宁波二手房停贷是暂时的应急反应，还是长期措施？

二手房停贷是合情合理的事情。主要原因有这么几个：

1、钱是真的不够用了。打个比方，我们每个月居民部门中长期贷款一般都在5000亿规模左右，前两年，每个月放出5000亿的贷款，按照平均套均250W来算，可以满足20W个家庭的购房需求，然后房价翻倍后。。。。5000亿贷款，套均500W，只能满足10W个家庭的需求了，要满足20W家庭必须要放出10000亿贷款，如果再涨一倍，那么相同情况的房贷额度下，只有5W个购房需求可以被满足了（有句话叫做刚需优先？）。那么实际需求减少了嘛？这几个月经常可以看到《某某城市成交创出历史新高》之类的文章……需求并没有减少，那自然是钱不够了。。。那钱可以源源不断的放吗？接着看第二点……

2、居民杠杆率真的高了。居民部门杠杆率去年的官方统计是60%-70%，不同部门口径不一样，总之60%+是肯定的，而且地方来看，很多经济并不发达的地区，杠杆率都超过了100%，然后经过这半年又是每个月5000-6000亿的信贷规模，妥妥的半年又多了3-4W亿的负债。历史上房地产危机，日本的负债率是70%暴，美国60%多就暴了，我们能不能创造一个历史？或者说按照每个月5000亿的速度往上加，还能维持多久？银行已经开始怕了，我们的居民还不怕。。。。没关系，我还能喝！

3、要将仅有的资源花在值得花的地方上！这个话怎么说？2020年卖地收入创出历史天量，没记错的话全年是8W多亿吧，今年从上半年来看，恐怕2021年要将近10W亿卖地收入。你以为开发商都是慈善家？这么高的位置接盘？8-10W亿的地，2年后开发成商品房（当然有很大一部分估计要烂尾），加上建安成本和利润，卖15W亿才有的赚吧？也就是2年后，每年需要15W亿甚至更多的资金来接盘，开发商才不会破产……前面已经说了，居民杠杆率已经逼近极限了，我实在想不出每年再15W亿的速度往上加是什么一番景象……已经空间不大的情况下，每加一部分杠杆，都必须为地方政府和开发商疏困啊……你们买一手房支持！因为在给国家解决问题，转移杠杆，开发商的贷款顺利转嫁到了你身上，而你去买二手房？加上的杠杆只是在居民端相互转移，已经快要到顶的杠杆率往上加而不解决任何问题，你这不是在给国家添乱么？

4、又要提房地产税了，大型收割机马上就要开始工作了，在他还没有开启之前，韭菜们想跑？你以为各地设置二手房指导价是为了真的打压房价么？花了这么大精力给你们每个小区做价格评估为了啥？是为了确定税基啊！那些先行推出二手房指导价格的城市，肯定都是*批房地产税试点的城市……明白用心良苦了不？