江南美郡问答

江南美郡的容积率1.1，绿化率30.0，环境优雅，非常适宜居住生活。江南美郡的位置在余姚临山镇临城村南塘路，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

江南美郡配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。江南美郡的配套完善，设施齐全，在江南美郡居住是十分安全便捷的。江南美郡除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

江南美郡房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对江南美郡房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理江南美郡房地产权证，江南美郡买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，江南美郡房子还是不属于买房者所有。

首先，江南美郡财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：江南美郡不同售价的利润率水平。除了利润率，由于江南美郡不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看江南美郡回款速度的要求。基本上来说，江南美郡最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

江南美郡是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的江南美郡的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的江南美郡的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买江南美郡房屋条件包含：1、借款人要有江南美郡所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买江南美郡自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买江南美郡贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

江南美郡新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。江南美郡契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。江南美郡维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。江南美郡物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

江南美郡是由专业的施工单位负责的，因此江南美郡的施工质量是有保障的。并且江南美郡的开发商也是由实力开发商开发建筑，江南美郡建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个江南美郡的质量都是有保障的。

江南美郡地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且江南美郡周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，江南美郡地处位置是非常好的。

江南美郡规划面积为20438.0平米，建筑面积为20692.01平米，绿化率为30.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去余姚临山镇临城村南塘路进行考察一番。