基本信息
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楼盘名称：
龙湖天曜上城
楼盘别名：
天曜上城 天曜府
区域商圈：
鄞州
物业类型：
商业
产权年限：
商业40年
参考单价：
20000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-06-25
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
鄞州通途路与中兴路交叉口
售楼处地址：
宁波市通途路与中兴路交叉口
建筑规划
交房时间：
2023-12-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
1栋
规划户数：
370户
占地面积：
7077.35㎡
建筑面积：
58496.43㎡
容积率：
3.1
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼,板塔结合
主力户型：
2室(1)
开发公司：
宁波龙尚房地产发展有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
亮点一：老江东板块区域价值高龙湖·天曜上城择址老江东板块，周边高端住宅环绕，约5公里范围内覆盖近50万常住人口，消费人群高度集中。地铁3号线、6号线（规划中）交汇，两站内换乘地铁1、2、4号线，通达全城。亮点二：建面40-60㎡小户型总价低龙湖·天曜上城主力建面约40-60㎡，层高约4.7米，不限购、不限售，宜租宜办宜投资，均价约18000元/㎡，小户型总价低，适合投资客、创业者或者需要置业过渡的年轻群体。亮点三：龙湖品牌开发商产品保证中国商业地产巨擘龙湖打造，龙湖作为全国排名前三的专业商业开发商，拥有20年的商运经验，在全国一线城市和核心二线城市成功打造51座天街，品牌市场认可度较高。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
龙湖物业服务集团有限公司宁波分公司
物业费：
6元/㎡/月
6元/㎡/月
车位数：
1872个
周边配套：
周边配套：
交通：地铁3号线 明楼站地铁6号线 明楼站（规划中）公交总站（建设中）
道路：通途路、中兴路、桑田路等核心道路
教育：鄞州二小、曙光**、行知**、波波城规划九年一贯制等
商业：龙湖·天街（建设中）、世纪东方商业广场
产业园：宁波财富中心、明晨大厦、前程大厦、韵升科技园……
楼盘介绍
- 项目介绍 天曜是龙湖在宁波首座天街项目，位于宁波鄞州区江东核心，在中兴路和通途路交叉路口，位居三江口和东部新城之间核心地理位置。 作为GDP排名全省第二，全国前十二的城市，宁波投资潜力无限，龙湖入驻宁波十余载，潜心调研，在符合地铁上盖，大量高消费力客群和板块内**大型综合体的条件下拿下**座天街。 项目择址超级宁波心天曜项目位于老江东核心区,它是东部新城、三江口、鄞州区、江北核芯区四区中间，四大板块交汇十字中轴，集聚超级流量，周边高端住宅环绕，土地稀缺，作为板块内**大型TOD商业综合体，仅300余套百万级商业小户型，老江东**后的入门级资产。
- 区位介绍 楼盘地址：通途路与中兴路交叉口，3号线明楼站100米，3号线直接连通，项目择址超级宁波心天曜项目位于老江东核心区,它是东部新城、三江口、鄞州区、江北核芯区四区中间，四大板块交汇十字中轴，集聚超级流量，周边高端住宅环绕，土地稀缺，作为板块内**大型TOD商业综合体 位于宁波鄞州区江东核心，在中兴路和通途路交叉路口，位居三江口和东部新城之间核心地理位置。 天曜位于北碚区蔡家板块，距离轨道6号线蔡家站直线距离仅300米，该项目不仅交通便利，其周边的生活配套也相当完善。楼盘正对面就是约1700亩的蔡家中央森林公园，蔡家龙湖天街（规划中）距离项目直线距离仅500米。无论是出行还是购物，都完全能够满足居住者的日常生活所需
- 规划设计 中国商业地产巨擘龙湖打造龙湖作为全国排名前三的专业商业开发商，拥有20年的商运经验，在全国一线城市和核心二线城市成功打造51座天街，作为宁波首座鄞州天街，承载江东50万人口的消费，将成为江东商业标杆，直接为商业小户型提供消费配套，成为溢价增值的价值支撑。 天街TOD之上地铁3号线、6号线（规划中）交汇，两站内换乘1.2.4号地铁线，通达全城，汇聚高端租客；出站口地下直通天街，商业街区，规避恶劣天气影响，为小户型商业租金增值加持。 约50万方天街TOD综合体集商业、商务、居住等全功能业态一站式构筑超级宁波心CBD，以天街为向心力，将吸附高品质租客群体。
- 景观特色 龙湖·天曜上城承袭江东心奢居贵脉，立定三江口、东部新城、鄞州核心、江北核心黄金焦点，以对话国际一线城市的生活图景，构筑底蕴与发展兼具、品位与格调并重的高阶名片。
- 项目优势 新奢，就是将平凡生活变得不凡，天街所至，正是新奢所在。龙湖·天曜上城立定约50万㎡天街TOD综合体，借势天街强大运营实力及品牌号召力，让每一个日常在这里大放异彩，让追求新奢的城市新贵人群，因生活态度的共鸣而聚合。除去天街的加持，3/6号双地铁（规划）更拉近了龙湖·天曜上城和宁波各区域的距离，依托双地铁超级TOD的规划，让业主下楼即享江东心+宁波各大区中心的“双面绣”生活。 更为难得的是，龙湖·天曜上城承袭江东心奢居贵脉，立定三江口、东部新城、鄞州核心、江北核心黄金焦点，以对话国际一线城市的生活图景，构筑底蕴与发展兼具、品位与格调并重的高阶名片。 对于宁波新贵人群来说，他们关注繁华的璀璨度，享受高品质带来的舒适体验；他们注重高效生活，更实现内心的丰盛，叠加生命的厚度；而随着龙湖·天曜上城全新营销中心的开放，这种理想生活正逐步照进现实。
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