变相降价迎金九 宁波9月在售热盘近日价格

伴随金九银十的到来，各大开发商一贯使用才促销优惠活动开始加大，频繁的抢免费电影票活动、剪纸活动已成常态，而开发商与媒体联动频繁上演的展会促销亦有愈演愈烈之趋势，但是不管活动有多大，**能吸引购房者的还是开发商所打出的变相降价底牌……

伴随金九银十的到来，各大开发商一贯使用才促销优惠活动开始加大，频繁的抢免费电影票活动、剪纸活动已成常态，而开发商与媒体联动频繁上演的展会促销亦有愈演愈烈之趋势，但是不管活动有多大，**能吸引购房者的还是开发商所打出的变相降价底牌，根据吉屋网数据监控核心的资料显示，随着9月新盘的入市，低总价、高开盘优惠给原有的楼盘带来了不小压力，变相价格战正激烈进行中。

开盘时间：2009-11-28

价格：均价19000元/平方米

动态：海顿公馆精装公寓目前主要以50~60㎡房源在售，均价19000元/㎡，住宅仅剩6套顶层的房源在售，均价40000元/㎡，商铺约200-300㎡的商铺在售，均价约37000元/㎡。

吉屋狂：海顿公馆1幢1号306室，户型面积为55.46㎡，全能精装修公寓，原总价93.9万，9月17日通过现场摇号的方式以总价56.3万的底线折扣购买该房源，较高优惠达37万元。

海顿公馆，老外滩全江景寓所，依傍老外滩百年繁华，直面姚江江景，定位为宁波三江口核心区域的少有寓所。海顿公馆由精装修宅邸与精装修SOHO公寓组成，主力户型65㎡-170㎡，共计191户，是针对精英圈层和创智人群量身定做的少有产品。海顿公馆建筑的退入式处理，使两幢建筑均保持了一线全江景的优质角度，同时也将城市喧嚣阻隔于外。海顿公馆两幢大楼从楼高、体量、立面、建筑语言等基本保持和谐一致，建成后将成为三江口的标志性城市景观之一。海顿公馆的室内空间由出名台湾室内设计大师史南桥先生亲自担纲。海顿公馆同时将选用一流的物业公司顾问管理和高端智能化配套。高端物业公司全程提供英伦式管家服务，大堂典雅奢华，入口设置保安呼叫系统。海顿公馆产权年限：住宅70年，SOHO公寓40年。

售楼地址：江北区老外滩桃渡路与扬善路交汇处

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开盘时间：2009-11-3

价格：较低价1200.00万元/套

开元九龙湖畔位于宁波镇海九龙湖度假旅游区内，距宁波市核心约18公里。项目背靠隽永九龙山，前拥秀美凤凰湖。整个项目总用地面积2800余亩，其中建设用地800余亩，规划建设白金五☆级标准度假酒店、低密度高档住宅区、高层休闲度假公寓区，总建筑面积为52万方，同时租赁用地约2000亩规划建设山林休闲公园。九龙湖畔集白金五☆级标准度假酒店、高档住宅、森林旅游公园为一体，实现了酒店、住宅、旅游三者资源共享、优势互补。

售楼地址：九龙湖郎家坪地块旁开元九龙湖畔会所

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开盘时间：2011-02-22

价格：6886元/平米起

优惠折扣：买房即送66折购房劵

郁金香核心身处镇海“新老交界”的核心地段，雄踞轴中、左右逢源，项目经隧道往北接舟山，东邻城关，西边则为宁波开发区，项目周边荟萃众多镇海优质商业、文化、生活、休闲配套，区位优势明显。宁波城市交通主动脉明州大桥通车，东外环、绕城高速、轨道交通等工程的相继实施，未来镇海城区将成为大桥、高速、轨道交通等多位一体的综合枢纽。

