7月宁波楼市未“歇夏” “新海曙”成关键词

来源：吉屋网综合整理 2017-07-21 10:11:38

进入7月以来，宁波楼市似乎并未归于平淡。不少网友通过微信平台给我们留言，“每一次拍地都会刷新吃瓜群众的三观！”、“*近看到几个新盘，不知城西后市如何？”、“姚丰片房价还会不会涨？现在买房合不合算？”

不难发现，“新海曙”成了本月购房者核心讨论的“关键词”。高价地的接连出让也频频撩动着购房者的心，已经买房的人欣喜“赚到”，来不及出手的人坦言“焦虑”，仍在观望的人表示“迷茫”……

海曙宅地年中开闸土地热推高区域房价上涨预期

2017楼市下半场伊始，海曙区率先充当起了“急先锋”角色。本月连推三宗宅地，几乎承包了7月土市的所有看点。其中，7月12日，海曙姚丰地块经过171轮竞拍，被保利地产以楼面价19600元/平方米，另配建保障房面积600平方米竞得；7月19日，银亿以楼面价20140元/平方米豪夺海曙南门地段HS09-05-06地块，时隔一周再次刷新海曙区土地楼面价的单价记录。同日出让的集士港南片CX08-01-02c地块(剩余部分)则被碧桂园收入囊中。

行政区划调整后，海曙西扩的众多利好及公共设施和商业配套的日臻完善，使得整个新海曙迎来了全新的发展机遇。曾经无论是土地还是库存都极为少有的海曙区，迎来了城西巨大的市场潜力和发展空间，尤其是区域内在售、待售楼盘“身价”今非昔比。此前，海曙金茂悦 (价格团购户型)、中梁壹号院 (价格团购户型)两个楼盘的销售已经让划归限购圈外的姚丰板块大热了一把。随着土地市场持续升温，房价上涨预期加重，显然也增强了开发商的推盘信心。

徐家漕片区万科望庐上周日抢先开盘，高层均价约20500元/平方米，洋房均价约23000元/平方米，当天去化近8成；同片区内分别临近地铁一号线芦港站和徐家漕站的大发中山隽府 (价格团购户型)和绿地观堂 (价格团购户型)纷纷跟进宣传。

再看集士港板块，碧桂园碧玥府上周六举行产品发布会，主力户型建筑面积约115-260平方米；区域内另一项目荣安桃花源，目前已经开放外展点，其主力户型则是建筑面积约89-139平方米精装高层和洋房。

此外，位于联丰的红星丰璟苑 (价格团购户型)规划建筑面积约74-109平方米产品，预计将于本月开盘，而位于高桥的银亿朗境 (价格团购户型)也在7月开放了外场展厅，项目预计下半年入市。同时，据记者了解，由于地价不断刷高，部分尾盘实行封盘加价。

一手房市场“面粉”贵过“面包” 二手房销售价涨幅并不明显

通常情况下，房价的上涨会带动土地价格的提升，而这一轮行情却是土地价格的飙升带动了房价和销售量的上扬。镇海新城在年初的土拍市场“一鸣惊人”之后，几乎“霸屏”了三四月份的销售榜单；江北洪塘片区在土拍后迎来了区域销售高峰并吸引了宁波大市乃至周边城市客群的关注；而高新区东晟府、德信东宸、雍景湾等一批楼盘也受地价影响，在售均价奔向30000元/平方米。

今年以来，镇海、北仑、*等地多宗土地楼面价已与周边商品房的销售价格相当，这也意味着这些地块上建造的商品房项目入市后，价格会比现在高出至少三分之一以上；高新区、江北区、海曙区优质宅地的出让更是将宁波地价推向“2万+”时代。“地价超越房价”会成为贯穿宁波土地市场的全年基调吗？购房者的心理预期还有上涨空间吗？

上周，姚丰地块竞拍结束之后，就有网友在“宁波新房客”平台爆料称，有中介频繁CALL客，而报价也比平常稍高了一些。目前周边二手房的情况如何？记者随即采访了南天房产市场总监庄艳，她表示姚丰土拍后，房东上门咨询要求加价的人数确实有所增加，但购房者依然保持了相当理性的态度。其主要原因是去年下半年和今年上半年二手房销售已经有很大一部分得到去化，例如，西城十二庭院、盛世华城等项目，房东的挂牌价在16000-17000元/平方米，而实际销售价普遍维持在15500元/平方米左右。

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