宁波的房价是否虚高？

宁波的房价是否虚高？

宁波房价高是目前大家都热议的话题，就连央行也说

“房价太高，会逼走年轻人”。

高房价逼走年轻人的逻辑：房价太高，年轻人的收入低，导致他们在宁波买不起房，不得不离开宁波。

但事实真的是如此吗？

在百度地图慧眼发布的《2020年度中国城市活力研究报告》可见

截止2020年底，宁波以3.791的人口吸引力指数在全国300个城市中排在第16位。

其中在浙江各城市的青年人口流入占比上，宁波青年人口流入就占到63%，排名省内第二。  现在是毕业季，有很多的宁波高校毕业生也表示，他们毕业后很想留在宁波或者去其他更大的城市发展。

不管是宁波还是其他的城市，都有一个共性，那就是房价高！  我们也可以这样去想，撇开宁波不谈，北京上海的房价是国内的“天花板”，却依旧有很多人愿意去那边发展，原因无非是那边的机会更多。当然去的人多了，竞争自然会大，相应的也会淘汰掉许多人，与其说是高房价逼走年轻人，不如说一些年轻人跟不上城市的节奏更加恰当一些。

以上种种可见“逼走”年轻人的是因为高房价吗？其中，房价和城市的关系很微妙，高房价决定卖地的收入，卖地的输入可以支持城市的建设，而城市的建设能够迎来更多的商业和企业的入驻，这样才会吸引到更多的年轻人前来发展。    就好像前不久开业的坂急，万象城和已经选址的开市客等等大型商业体，不正是因为他们看中宁波发展以及人口优势所在吗？

我们不得不承认城市的发展会带动房价的上涨，而房价的上涨也是城市发展过程中的中坚力量！它们之间一直都是处于共生关系。

宁波的高房价也并不是房价虚高！更不是恶意炒出来的高房价！

目前，国家也正在陆续出台新政调控，目的是为了降低买房的难度，使楼市回归平稳。然而，这个过程必然是漫长的。    在房价回归平稳前，对于刚踏足社会的年轻人而言，选择宁波正在扶持的租赁房市场，也是他们在城市站稳脚跟的*步！