郁金香核心位于镇海老城区，临近甬江隧道出口处，东至庙前路、南至前大河、西至隧道路、北至车站路，是镇海主城区头个按五☆级标准规划设计的“城市综合体”，由酒店、住宅、公寓、商业等四大功能区组成。郁金香核心是该区域少有的商业和居住综合用地，它的建设填补了镇海主城区五☆级酒店的空白。

郁金香核心占地面积26380㎡，总建筑面积97773㎡，项目共有一栋22层五☆级郁金香酒店、两栋23层国际公馆，一栋19层精装SOHO公寓，以及5220㎡的商业群体组成。其中郁金香酒店总建30338㎡，是镇海头家五☆级酒店，由荷兰郁金香酒店集团统一管理；国际公馆有两幢，共231户，户型面积为：87-162㎡，南北双阳台，南面可观江景，顶楼为复式； 精装SOHO公寓15892㎡，共490户，户型面积为29—45左右；商业服务裙房4层。裙房中部为商业内街，内街北楼为沿街商铺，内街南楼为酒店服务，一二层布置酒店公用部分及精品商店，三层布置酒店餐饮娱乐，四层布置酒店运动休闲、桑拿SPA等。

售楼地址：镇海区车站路与隧道路交叉口（项目现场）

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开盘时间：2010-01-31

合生国际城地上建筑面积约256-292㎡，双拼地上建筑面积约192-217㎡，联排地上建筑面积约187㎡，公寓建筑面积约89-255㎡。合生国际城为城郊低密度住宅，绿地面积约12万㎡，水系面积约1.3万㎡。合生国际城毗邻多所大学学府、周边环绕规划着大型商业核心、大型绿地、大学园区等。随着镇海新城核心大型商务核心等核心项目的开发；加上连通东部新城的明州大桥等多座桥梁的启动，合生国际城与江东和东部新城逐渐形成一体化。

售楼地址：镇海区钟包路1号（现场售楼处）

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开盘时间：2010-11-06

动态：青林湾6期预计10月初开盘，面积为80-130㎡，共约897户，目前5期85-200㎡房源在售，均价18000-20000元/㎡，一次性付款可享97折，按揭**60%以上，可享100元/平方米优惠，**80%，可享200元/㎡优惠。

青林湾“老带新”活动进行中，自2011年6月15日起至2011年9月30日，凡2011年6月14日之前成功购买青林湾1-5期住宅的老客户推荐新客户成功购买青林湾5期135㎡以上剩余房源并在15个工作日内成交，新老客户均可获得相应奖励或优惠--老客户将获得价值人民币2000元物业综合服务抵用卷，可在新客户成功签订购房合同之日三个工作日内到营销服务核心领取；新客户经老客户推荐，可享每套10000元“老带新”推荐优惠，以上优惠在新客户订购房合同当场减免。付款优惠可与“老带新”优惠累加。

优惠折扣：全款97折，**6成优惠100元/㎡，**8成优惠200元/㎡

青林湾 项目位于姚江南岸，邻近于目前在建的宁波市中医院及将建成的海曙区商业副核心，青林湾整个项目总用地面积约70万方，规划可建建筑面积约110万方，适宜约1万户家庭、3至4万人口的生活，是宁波市目前规划建设中较大的住宅社区。

售楼地址：老外滩外马路143号

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开盘时间：2011-04-30

优惠折扣：3重优惠

万科云鹭 湾位于慈城新城西畔地块，中横河以东，东侧为约25公顷的核心湖面，北侧为已建成的慈城**。万科云鹭湾总占地约31.42万平方米，总建筑面积约40万方。规划上将整合山水景观、历史人文、城市发展等多方面资源，双拼别墅、多层、小高层、商业街及配套公建等多种建筑形态，由江鹭院、枫鹭院、雪鹭院、月鹭院、林鹭院、霞鹭院、溪鹭院和雨鹭院等八个组团组成。万科云鹭湾拥有核心湖以及慈城群山等环湖山景，属于低密度宽厅私宅。在景观营造上，根据八大组团特点设置水纹墙、水纹铺地、浅溪嬉水、月洞门、月形墙、等多种空间形态。在植被的选择上利用二十四节气甄选花树，一年四季花香变幻。万科云鹭湾全力打造较好人居环境和高品质郊区居住区，营造出生态舒适的居住环境，山水之间享受生活之美。

