“三叠墅”新物种！L型拼接+活水绕园，宁波这个网红盘再度开挂

上东辰府 实景图

NO.1 | 壹

 

在地产快销时代，或许很少人会相信，一个示范区能有多大的号召力？

 

但如果你看过旭辉弘阳·上东辰府，就会深刻了解到，优秀的示范区是可以引发“现象级人潮”的。

各路网红、小资白领甚至学生党，都纷纷走进这个售楼处打卡，沉浸式体验每个角落的艺术感，分*拍出大片。

钟书阁X示范区

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上东辰府 售楼处实景图

整个室内空间，以飞机与跨海大桥作为灵感元素，复古的圆拱元素、飞机模型，交错的屋顶构筑出绵延的云层，仿佛一场时空穿越的旅行。

更厉害的是，示范区跨界合作了“中国*美书店”钟书阁，书籍、咖啡、唱片等都融入在这个复合体验空间中。

这里有精选自钟书阁畅销书目的各类书，还有随处可见的主题摆件潮玩，文化意味十足。

钟书阁X示范区

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上东辰府 售楼处实景图

 

钟书阁之所以在每个城市都有无数粉丝，就在于它能把这个城市的文化，用美学的方式体现出来。

 

比如上海闵行店，以“万花筒”为设计亮点；扬州店以“运河文化”为灵感；成都店则融入了熊猫、梯田、脸谱、宽窄巷子等元素。

 

作为慈溪的*座钟书阁，选择与上东辰府合作，也是因为项目的土地禀赋中，蕴含着慈溪深厚的文化底蕴和时代力量。

 

在长三角一体化的黄金风口上，作为沪杭甬三大都市经济圈的重要节点，慈溪已经迎来了“爆发期”。

而上东辰府所处的板块，正是慈溪面向长三角的“桥头堡”，当前大热的“溪畔智心”科教园区。

 

规划示意图

 

从地理位置上看，科教园区是慈溪向东“一轴四心”蓝图中，继老城、明月湖、新城河之后的下一个“城市坐标”。

从城市发展角度看，拥有人才、科创高端资源的科教园区，也是慈溪提升城市综合竞争力的核心引擎。

上东辰府一路之隔，是“省一级重点*”慈溪*新校区（非学区承诺），周边还有中科院两大科研院、宁波大学科学技术学院慈溪校区等，氤氲着浓厚的科教氛围。

在一系列人才保障计划下，未来还有源源不断的高水平精英来到这里，与慈溪新时代共襄盛举。

比如中国科学院上海分院与慈溪达成的战略协议中表示，“将通过5年左右的时间，引进孵化12项以上技术成果、引进和培养总人数150人以上的高层次科技创新创业队伍、培育5家高新技术企业。”（来源：三北同城公众号《慈溪打造沪甬人才合作示范区》）

区位示意图

一群有着相近背景、社会地位的科创人才，会在科教园区形成相当体量的“精英圈层”。

他们彼此为邻，既享受充沛的商业、医疗配套，又可以去约239公顷的巨型城市绿肺——慈溪城市森林公园度过休闲时光。

怎样的楼盘会是“精英圈层”的优选？审美品味、产品力缺一不可，上东辰府就是范例。

NO.2 | 贰 

 

能打造出令同行都直呼“惊艳”的示范区，也说明了弘阳、旭辉这两家“千亿房企”对于产品的极度用心。

 

早在拿下这块宝地时，两家房企就立下壮志：要为慈溪打造一座“划时代”的作品。

 

首先，因为这块地的住宅部分容积率低至约1.5，放眼整个慈溪市场都太罕见了，更何况还是在如此核心的大势板块。

 

我们翻看了2020年慈溪出让的所有宅地，大部分土地容积率仅在1.8-2.0，4块市区宅地容积率甚至达到了3.0。 （来源：慈溪房产网）

 

随着城市不断发展，未来低密的土地只会越来越少，住宅部分约1.5容积率的上东辰府，真的堪称“宝藏”。

 

上东辰府 效果图

 

其次，科教园区板块在土地规划中，大篇幅文章都做在教育科研用地上，宅地比例仅有约16%，非常珍贵。（来源：《慈溪市科教园区控制性详细规划》）

各种风口之下，板块不断发展、积累，按照土拍逻辑，未来再推出新地时，价值自然不可同日而语。

 

作为目前科教园区难得的新盘，上东辰府就是购房者抓住机遇的窗口。

 

面对如此稀缺的土地优势，旭辉、弘阳在产品端上做足了功课。

 

总体量约24万方的大盘，打造了复合式的生活体验，自带约5.2万方的商业，业主下楼就能满足生活所需。

住宅部分只规划了三叠墅、洋房（6-11层）两种产品形态，建筑面积约95-192㎡。

外立面是“看不腻”的现代建筑风格，沿用了旭辉经典极简“T形线条”，宛如一幅立体的艺术作品，腔调十足。

NO.3 | 叁

 

