限购、限售、税费、补贴…2021年宁波买房政策全攻略，看这一

限购、限售、税费、补贴…2021年宁波买房政策全攻略，看这一篇就够了！

上半年，宁波已经接连出过多次楼市相关政策，4.16限购圈扩大、5.10热点学去放二手房参考价、5.20拆迁户限购限售补充等。
但经过一段时间的实行后，仍会有粉丝在后台问起*新政策是什么样的，我名下有2套房子能不能在这里/那里买房等问题。
今天，就将目前楼市里的重要政策再给大家回顾下，有需要的小伙伴可以收藏一下。

限购范围：宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、江山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区。限购区域同时执行限售政策。
1、限购政策

宁波市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区（以下简称“市六区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市六区行政区域内拥有1套及以上住房的，非本市户籍居民家庭不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。简单来说，以家庭为单位，在市六区没有住房的，宁波大市户籍的限购圈*多买2套。不是宁波户籍的限购圈*多买1套，而且要提供无补缴记录的社保。
宁波市户籍居民及家庭包括：
1、本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。
2、拥有宁波大市范围内户籍的人员。
3、本市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。
4、驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
5、本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。
6、外地在宁波市范围内就读的学生，能够提供就学所在地户籍证明的，视同本市户籍居民。

注意要点☆通过老年投靠、离婚、赠与获得的购房资格，2年后生效。☆暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。☆市六区的住宅被征收/拆迁人，凭借2014年10月1日之后签订的房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日之后签订的房屋拆迁货币补偿安置协议（即市六区货币补偿的拆迁户们凭同一份货币补偿协议），在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，限购圈停购。☆通过司法拍卖途径购买住房，不需要提供限购资格证明，即法拍房不限购。☆赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。
2、无房户优先认购
宁波市市六区内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以优先认购1套商品住房：1、家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；2、近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，要求无补缴记录；3、本人或配偶属于本市引进的顶见人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。
注意要点☆市六区集体*等同于市六区户籍☆无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。☆限制多盘同摇，优先申购一套住房的过程中不得另外申购其他住房，如果优先申购失败，后续可作为普通购房者参与该项目剩余房源的选购。
3、限售政策
海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区+奉化主城区（锦屏、岳林、方桥街道）及杭州湾新区，新购买的住房，限售2年，限售期自取得不动产权证之日起计算。
执行时间：
市五区：2017年10月1日开始执行。
奉化主城区（锦屏、岳林两个街道）、杭州湾新区：2018年5月19日开始执行。
奉化方桥街道：2021年4月17日开始执行。


注意要点
☆人才安居专用房、无房家庭优先认购的住房（包括凭征收/拆迁协议以无房家庭名义优先认购的）、各类人才享受购房补贴的所购住房、经济适用住房，均限售5年；
☆限价房限售3年。
☆继承、赠与不限售，但要注意：1、除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外，属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易。
2、赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入家庭住房核查套数，时间按申请限购证明之日前推2年计算。 

4、税费

新房的税比较简单，由于个人买卖住房印花税免征，所以实际只有契税。契税的计税依据为不含增值税的成交价格（即购房结算发票上的“金额”栏）。二手房住房交易涉及的税种相对多些。1、契税
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

2、增值税及附加（附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加）
购买不足2年的住房对外销售，按不含增值税成交价的5.6%征收；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。
（注：自2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人，按50%幅度减征城建税、教育费附加、地方教育附加）
3、个人所得税

一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。转让自用5年以上、家庭*生活用房的，免征，即“满5*”。

5、购房补贴
基础人才购房补贴自2018年8月12日起，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书；包括取得高级职业资格证书的高级技工*和技师学院毕业生、海归学子，在甬首次购房，按规定享受购房总额2%的购房补贴，*不超过8万元。
高层次人才（安家补助+购房补贴）
新引进的顶见人才享受*800万元的安家补助；新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才分别给予100万元、80万元、50万元、15万元的安家补助，以上逐年按比例发放。在享受安家补助基础上，自引进之日起3年内在宁波大市范围内首次购买家庭*住房的，再分别给予购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）20%，*60万元、40万元、25万元、20万元的购房补贴。
☆享受购房补贴的房产，在取得不动产登记证满5年后方可上市交易。

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