售楼地址：项目现场；市区展示核心：宁波音乐厅（宁波日报集团内）

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开盘时间：2011-07-09

动态：维科上院D区剩2成房源在售，面积为62-131㎡，均价18000元/㎡，目前一次性付清享受1000元/平米优惠，商业贷款500元/平米优惠。另B、C区房源在售，其中C区面积约140-200㎡，目前剩3成在售，价格在23000-24000元/㎡左右，B区面积为320-500㎡左右，主力面积价格在1100万-1400万/套，目前购房可享受全款95折，按揭97折优惠。

优惠折扣：全款优惠1000元/㎡，商业贷款优惠500元/㎡

维科上院 位于海曙副心，坐落于姚江南岸，独得江河岛园天赋大境，犹如深藏于市核心的一处世外桃源，珍罕而不可复得。项目地处维科水岸心境一期与青林湾一期之间，南到青林湾街，北靠规划中的滨江大道，东至悠云路，西面的黄家河及其两条支流原生态水系，将整个地块勾勒成B、C、D区3个天然的“半岛”，河流交汇，三岛鼎立，四园隐逸，佳境天成。

售楼地址：海曙区悠云路

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开盘时间：2010-06-10

永和居易 位于海曙环城西路以东，市检察院以北，项目占地约9万平方米，由高层和小高层组成，其中具体16栋9层、4栋11层、3栋16层，共1419户。永和居易“以人为本”的设计理念，以中高裆次条件为基础的大型小区，强调舒适的居住环境，小区大型会所功能，及众多的休憩空间与设施，真正创造“易居、宜居”的人文和环境空间。永和居易小区人车分流的安全小区，做到“家在公园、公园在家”的绿色小区。由于区内地下停车库采用了满堂地下室的结构，对顶板上的景观设计提出了较为严格的限制，但同时小区内建筑底层也采用了全架空结构。

售楼地址：恒富大厦1号楼一层(江东太古城对面)

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开盘时间：2010-12-05

价格：较低价30000.00元/平方米

新海景花园 背依“新三江口”，东侧一线濒临姚江，经“姚江大闸”隔断，形成内外两境，汇聚成湾。新海景花园与姚江之间，由永丰路与永丰公园相隔。雅戈尔·新海景花园周边约92,000平米姚江花博园、约54,000平米绿岛公园以及永丰公园三大公园环抱，自然环境优越。新海景花园附近交通便捷，永丰大桥、姚江大桥、湾头大桥、华辰大桥拱卫四周，通往各地。新海景花园规划5栋高层，58席360度全景平层国墅，采用新古典主义建筑样式，上等天然石材立面；奢华挑高入户大堂，挑高景观架空层；两梯一户，电梯直接入户，主佣独立入户；约55米观江面宽、约26米南向面宽。

售楼地址：华严街229号海景花园一层

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开盘时间：2010-12

动态：雅戈尔长岛花园别墅已售完，雅戈尔长岛花园目前小户型的以145㎡、300㎡的为主。均价2700元/㎡.样板房已开放。雅戈尔长岛花园别墅已售完，详情请咨询售楼处。

