江万府问答

江万府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般江万府多层的公摊为5%-10%，江万府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，江万府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买江万府房子的情况来算一下。

购买江万府的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买江万府的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购江万府房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与江万府卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明江万府房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，江万府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：江万府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于江万府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看江万府回款速度的要求。基本上来说，江万府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

江万府是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的江万府的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的江万府的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买江万府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的江万府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买江万府房子时的各项税费 4、仔细考量江万府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好江万府房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买江万府房屋条件包含：1、借款人要有江万府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买江万府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买江万府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

江万府是由专业的施工单位负责的，因此江万府的施工质量是有保障的。并且江万府的开发商也是由实力开发商开发建筑，江万府建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个江万府的质量都是有保障的。

江万府位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且江万府本身设计遵照“以人为本”的理念，让江万府更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说江万府不容易贬值。

江万府是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对江万府的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对江万府的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在江万府居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

江万府占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响江万府每栋楼直接的采光。因此，整个江万府的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外江万府本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以江万府整体上面通透性都非常好。