双地铁、天街、不限购！宁波滨江新城“准神盘”上新，拼手速吧！

 

 NO.1 | 壹

 

4月那场“史上*严新政”出台后，不少网友感叹：“原来，北仑才是真正的天选之子啊。”

 

确实，从2017年那一轮牛市开始，北仑就诞生了潜力巨大的“顶流板块”，不断上演“日光奇迹”。

 

三轮扩圈之后，同期出道的板块纷纷进圈，北仑依然牢牢把握着“圈外一线”的位置，是宁波购房者保卫资产的*阵地。

 

但五年来，北仑的板块价值却在不断跃迁。政策规划加持、城市界面刷新、配套资源不断落地，各项利好足以支撑它成为人居主流板块。

 

滨江新城核心区 示意图

 

尤其是滨江新城规划的落地，让北仑正式迎来了高光时刻。

 

规划面积约67平方公里的滨江新城，完全站在了宁波向东发展的中心C位。西连东部新城，南接鄞州，北与镇海隔江对望，东面是北仑主城。

 

北拥甬江、东临大海的站位，又让滨江新城同时被宁波“拥江揽湖滨海”和“甬江科创大走廊”两大史诗级战略所覆盖。

 

“*靠近宁波市区的板块，滨江新城将承载‘北仑西拓、宁波东进’的交汇中心便利，享受两面红利。在新时代的起点下，北仑滨江新城，一座全新的理想之城正蓄势待发。”

 

，有着先天区位优势和战略地位的滨江新城，就是宁波未来的东北部副中心。

 

滨江新城核心区 示意图

 

而在这幅史诗级蓝图中，*有想象力的部分不是我们熟知的小港，而是规划更高、位置更贴近宁波市中心的滨江新城核心区！

 

去年4月，总面积约6.9平方公里的滨江新城核心片区规划正式获批，让无数购房者眼前一亮。

 

一方面，板块西面是到东外环为止，而东部新城和高新区的东面就是到东外环。未来东部新城向东延伸，滨江新城向西扩展，两座新城可以真正实现无缝对接。

 

也就是说，宁波城市向东发展大趋势上，*步承接东新外溢的板块，就是滨江新城核心区。

 

东部新城 楼市君摄

 

另一方面，文件明确了核心区未来发展方向及策略，定位为甬江城市副中心、海港经济创新中心、高端人才创业基地、宜居宜业品质新城。

 

根据“三年出形象、五年见成效、十年建新城”的建设要求，经过三到五年的建设，这片滨江新城核心区或将焕然一新。

 

年初，宁波重磅发布了十四五规划，提出建设“六大重点精品板块”，滨江新城就是其中之一。

 

所以到2025年，自带多重光环的滨江新城核心区，会交出怎样惊艳的答卷？期待值已经拉满。

 

 

 NO.2 | 贰

 

从楼市的视角出发，举全市之力打造的滨江新城核心区，也是全市“2字头”板块中，性价比遥遥*的王者。

 

众所周知，“宇宙中心”东部新城有多难进场。核心区住宅断供，明湖“几千人摇”，千万级豪宅也轻松日光。

 

无论是4W+/㎡的新房限价，还是突破10W/㎡的二手房，都足以担当宁波房价天花板。

 

以东部新城为圆心画圆，一脉相承的高新区、老江东甚至潘火板块房价都早已上3W+/㎡，可一路之隔的滨江新城核心区才2字头！

 

有人笑言，从明湖上东环到滨江新城核心区，开车听两三首歌就到了，一套房子总价却差了两三百万，折合一下堪称“史上*贵歌曲”。

 

东部新城 楼市君摄

 

当地铁6号线、地铁2号线延伸段开通后，滨江新城核心区更是“城市白领温柔乡”。

 

6月，宁波市公共资源交易中心预公示6号线一期工程相关招标文件，表示这条贯通城市东西的大动脉即将开工。

 

滨江新城核心区坐拥三个站点，包括隧道北路西、衙前路、红联，其中红联还是地铁2号线延伸段的换乘站点，目前正在风风火火建设中。

 

双地铁线加持，滨江新城核心区一跃成为“交通枢纽”。

 

无论你是在三江口、北高教园区、东部新城还是高新区工作，都能地铁轻松通勤。

示意图

除了交通便利，站在风口之上的滨江新城还迎来了一系列好消息，发展进程充满速度与激情。

 