优惠折扣：一次性付款95折，按揭96折

雅戈尔长岛花园 的产品有：滨江别墅、江景跃墅、观景大宅共1144户。雅戈尔长岛花园地处三江汇聚水域，新三江口CRD核心圈内，附近城市配套设施成熟，“九岛一心”城市生态休闲商务区百亿规划距天一商圈4公里，2公里近邻万达，湾头大桥，华辰大桥，外滩大桥康庄路、江北大道等城市主干道通达全城，同时比邻规划中的轻轨4号、5号线，区位交通便捷。雅戈尔长岛花园周边环境优美，拥有约50000㎡水艺园林，加上近40000㎡中庭园林四重庭院景观，以及城心绿岛。项目东、南、西及中部四河环护南面规划滨江别墅，北面规划高层官邸。千米湾岸呈V型，其中滨江别墅、江景跃墅、观景大宅由南向北依景而布，约600米内河将别墅与高层划分南北双岛。雅戈尔长岛花园建筑风格主张现代简约的风格。高层建筑形体俊逸挺拔，线条明朗；高层与别墅依水而分，错落排布。同时具有270度观景视野，全南向面江，户内可见宁波宽阔、生态、纯净的2000米江岸线及600000㎡水城，相当于7个月湖，3个日湖的面积。

售楼地址：江北区湾头大桥北岸东侧500米

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开盘时间：2010-04-17

动态：世贸广场公寓项目世贸公馆在售，面积为60-120㎡，精装修，均价8000元/㎡左右，按揭**50%优惠200元/㎡，一次性付款优惠500元/㎡。

优惠折扣：按揭**50%优惠200元/㎡，一次性付款优惠500元/㎡

世贸广场 位于镇海宁镇路以南，隧道路以西，镇海发电厂以北，由2幢住宅（约252套）、1幢单身公寓（600套左右）、1幢写字楼组成，首推住宅房源，住宅房源有134㎡、139㎡、3个90㎡、84㎡等6个户型可选，主力户型为90㎡；再推单身公寓，较后推写字楼，配套商业部分全部招商。世贸广场的建成，将整合镇海区物流资源，提供物流专业的信息平台服务，提升镇海物流业的发展水平，推动镇海区域经济的发展。

售楼地址：宁镇路以南，隧道路以西，镇海发电厂以北（项目现场）

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开盘时间：2010-03-28

动态：保亿风景九园2011幸福筑家计划进行中，此次参与保亿风景九园幸福筑家计划的房源共有56套，面积为80-130㎡房源。“幸福筑家”计划主要由“全年按揭代偿计划”和“全套家电赠送计划”两部分组成，目的在于为调控下的刚性需求缓解压力，把更多的利润给头次置业者。

优惠折扣：筑家计划进行中

保亿风景九园 地处甬江北岸CLD板块核心，10**速达东部新城，约15**抵达家乐福、约20**抵达天一广场或老外滩。保亿风景九园3期，稀有情景花园洋房，BLOCK围合布局，“低层、低密度”建筑形式；基本楼间距宽达40多米，相当于一个标准足球场大小；每个园子1个管家核心，为现代邻里交流创造了空间；“小区入口－BLOCK组团入口－居住单元入口”三重渐进保障幸福生活。

售楼地址：镇宁东路988号（镇宁东路与金丰路交叉口）

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开盘时间：2011-04-09

保亿丽景英郡位于宁波镇海新城区，金华北路西侧，骆兴西路南侧，东邑北路东侧，与区政府咫尺之遥。大型市政配套亦在规划之中，总体规划用地面积约6万平方米，总建筑面积约14万平方米。保亿丽景英郡北部平行骆兴西路布置了一幢板式高层，底层设置一条商业街；地块东侧沿金华北路布置了六幢点式高层，西侧沿东邑北路布置18幢低层排房。

保亿丽景英郡部分高层底部5.1米架空层，防潮防湿又为邻里搭建了沟通的温情院落。保亿丽景英郡约80—130㎡高层户户坐北朝南，户型设计方正大气，紧凑适用，尽可能将起居室、主卧室、书房等主要生活空间布置于阳光充沛的南向。约190-225㎡排屋，地下双车位与下沉式庭院南北相连，地下储藏空间方正宽阔，使用十分方便。客厅和餐厅独立于一层，空间布局大气敞亮。顶层奢华主卧套房，豪阔卫浴间，私属步入式衣橱。

