中、投资稳健，拿地风格也十分稳妥，各方面数据都表现优良。品牌如此可靠，更为买家们平添了一分安心与保障。

上东辰府 效果图

说到底，上东辰府能够逆市 热 销，本质上是一场产品力的胜利。

慈溪人或许不缺房子，但一直缺少真正的好房子。在澎湃崛起的科教园区，这样一套“改善主义”的叠墅与洋房，既纯粹，又不可多得。

与其在疯狂的楼市中跟风摇号，不如在阶段性的“窗口期”收一套好房，稳稳上车。

国庆期间，上东辰府的首批房源正持续 热  销中，房源分秒递减，相信每一位慈溪的“人物”，都会抓住这宝贵的机会。

• 江北慈城*新楼盘开盘旭辉弘阳·上东辰府改善的首选