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宁波楼市传来两个重磅消息,房价下跌不准超过15%,打击炒房客

来源:吉屋网   2021-08-19 16:32:40
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很多粉丝问我一个问题,宁波房价还会继续暴涨吗?我个人的判断,新房正常涨幅还是比较确定,但二手房就难说,至于暴涨?除了个别楼盘所谓的意外暴击的可能性,均价市场几乎不可能。


今年中国楼市蠢蠢欲动,结果在稳房价,房住不炒的核心思想下,从上海、北京等一线城市到杭州、岳阳等二、三线城市,各地调控持续“井喷”。据中原地产研究中心统计,8月首周各地房地产市场调控次数就已达15次。


看这趋势,这轮中国楼市房价暴涨的苗头,被掐灭了,这几年很多城市的新房都是被限价的,所谓的限价,就是不准开发商顺便乱涨价。不过怪事年年有,近日居然出来了一个新的限价令,不是限制涨价的,而是限制跌幅的。


接下来我就给大家一一解读,*近楼市发生的两件大事:


  1. 限跌令,楼盘降价不得超15%!

  2. 调控的方向打击炒房客为主


这两个消息到底有什么逻辑呢,对我们未来买房有什么影响?



0 1
限跌令,房价跌幅不准超过15%



房价不准过快上涨,当然也不会允许出现暴跌,当下的中国楼市分化严重,部分城市已经过早的透支了上涨空间,加上开发商的日子不好过,降价已经难以避免,部分开发商为了回笼资金,只能降价。这个主要涉及三道红线,还有拿地规则的改变,之前文章已经分析过了。


8月11日,湖南多家媒体报道称,岳阳市住房和城乡建设局8月9日下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》(以下简称《通知》),明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。


要求商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,岳阳市新房实施价格备案制度限价已有多年,此次政策的“亮点”在于对销售价格的下限也做出了明确规定。

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岳阳出不准新房房价跌幅15%的限跌令,原因只有一个,当地房价扛不住了,一直在跌。近三个月以来,岳阳成交均价明显下滑。截至8月11日,岳阳楼市6月、7月、8月的成交均价分别为6558元/平方米、6492元/平方米、6661元/平方米,该城1月至5月的成交均价则在7246元/平方米~7605元/平方米之间浮动。


你别以为这是首次不准房价下跌,这个*近要追溯到2019年,另一座城市恩施一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。


“红头文件”显示现相:针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表象的四个措施予以引导和纠正。

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这份文件的发布主体是“恩施市房地产协会”。据报道,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低。


2017年5月2日,中山市发展和改革局公布《新建商品住房销售价格备案操作指南》明确指出,当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法进行网上签约。


“限跌令”的出现,意义是什么:稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”


但是这里我要提醒大家,这是新房的逻辑,二手房不在这个逻辑里面。


02
楼市调控密集,打击炒房客



2021年,楼市调控进入到高频化周期。有机构数据显示,2021年1-7月全国房地产调控多达352次,而2020年同期为336次。单月楼市调控频次来看,7月份更刷新了年内单月调控的频次记录,高达66次。


住建部约谈5个城市政府负责人、北京打击“假离婚买房”、杭州出台“杭三条”、深圳打击“深房理”、广州黄埔区取消人才购房政策、惠州限购、东莞出台“二手房指导价”......


楼市的调控,我们会明显的发现,就是重点其实是打击炒房为主,基本大部分调控政策针对的都是炒房客



03
未来楼市的预判



其实从*近的楼市热门事件和新闻,我对楼市的预判:


  1. 新房市场,全国都是一个字“稳”,如果你这座城市新房价格大涨,就打压,如果大跌,就限制,不准暴涨,也不准暴跌

  2. 打击炒房客会越来越严,是一种常态的调控


大家认为未来楼市还能大涨吗?会跌吗?留言告诉我。


  • 宁波楼市传来两个重磅消息,房价下跌不准超过15%,打击炒房客!
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