前几天，宁波市自然资源和规划局发布了一则意味深远的规划调整信息。
调整区域就是近年来大热的慈城新城，涉及慈城新区地段CC09-06-01a、CC09-06-02、CC09-04-04a等3个地块。
我们发现，这次调整的主要内容就是三幅宅地（包含商住）的 容积率全部增加，调整到了1.8以上 ，其中一幅地甚至从1.5调整到了2.0，这意味着此次调整一下取消了这批宅地之前的所有低密规划。
很多业内表示震惊，连慈城新城这样传统的低密区域都要求增加容积率，未来主城区的低密项目可以说真的要绝迹了。
事实上，宁波近年来要求提升土地利用水平，这样的趋势已经非常明显。
就在今年宁波首轮集中土拍之中，29幅宅地，其中只有5幅容积率低于2.0 ，这其中4幅来自镇海、北仑和奉化，仅仅只有1幅来自传统老三区，这就是慈城新城地块，*终被万科&轨交拿下。而高于2.5以上容积率的地块却达到8幅，其中北仑通山未来社区地块甚至容积率高达3.08。
纵观现阶段市场在售的低密住宅，位于慈城新城的 万科坤和·湛蓝云镜 是必须要说的。
在我眼里，它算是目前整个宁波主城区低密住宅“天花板”式的存在。
首先，湛蓝云镜仅仅低至1.45~1.6的容积率，清一色的洋房+叠拼，无论从气质上还是居住体验都尤为纯粹。
在我印象中，这在整个宁波都屈指可数。目前宁波市场，大多数都是2.0容积率以上的高层产品，即便是一些较低容积率的项目，也会做一些高层+洋房的高低配规划，或者是一些超过11层的小高层。而真正意义上的全小区纯粹的6层洋房真的是可遇不可求。
这样的社区远远望去就像和慈城新城的湖水融为一体，建筑与树几乎等高，宛若家生长在公园里，在社区中每一步都会是一种生活享受。
更关键是，全6层洋房的布局还带来的是超高的得房率，湛蓝云镜的 得房率接近90% ！
这是一个什么概念？普通高层的得房率在75%左右有点甚至更低，而普通洋房的得房率也仅在80%出头，这意味着同等面积的一套房子，湛蓝云镜比高层要多出一个房间的空间。
而且湛蓝云镜本身的户型设计也做的极为出色，这源于万科和坤和对宁波购房者居住生活习惯的了解。
比如建面约99㎡户型，这样的小面积段居然做到了三房两厅两卫。 这是一个非常实用的户型，南北通透，该有的功能一应俱全。
南面主卧套间，不仅面宽达到了约3.7米，还拥有衣帽空间、大飘窗和独立主卫。北面两个房间，即使你有二宝计划也毫无压力。
值得一提的是，这一户型还做出了一个 独立储藏间 。这对于平常生活是多么的重要，你的健身器材，爱人的过季衣服，孩子的玩具都可以隐藏起来。
再来看看建面约120㎡户型。这个户型可以说是改善的白月光。 米字型的布局，到处充斥着舒适感。
三开间朝南，面宽达到了 约10.28米 ，阳光可以肆意的洒进来。 约6.65米 的双联阳台，不仅可以晾晒，更像是*巨幕，眼前是树荫婆娑，鸟语花香。
每一个空间的尺度都非常大，厨房空间在传统中式U型设计上，你甚至可以再 多做一个西厨 ，这对于喜欢烹饪的你来说是一件何其幸福的事，想象一下，二人世界的时候，煎上一份上好的和牛，开一瓶红酒，和爱人在西厨吧台上共同品味，多么温柔的时光。
此外，独立储藏室、独立玄关、客卫干湿分区等等高端设计一样都不少。在这里你的生活是美好而绚烂的。
而且湛蓝云镜是成品装修，还是万科的高质量标准，让生活游刃有余。
其次，湛蓝云镜还拥有让人梦寐以求的湖居生活。
26.9公倾的中心湖离湛蓝云镜近在咫尺，步行就能丈量。
清晨推窗，呼吸到的是充满负氧离子的清新空气，傍晚，沿着中心湖岸的跑跑步，迎面而来的是掠过湖面的微微清风。
你会知道，为什么美国前世界首富比尔·盖茨选择华盛顿湖；明星乔治·科鲁尼曾在意大利科莫湖旁置办豪宅；大诗人华兹华斯，柯勒律治隐居在英国昆布兰湖畔。
住在这里每一秒都是享受。
值得一提的是，这样的湖居生活，万科早在十年前就开始布局，大名鼎鼎的云鹭湾就是万科为慈城新城量身定制的一座自然与人居共生的城市湖居低密大盘。
如今，作为云鹭湾的全新产品——湛蓝云镜的打造，不仅献上了更舒适、更低密的纯六层洋房，还能坐享云鹭湾社区十年的湖居配套，让湖居生活又升级了一个level。
当然，更重要的是， 湛蓝云镜还在慈城新城这个风口板块之上。
慈城新城这两年一直是宁波楼市的主角，是主城区难得的宜居板块，早在几年前就被规划为宁波主城区 9大核心板块之一 。而今年的房产新政更被纳入了限购区，真正成为了官方认证的 “宁波一环” 。
已通地铁4号线、低密容积率、学区资源丰富、自带三甲医院、中心湖公园建成多年、环境宜人、大牌开发商云集 。每一个词组都是 慈城新城的底气 。
尤其是交通的落地，除了北环高架，地铁4号线的开通，目前西洪大桥的开建，邵家渡大桥及接线工程的规划让慈城新城去哪都非常方便。
还有产业的布局，从宁波北门户的浙江前洋经济开发区，到慈城新城以北的宁波(江北)高新技术产业园。
从南向北的城市产业动线的预埋、智创人才的流入，让这里变得一切皆有有可能。
目前来看，湛蓝云镜的备案均价在26549.81 元/㎡，这个价格的潜力是巨大的。
目前姚江新城的新房房价（包含装修包），几乎都要在3.5万+，而二手房更是挂到了4万+。而湛蓝云镜，仅仅地铁3站路，但是价格却实惠了约1/3。
即便是与慈城新城同一板块的竞品相比，湛蓝云镜拥有6层洋房，更高的得房率，还有成品装修，以及"中国物业服务百强企业"*名万科物业和云鹭湾这个60多万方的大社区配套的加持。
附加值将大大超越同类竞品 。这就是优势，也是未来价值的保证。
如今，在城市土地越来越高容积率的大环境之下，就连慈城新城也开始了提容，那么接下去买一套湛蓝云镜或许是整个市场低密生活“*后的幸福”。
效果图
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