售楼地址：镇海新城骆兴西路与东邑北路交叉口（项目现场）

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开盘时间：2011-08-27

维科·拉菲庄园位于庄市明海大道东侧，合生国际城的西面，是镇海维科开发的一个高端法式社区。拉菲庄园占地7万多㎡，总建筑面积约17万㎡，总户数共1028户；共有1173个停车位。社区由7幢多层洋房，6幢小高层，4幢高层组成。维科·拉菲庄园所处的区域是宁波的热点区域，周边有万科城、公园世家等项目。

售楼地址：镇海南大街118号

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开盘时间：2011-02-20

动态：广博阳光丽园3期少量房源在售，标准层主力面积85-145平方米，复式层高2.9米，面积200㎡左右，均价16000-17000元/㎡，全款优惠600元/平米，**30%优惠50元/㎡，**40%优惠150元/㎡，**50%优惠250元/㎡。

优惠折扣：全款优惠600元/平米，**30%优惠50元/㎡

广博阳光丽园 由香港阿特森泛华规划建筑与景观设计公司主笔，以特有的坡地景观为特色，运动生态为主题，绿化率较高，将是地处宁波城西新生活板块的大型生态社区。项目地处宁波城市西南板块，鄞州的老核心区——轻纺城。位于鄞州石矸街道雅戈尔大道与鄞县大道交叉口；离鄞州新核心区万达广场和市核心的天一广场都只需20**的车程。

售楼地址：鄞州区石碶街道雅戈尔大道427号

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开盘时间：2011-05-22

动态：国骅华公馆平层公寓与多层住宅在售，其中平层公寓主力面积在200㎡左右，样板间已开放，购公寓送60㎡大露台，多层住宅面积在138-220㎡左右，均价16000-18000元/㎡左右，目前根据购买房源的不同可享受6-30万不等的优惠。

优惠折扣：买200㎡送60㎡大露台

国骅华公馆 由国骅集团联袂南方设计院、香港贝尔戈林、宁波建工共同打造；坐落于国家4个A级景区——天宫庄园；南临千亩果园，环境幽静；加上整个项目欧式园林、百米沿河景观带，住户可坐拥三重迷人景观。国骅华公馆属于低密度高尚住宅；由4幢6层电梯洋房和3幢4层平层洋房组成，提供约126个单位；由3房-5房设计，户型面积由约137-220平方米不等，项目整体户型尺度满足不同改善型住户需求。为了匹配住户的尊贵身份，我们在建材选料上非常考究、力将华公馆提升至宁波高档豪宅水平。项目交通便捷、出行方便。鄞县大道、文澜路、下应北路等连接鄞州核心区、东部新城、东钱湖旅游；车程时间5**到南部商务区、8**到鄞州万达、15**到东部新城、25**到天一广场；项目楼下及周边有10几条公交线路可通达市四区。

售楼地址：天宫路与宁横路交汇处（天宫庄园入口处）

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开盘时间：2011-05-22

荣安府 位于鄞州新城区核心，东依前河路，西靠天童南路，南面规划中艺术核心，北临首南中路，三面临路，眺望望鄞州公园，宁波市博物馆、鄞州区政府隔路对望，是宁波新城区的核心领地的标杆豪宅。项目占地面积67785㎡，总建面积205177.89㎡，容积率2.42，绿地率30%，建筑密度19.43%，住宅建筑面积为148598.33平方米，幢数1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#共7幢，套数为935套，商铺建筑面积为6682.38平方米，幢数为4单元，套数为29套，车位建筑面积为12461.04平方米，套数为977套。荣安府设计以超高层住宅为总体形象，定位为鄞州新区乃至整个宁波地区的标志性豪宅社区。大气凝练的建筑形象实现了住区与周边崛起中的新型商务区的融合，现代、简洁的建筑风格体现了社区与时代的融合。荣安府高规格的居住社区，为鄞州新区建设奠定核心坐标。

