基本信息
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楼盘名称：
学仕里LOFTCITY
楼盘别名：
学仕九里
物业类型：
住宅
产权年限：
LOFT40年
参考单价：
18500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-06-25
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
鄞州首南街道学士与前河南路交汇处
售楼处地址：
宁波市鄞州区首南街道学士与前河南路交汇处
建筑规划
交房时间：
2021-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
1栋
规划户数：
304户
占地面积：
26070㎡
建筑面积：
7724㎡
容积率：
2.16
绿化率：
30%
建筑类型：
塔楼,高层
主力户型：
1室(1)
、
2室(1)
、
4室(4)
开发公司：
宁波中海海富房地产有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
上海中海物业管理有限公司宁波分公司
物业费：
3.96元/㎡/月
4.56元/㎡/月
车位数：
516（地下：516个）
周边配套：
地铁：
南部商务区地铁站-E口、南部商务区地铁站-A口、鄞州客运总站地铁站-D口、南部商务区地铁站-D口、南部商务区地铁站-C口、南部商务区、鄞州客运总站地铁站-C口、鄞州客运总站、南部商务区地铁站-F口
教育设施：
宁波市鄞州教育中心、仕启教育、优思空间沉浸式高效自习室(南部商务区店)、宁波市学生职业体验拓展中心、宁波市鄞州宁科教育培训有限公司、百合心理、万里驾校、鄞州教师进修学院、京汉教育、中博教育
医院：
浙江大学明州医院、首南医院、鄞州妇女儿童医院、美塑医美、首南医院-预防保健楼、明州医院-1号楼门诊楼、浙江大学医学院实习医院、佳雯宠物医院(句章东路分院)、普仁动物诊所、南裕社区卫生服务站
购物：
世纪连锁超市、新江厦超市(南裕店)、hakko(南部商务区店)、山丘市集、迪卡侬(环球银泰城店)、雅戈尔都市丽湾、欧文(银泰城店)、山丘市集民俗风情街区、超级物种(南部商务区水街店)、新华书店(日丽中路店)
公园：
鄞州公园、院士公园、首南公园、院士公园二期、城管驿站院士公园点、宁波院士雕塑园、院士公园3号岗亭、九曲枫荷、德佑通晓首南店、院士公园-朱贵桥
楼盘介绍
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项目介绍
中海学仕里LOFT商业，南商芯，公园畔，华宅区，距地铁3号线约800米，坐拥环球银泰城、星光大道、南商四期大型商业等商业配套。建面约38/40㎡灵动空间，一层享两层，都市白领轻松加持。中海学仕里临街金铺，南商芯，三星菜场加持，距地铁3号线约800米，建面约35-50㎡鎏金小铺/80-190㎡双层旺铺，轻轻松松以小博大。
- 区位介绍 中海学仕里，择址鄞州南部新城核心，执掌宁波城市精华，以宁波版的“纽约上西区”模式，上演国际都会生活的梦想，闪耀亮相。
- 规划设计 规划5栋建筑，错落有序，形成丰富的礼仪尊崇感。约万方景观中庭，使得整个社区的建筑间距更加疏朗通透。项目共5 幢高层+1幢S1商业和部分独立底商。304户住宅和126户LOFT商业，商业共两个 户型38和46平挑高结极。采用现代建筑癿立面风格，不高端住宅遥相呼应，整体建 筑轻盈、明快美感，简约而丌失大气。整栋大楼设置3个出入口（主要以南向主入口为 主（东面、北面入口消防入口）），采用可规对讲门禁系统，充分保障住户安全、同时确 保您身仹癿私密，方便后期癿日常出行。商业总高7层，单层分布两部电梯，方便住户 日常出行（相比其它商业，单层两部电梯设计档次较高，比较合理）！
- 景观特色 丰富的景观，宽阔的视野，充足的日照，与南部新城交相辉映，营造出都会中央难得的高雅居住环境。在景观设计上， 北面为觃划中癿沿河绿化带，丌仅风景如画，还可以平时散步放松、舒展身体癿好地方！ 霸气4.5米层高，可自行分隔为两层，让空间布局更加灵劢，出租戒投资更加灵活！
- 项目优势 项目核心价值 价值一：位处南部商务区 鄞州核心 价值二： 坐拥罗蒙环球城 银泰城购物中心 价值三：繁华区稀缺低密复式公寓 买一层送一层高性价比 价值四：南部商务区 6万白领商务精英人群 价值五:高教园区一路之隔 15万师生租赁人群 价值六：38-46㎡小户型 低总价不限购不限贷 价值七：鄞州大道、前河南路两大城市主干道 地铁3号线南部商务区站 前河南路公交首发站6条线路 价值八：鄞州区首南街道8月份最新地价2万6，楼价4万+时代 房屋售价比拿地价低 增值空间大 价值九：毗邻两大城绿肺 63.4万方院士公园 83万方的鄞州湿地公园 价值十：与首南三小之一学士小学对望 商业落户政策 价值十一：准现房 现金流周期短 价值十二：三横四纵的交通路网 共享鄞州千亿配套 连通周边核心行政商业交通配套 价值十三：租金高于周边公寓 低于周边大面积住宅 更宜居且好出租
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