其实在慈溪的地产江湖中，比上东辰府示范区更火的，是项目叠墅的设计图。

 

因为这一次，慈溪终于迎来了火遍上海、广州、深圳等一线城市的“新物种”——L-Villa三叠墅！

 

上东辰府 效果图

近些年来，由于土地容积率的严格限制，能够兼具“墅式生活”，容积率、总价又相对可控的叠墅产品，已经成为了中产阶级的dream house。

 

但从100多年前，*代叠墅传入上海至今，叠墅产品已经进行了多轮进化。

 

典型如2002年的北京倚林佳园，1-2层下叠配套绿地，3-5层为上叠带露台，没有电梯，被视为当时房地产领域的“创举”。

2010年前后，杭州出现了清水公寓、天阳上河等*批叠墅，也是复式结构的简单上下叠加，住户同走一个单元门，没有私密性。

 

随着不断的探索，叠墅以各种拼接方式打造了3叠、4叠，甚至还有5、6叠产品。

 

但经过实验发现，无论是从房企的收益角度还是业主的居住感受，4-6层的2叠和3叠产品更受欢迎。

 

于是，叠墅产品出现了较为经典的一个模式，复式简单相叠，各家分别设有入*，互不打扰。

 

这也是宁波市场比较常见的，比如堇天府、天宸原著、涌宁府等项目都是如此。

但这种叠墅有个明显的弊端，那就是“长进深、短面宽”，从居住舒适度和景观享受度来说，有的还不如大平层。

 

一个创举，基本完满解决了这个问题，那就是“咬合式”设计。

动画示意图

本图示意的咬合方式仅为参考，受表现方式限制，与实际存在一定差异，室内装修、家具、陈设等除合同约定之外不属于交楼范围，仅供购房参考

让相邻两个叠墅户型，实现“上2下3”和“上3下2”的咬合，就如同两个L型的俄罗斯方块，奇偶层相互咬合向上排布。

 

相较于一般的叠墅，这种设计起码可以拓出一个房间的南向面宽，采光面和景观面都有了跨越式的提升。

意境图

令人惊叹的是，上东辰府的L-Villa三叠墅基于这个设计，又基于土地天赋做了不少提升，用5个“L维度”就可以全方面了解这个产品有多强。

*个是“Large”，无论是正L还是倒L，大面宽那层3开间尺度可以达到约13.8米，阳台有约9.2米，叠墅也能享受大平层的奢阔感！

“Landscape”自然也是美不胜收，因为上下组合起来有5面宽，双层看景，体验感比平层更丰富。

同时，因为墅类产品的亲地性“Land”，我们坐在家中就能与自然和谐交融。

意境图

更让人心动的是，景观团队在项目内打造了近4000㎡的水系景观，与项目旁的自然河流两相呼应。

其中，不少叠墅的南北两侧都环绕着活力水系“Live”，因此可以实现“推窗有水景”的浪漫图景。

清晨，在水岸边铺一张瑜伽垫，感受自然与生命的力量；晚饭后，和家人一起散步聊天，听水流缓缓流淌，岁月静好。

再加上建筑外立面简约的设计，利落“Line”勾勒出优越的颜值。难怪这批L-Villa三叠墅能让无数慈溪大人物爱不释手。

 

 

NO.4 | 肆

 

奥斯卡·尼迈耶曾说：“建筑是种发明，它必须兼具愉悦感和实用性。”

 

在上东辰府，不仅咬合式叠墅将两者做到了兼具，洋房产品也是个中翘楚。

 

比如这款建面约143㎡主力户型，不仅做到了四房四开间朝南，餐客大横厅的南向面宽居然达到了约7米！

“南北双阳台”的设计也让人心动不已，增添了许多生活的可能性。

多一个北向阳台，解决了日常晾晒衣服的难题，让南向阳台可以完全用来追求诗和远方。打造“空中花园”、健身瑜伽，或是放下孩子的帐篷。

建面约143㎡ 样板房实景图

 

无论是创新的“咬合式”叠墅，还是这款宽境洋房（6-11层），仅从产品本身角度，已经是慈溪市场上十分高能的存在。

能让品味不凡的钟书阁与之跨界合作，成为慈溪网红新地标，也证明了上东辰府审美品味之高。

从地段角度，上东辰府还是宅地有限的科教园区板块内，目前难得的新盘。

约1.5的住宅容积率，更让它在整个慈溪市场“一举封神”，毕竟如此纯粹的低密社区未来将越来越罕见。

示意图

放眼全宁波，如此集万千光芒于一身的上东辰府，都称得上是“熊猫血”。

“真正的稀缺，才是真正的价值。”这是市场经济亘古不变的规律，也只有这样的产品，才能开启楼市的“猎杀时刻”。

这一次，又会有多少大人物，在此见证自己的人生巅峰呢？

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