基本信息
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楼盘名称：
华景川溪上云庐
楼盘别名：
溪上云庐二期,溪上云庐一期
物业类型：
住宅
产权年限：
叠拼70年
参考单价：
7800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-08-21
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
余姚陆埠镇政府对面
售楼处地址：
余姚市陆埠镇政府对面
建筑规划
交房时间：
2023-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
30栋
规划户数：
1193户
占地面积：
84000㎡
建筑面积：
210000㎡
容积率：
1.7
绿化率：
30%
建筑类型：
板塔结合
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
、
上叠(1)
、
下叠(1)
开发公司：
余姚嘉丰房地产开发有限公司,余姚城东嘉丰置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
宁波市浩鑫物业发展有限公司
物业费：
1.95元/㎡/月
2.35元/㎡/月
车位数：
共1506个停车位
周边配套：
1：交通便捷，出门即达杭甬高速和胜路高架，自驾约20分到达宁波、杭州湾；
2：项目属板块内极度稀缺高品质宜居大盘，周边生活配套成熟，人车分流，全龄化社区宜居性高。
3:绿城旗下—杭州青岚设计院进行景观设计，致力于将房子建造在花园之中，规划有全龄化生活需求的景观组团设施。
4:全都是南北通透、布局方正的全明优质户型，功能区齐备，动静分区，布局上充分考虑业主生活动线，做到精巧实用，通风、采光都十分良好，观景视野极佳
楼盘介绍
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项目介绍
溪上云庐总用地面积约8.4万方，容积率1.7，总建筑面积约21万方，规划17栋(7-14层）高层及13栋（4-6层）叠拼产品，一共1193户，目前陆埠镇及周边**大盘，现位于陆埠镇的核心位置，紧邻陆埠镇镇政府。周边多条主干道围绕，杭甬高速，五九省道，古乍线等交通十分便捷，三百米范围内江南农贸市场、好又多、世纪华联等品质生活配套，举步即享。以及五百米范围内包含陆埠艺术幼儿园 、陆埠**、陆埠第二**、陆埠**等，享受陆埠镇**核心**优质的教育资源。
华景川溪上云庐，也是百亿房企华景川集团宁波首发力作标杆人居筑品，绿城合作，给予品牌保证，质量保障；开发商也是为了打造好品牌和口碑； - 区位介绍 溪上云庐周边多条主干道环绕，交通通达性非常好，“三横三纵”立体交通路网融杭接沪、通达余宁。随着杭甬高速公路、杭甬高铁及未来胜陆高架延伸段的贯通，陆埠将全面融入“大湾区”发展规划，未来将进入宁波“20min生活圈”和上海“2h生活圈”，发展潜力巨大。地理位置优越，目前陆埠镇及周边**大盘，现位于陆埠镇的核心位置，紧邻陆埠镇镇政府。周边多条主干道围绕，杭甬高速，五九省道，古乍线等交通十分便捷，三百米范围内江南农贸市场、好又多、世纪华联等品质生活配套，举步即享。
- 规划设计 华景川·溪上云庐占地近8.4万方，总建筑面积约21万㎡，容积率≤1.7，占位政芯，地处陆埠未来城镇重点建设区域，周边配套醇熟完善、交通便捷，是陆埠、乃至余姚都罕有的高品质低密墅区住品。户型产品以墅区高层与云庐叠墅为主，多种面积可选，能满足不同家庭的各种生活所需；园林设计融入六大生活U+理念，将生态、休闲、养生等不同功能生活空间融为一体，并加入智能服务系统，创造一个全龄悠享互动景观园林。 华景川·溪上云庐低密洋房遵循居者与洋房生活的完美向往，打造“一梯两户”的真洋房，诠释洋房的如诗生活。业主可以享用更多可使用空间，更少的公摊面积。保证居住的私密性同时，最大化给予居者舒适空间尺度，生活从此多出一份从容。建面约91-99㎡三叶草户型，让房间如叶片般舒展，分布于方正户型各角；家庭成员各居一方，相互独立，无论是二人主卧生活、孩子的学习、还是父母的休息，皆享安静氛围。最大限度地减少了室内过道面积浪费，将更多空间纳入到客餐厅，让公共空间更为宽绰大气。
- 景观特色 景观设计上也花了不少巧思，整体采用“门、庭、院”三重布局，仪式感十足。 细致到组团的打造上，华景川又将“五重立体景观”、“360°景观定位”两条准则贯穿整个景观线。 让景观拥有丰富度和层次感，而且从360°审视都无死角。 漫步在华景川的社区里，你会感觉所有的花草树木都不像是移植的，而是自然地“生长”在那里。 除了视觉上的享受，项目还提出了社交生活“U+”的概念。 每一个“U+”下规划了覆盖全龄化的景观组团设施，比如适合孩子的儿童空间、迷你儿童课堂，适合年轻人的青年休闲主场、阳光聚会草坪等等。 在此基础上，项目还打造了康养、萌宠、休闲、童玩、运动五大主题架空层，为业主们提供了社交、洽谈的泛会所。 不止美而已，溪上云庐还是一座充满温度的高端住宅。
- 项目优势 溪上云庐地处城芯繁华之中，周边配套醇熟，1.5km半径生活圈内包含镇中心幼儿园、中心小学、初级中学等一站式优质教育资源，中心卫生院等医疗资源和世纪华联、好又多等商业资源，便捷品质生活触手可及。 未来也将呈现围绕综合服务中心、公园绿心和洋溪生态休闲带等建设的“两心四点六区，两轴一带多廊”结构，打造为集综合服务、居住、商贸市场功能为一体的品质新城区。 低密洋房：低容积率的洋房把更多的面积还给自然，而且洋房的公摊面积小，同样面积的房子，洋房能享受到更宽阔的居住空间。洋房居住户数少，有利于私享圈层的形成，高品质生活的邻里，优质圈层的朋友，使得小区整体环境氛围更优质。 人车分流：华景川·溪上云庐考量舒适人居细节，人性化实现人车分流，为人与车规划科学的道路系统，各行其道，互不干扰，为业主营造静谧安全的生活空间。 品牌物业：引入百强房企旗下物业品牌华川物业服务园区，提供专业的安全保卫、绿化清洁、设备维护、关系协调等专业服务，如同家人般对待业主，给予贴心周到、细致入微的呵护。 全龄社区：从儿童游乐，到中青年锻炼，再到长者康体，兼顾全家人的喜好。以全龄社区的舒适生活，丈量时间的美好。
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