绿地鲸彩汇问答

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绿地鲸彩汇“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绿地鲸彩汇工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绿地鲸彩汇之前一定要先看五证是否齐全。

绿地鲸彩汇的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿地鲸彩汇项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿地鲸彩汇建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿地鲸彩汇建筑面积加倍计算。

绿地鲸彩汇的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿地鲸彩汇多层的公摊为5%-10%，绿地鲸彩汇小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿地鲸彩汇高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿地鲸彩汇房子的情况来算一下。

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买绿地鲸彩汇的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的绿地鲸彩汇房屋户型，价格与面积。 3、算清购买绿地鲸彩汇房子时的各项税费 4、仔细考量绿地鲸彩汇物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好绿地鲸彩汇房屋装修及维修费用预算。

绿地鲸彩汇二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．绿地鲸彩汇房屋所有权证原件；4．网上签约的绿地鲸彩汇买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交绿地鲸彩汇交易结算资金托管凭证原件；6绿地鲸彩汇契税完税或减免税凭证原件；7．绿地鲸彩汇房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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