基本信息
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楼盘名称：
华景川万悦府
楼盘别名：
万悦府二期 万悦府一期
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
9500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-05-31
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
余姚滨海新城小曹娥镇余姚大道与崇孝路交叉口
售楼处地址：
余姚滨海新城小曹娥镇余姚大道与崇孝路交叉口
建筑规划
交房时间：
2023-02-20
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
13栋
规划户数：
664户
占地面积：
48860㎡
建筑面积：
96508㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
板塔结合,小高层,高层
主力户型：
3室(5)
、
4室(2)
开发公司：
余姚华景川房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
亮点1：前湾新区西部第一住宅大盘，依托湾区经济发展引擎、畅享智慧生活；亮点2：地处国家投资332亿元打造的中意园区，另有70余家大型产业入驻；亮点3：毗邻全国第一条超级高速，便捷路网加速长三角一体化发展；亮点4：自带12000方商业，便捷生活一步即达；上万方城市文化公园，与生态绿肺同呼吸；亮点5：自带3500㎡、9班省级资质幼儿园，周边约500米有省级资质小学、中学，一站式教育筑梦菁英未来。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
杭州华川物业管理有限公司余姚分公司
物业费：
1.95元/㎡/月
2.4元/㎡/月
车位数：
共776个停车位
周边配套：
周边配套：自带约2万方商业，项目正对面零距离规划镇政府、医院
教育配套：自带3500㎡9班省级资质幼儿园，周边约500米省级资质**、****;另中意实验**2020年9月开始招生，涵盖**12个班，**24个班。
前湾新区国家总投资约1.5万亿，规划604平方公里，未来经济发展的新引擎。
楼盘介绍
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项目介绍
2018年，华景川集团挺进中国房地产企业销售金额200强榜。 华景川万悦府项目位于余姚前湾新区板块。前湾新区地处沪杭甬三大城市的几何中心，是上海“南下临海”、杭州“东进向湾”、宁波“北上拥湾”三大区域战略的融合交汇之地，也是大湾区大花园大通道建设的重点区域。 中意生态园作为全省**、全国仅有的9个国际合作生态园之一，将全力打造为世界一流、国内**的生态型产业示范园区。作为中意生态园南首个住宅产品，万悦府独享生态园无限发展潜力。 项目依附余慈高速，距离**近高速出入口约2公里，约15**抵达杭州湾新区。北沿跨海大桥(规划中)直通杭州湾北岸，南经余姚大道贯穿余姚全市。 未来，万悦府将围绕景观中轴展开布局，外围由北及东均规划有城市河流景观公园。生态景观资源丰富。内部配备9个班级幼儿园、菜场及近百个小区底商，足不出户即可畅享便捷生活圈。毗邻小曹娥镇中心**、小曹娥镇初级**等优质教育配套。无缝享受中意生态园优质商业配套 项目整体建筑面积约25万方，项目一期约10万方，规划13栋建筑面积约82-120㎡时代美学尊邸，以一席现代简约风格完美呈现，承启前湾新区美好生活崭新高度。
- 区位介绍 华景川万悦府项目位于余姚前湾新区板块。前湾新区地处沪杭甬三大城市的几何中 心，是上海“南下临海”、杭州“东进向湾”、宁波“北上拥湾”三大区域战略的融合交汇之地，也是大湾区大花园大通道建设的重点区域。项目依附余慈高速，距离最近高速出入口约2公里，约15分即可抵达杭州湾新区；北沿跨海大桥(规划中)直通杭州湾北岸，南经余姚大道贯穿余姚全市。 宁波前湾新区位于杭州湾南岸、宁波市域**北端，规划控制总面积604平方公里，其中包含慈溪、余姚两个全国百强县和宁波杭州湾经济技术开发区、中意（宁波）生态园两个国家级经济开发区，它与上海隔湾相望，是宁波对接长三角的桥头堡和重要战略空间。
- 规划设计 项目整体建筑面积约25万方，项目一期约10万方，规划13栋建筑面积约82-120㎡时代美学尊邸，以一席现代简约风格完 美呈现，承启前湾新区美 好生活崭新高度。总规划：项目分二期开发，总建面约22万方，一期总建面约9.6万方，总户数：1700户，13幢（12-16层电梯洋房），在售楼幢：2#、3#，面积段：二期：82-95㎡容积率：1.5，绿化率：35%
- 景观特色 文化广场，乐山公园，项目东侧约2.2万方文化公园，园区内1.5个足球场大小的中央园林景观（自带三大园林景观，北面是天然河系景观带），项目还引入低碳城市、海绵城市的理念，布局地下管廊打造海绵城市，在暴雨时节可有效排水，不会出现城市内涝积水的问题。 ★项目内设有生命健康绿色跑道 ★除11、12#一楼为花园洋房外，其余首层均做架空处理，拥有精装修双入户大堂。 ★引入低碳城市、海绵城市理念，布局地下管廊打造海绵城市，在暴雨时节可以有效排水，避免出现城市内涝积水的问题。 ★打造低密度社区，容积率仅有1.5，舒适度极高。 ★社区有三大景观园林，北面有一个天然河系景观带，东面有文化广场公园，小区内部有约1.5个足球场那么大的中庭园林景观，大大提高了居住者们的舒适度。余姚华景川万悦府以一席现代简约风格完美呈现，承启前湾新区美好生活崭新高度。
- 项目优势 优势1：前湾新区西部第一住宅大盘，依托湾区经济发展引擎、畅享智慧生活 优势2：地处国家投资332亿元打造的中意园区，另有70余家大型产业入驻。 优势3：毗邻全国第一条超级高速，余慈高速小曹娥枢纽，便捷路网加速长三角一体化发展。 优势4：自带12000方商业，5000㎡菜场；项目正对面零距离规划镇政府，周边有文化广场、乐山公园、三江购物超市等。 便捷生活一步即达；上万方城市文化公园，与生态绿肺同呼吸。 优势5：自带3500㎡9班省级资质幼儿园，周边约500米有省级资质小学、中学，一站式教育筑梦菁英未来。（省一级小曹娥镇中心小学、小曹娥镇初级中学）
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