售楼地址：鄞州区天童南路与首南中路交汇处（项目现场）

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开盘时间：2010-09-27

动态：中海雍城世家46、54号楼待推中，面积为250㎡左右平层，目前85-135㎡定制臻邸，价格在19500-22500元/㎡左右，173-187㎡传世家业大宅，价格在16500-21000元/㎡左右，250、330㎡天域公馆均价20000元/㎡。55、75、115㎡学院派起价15000元/㎡。

优惠折扣：45号楼187㎡购房可享10万优惠

中海雍城世家占地198044㎡，总建筑面积约477806㎡,其中南区110012.94㎡,北区367794㎡，为宁波市超大规模的高档楼盘，融合了双拼别墅、联排别墅、空中叠墅、高层多种高端物业产品，通过自然而有机的规划，实现别墅区与高层区的完整融合。

售楼地址：宁波鄞州高教园区钱湖南路1198号（诺丁汉大学西侧）

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开盘时间：2010-4-28

动态：晴园二期少量洋房与高层在售，其中水岸叠墅洋房面积约62-155㎡，价格在16000-18000元/㎡左右，阔景高层面积为68-122㎡，价格在15000-17000元/㎡左右，目前购房根据不同付款方式可享受14000-18000元/㎡不等优惠。

优惠折扣：购房享四重优惠，较大优惠近1400元/㎡

晴园 位居城西、望童路中段，东面宋家漕**，北依中塘河。晴园扼守中山西路、联丰路两大城市交通主干道，与机场路、环城西路构成立体交通完善配置，道路系统四通八达。同时，地铁1号、6号线分列晴园附近，根据规划速度，晴园所在地段，未来将在5**内**天一广场。晴园周边是联丰商圈，周边配有超市、**、医院、菜场、酒店等设施。拟引进社区特色幼儿园，打造区域内较优质的幼儿教育。晴园整体由多层花园洋房和高层景观公寓等产品组成，总建面积逾15万平米。户型设计功能齐全，几乎全亮设计。多层洋房采用层层退台设计与围合式的庭院设计，高层住宅采用层层退台设计。晴园采用德式现代建筑风格设计，局部采用庭院式的建筑布局，400米中塘河流经社区。A区将于2012年8月31日交付，B区将于2013年3月30日交付。

售楼地址：解放南路81号，时代广场商铺1楼

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开盘时间：2010-11-21

和协风格璟院 位于鄞州核心区东，双水岸构筑清新灵动的健康环境；交通便捷，畅达江东、海曙、东钱湖等各方；周边规划精品酒店，大型超市，幼儿园等，生活便利；宜家商业核心、乐天大型MALL将陆续开建，区域发展蒸蒸日上，已无可争议地成为宁波新城市核心。

售楼地址：鄞县大道与甬新河交汇处，培罗成集团对面，上上城南（项目现场）

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开盘时间：2011-01-11

罗曼风情由吉时达置业开发，约18万平米较好小城尺度，坐拥海曙西，东南临河，与规划的轻轨1号线芦港站约500米。 罗曼风情所处城西徐家漕生活圈是宁波市核心打造的大型居住核心，发展完善；周边关爱小区、徐家漕社区、汇景新苑等众多生活社区云集；超市、医疗机构、银行、酒楼、中**校等周边配套设施齐全。 在景观设计上，罗曼风情将异域小镇风情融入现代城市，形成“新生态浪漫都市小城”的独特风情。在布局上，整体以“两轴一核心多组团”为组成核心，形成五大景观区、四大景观组团、五道私家风景线、7000㎡核心森林谷地横贯社区的大型景观轴。

售楼地址：学院路大红鹰学院对面（现场售楼处）