比如教育方面，*近北仑资规部门核发了滨江*、滨江新城**的项目选址，均位于滨江新城核心区。

 

滨江*规划总用地面积约84000㎡，拟新建48班寄宿制普通*。其中沿河绿地将作为公共空间对外开放，形成一条绿意盎然的慢行步道。

 

滨江新城**，则拟新建48 班教学规模的九年一贯制义务教育*，目前项目用地已拆迁完成，预计2022年开工。

 

除了这两所已经启动的*，核心区还规划了2所*、1所九年一贯制*和1所*，再加上江南*，未来滨江新城核心区的教育资源会非常充足。

 

滨江新城核心区 示意图

 

更让人惊喜的是，在上一轮集中供地狂欢中，滨江新城核心区出让了一块“巨无霸综合体”地块。

 

其中，体量约10万方的商业mall，大概率会是风靡全国的“人气收割机”，龙湖天街。

为余势负天工背，索取风云际会身。荟萃*、双地铁、天街，抢收“核心区红利”的机会，已经来了。

 

那就是紧邻6号线衙前路站，奥克斯首次进军滨江新城的大作——悦云庭！

 

 

 NO.3 | 叁

 

自从2019年强势回归后，奥克斯以突破桎梏的产品力，已经成为“宁波品质”的代言人之一。

 

一部重塑宁波豪宅体系的天一晓著，凭实力高度出圈，引得全国业内人士前来参观。

 

看遍全国好房子的业内大咖刘德科，专程来宁波两次，只为细细揣摩天一晓著的美。“它是在实体工地里写一首格律严谨且想象力充沛的律诗。”

 

被项目实景诚意与高端审美深深打动的宁波购房者，自此对奥克斯刮目相看。

 

天一晓著，实景图

同时，深谙宁波发展趋势的奥克斯，择址眼光也十分独到，一篇一章讲述的都是宁波磅礴的未来。

 

沿着宁波向南战略，沿着地铁3号线布局了繁花里、棠悦府，口碑销量双丰收。

 

随后进驻宁波“第三心”，坚定拿下姚江新城滨江地块，坐拥奥体、地铁4号线、北门户CBD、一线姚江的江来上府，光凭地段基因就圈粉无数。

 

在滨江新城核心区规划出炉后，嗅觉敏锐的奥克斯便豪掷20.3亿，拿下了这块总体量约21.7万方的超级地块。

 

经过近半年的规划研究，奥克斯以一座悦云庭，敬献宁波东部时代！

 

 

 NO.4 | 肆

 

从事实意义上说，悦云庭是滨江新城核心区*个“生活样本”。

 

项目北侧，就是即将开工的地铁6号线衙前路站，未来向西两站可达高新区，向东两站换乘地铁2号线，出行十分方便。

 

地铁站之上的天街TOD，已经描摹出活色生香的场景。网红美食、潮流店铺、亲子休闲、影院大片……繁华触手可及。

 

除此之外，小港街道成熟的商业资源也会为项目赋能。已经开业的印象里，有肯德基、世纪联华超市、杰仕健身、沃美影城等近百家品牌。

 

悦云庭项目本身还有约6万㎡的自持商业体，建成后也将提升片区的商贸氛围，满足居民生活需求。

 

悦云庭，项目鸟瞰示意图

 

近15.7万方的大体量住宅，在*的宁波市区非常难得。

 

大盘的优势有很多，除了配套完善、居住氛围好，园林方面也有着更多发挥空间。

 

尤其是全系高层建筑的悦云庭，在园林里规划了“一环、一带、三湾、九大云海主题空间”，一步一景，场景力丰富。

 

未来，悦云庭业主可以在球场里、跑道上挥汗如雨，在郁郁葱葱的“森林营地”里搭帐篷，找到志同道合的小伙伴……

示意图

考虑到不同人群的购房需求，悦云庭规划了建面约108-140㎡产品面积段。

既有市场公认的“黄金面积段”，适合刚需、首置、资产保卫者入手；也填补了板块改善需求的空白，是自住型购房者更青睐的选择。

 

因为根据19500元/㎡的毛坯均价限价，即使是一套建面约140㎡的改善产品，总价也非常温柔。

 

在行政意志的驱动下，这片闪闪发光的滨江新城核心区正在逐步兑现中，此时正是名副其实的“价格洼地”。

 

再加上“不限购”这把杀手锏，悦云庭成为下一个“神盘”非常合情合理的……

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