观海商业广场问答

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观海商业广场位于咸祥中路1094号，是板楼的商业-商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，观海商业广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：观海商业广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于观海商业广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看观海商业广场回款速度的要求。基本上来说，观海商业广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

观海商业广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照观海商业广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照观海商业广场建筑面积来算的。观海商业广场商品住房在销售时，购房者与观海商业广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按观海商业广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

观海商业广场的房子出租需要注意：第一，对观海商业广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租观海商业广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，观海商业广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付观海商业广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买观海商业广场房屋条件包含：1、借款人要有观海商业广场所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买观海商业广场自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买观海商业广场贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

观海商业广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。观海商业广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。观海商业广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。观海商业广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

观海商业广场是由专业的施工单位负责的，因此观海商业广场的施工质量是有保障的。并且观海商业广场的开发商也是由实力开发商开发建筑，观海商业广场建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个观海商业广场的质量都是有保障的。

观海商业广场是由专业的建筑设计公司负责的，整体观海商业广场规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，观海商业广场的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。