基本信息
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楼盘名称：
北辰香麓湾
楼盘别名：
北辰·香麓湾
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
20343元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-06-05
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
余姚四明东路与城东路交汇处
售楼处地址：
宁波余姚市四明东路与城东路交汇处（往东约200米）
建筑规划
交房时间：
2023-12-30
装修情况：
毛坯,简装
楼栋总数：
17栋
规划户数：
1012户
占地面积：
68702㎡
建筑面积：
118452㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
板塔结合,小高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(3)
开发公司：
宁波北辰京诚置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
绿城物业服务集团有限公司和余姚绿城物业服务有限公司组成的联合体
物业费：
3元/㎡/月
3元/㎡/月
车位数：
1296个
周边配套：
- 交通自驾：城东路、姚城环线，直抵余姚北站，四明东路相交中山东路，纵横主城交通
- 中**实验二小、余姚市实验、余姚**
- 综合商场万达广场、五彩城、保利文化商业中心（在建）、四明广场
- 医院余姚中医医院、余姚人民医院、余姚市公共文化中心（在建）
- 其他全民健身中心
楼盘介绍
-
项目介绍
北辰·香麓湾由首都国企北辰地产匠心打造，北辰地产作为中国房地产百强企业以及国内**的复合地产品牌企业之一，稳健布局全国15个核心城市，近50个项目，累计开发规模逾2000万平方米。早在2016年，北辰地产于宁波海曙核心地块，精筑北宸府项目，该项目以**的品质交付、获得业主深度认可，自此北辰品牌价值不彰自显。香麓湾作为北辰地产荣启余姚都市圈的重磅力作，择子姚城芯，区位优势突出，项目位于姚城城东路与四明东路交汇处，临一线江湾，自然与城市相融辉映，项目周边生态公园、商业中心、文娱中心、教育资源、医疗资源等生活配套应有尽有，集粹城市万象繁华。北辰·香麓湾于**的姚城芯打造融汇现代洋房与高层住宅于一体的双低密住区，户型规划建筑面积约90-139㎡湾藏**，全明观景、南北通透，为姚城高知、高新、高圈层打造纯粹品质空间，标定姚城一线江湾人居。
- 区位介绍 择子姚城芯，区位优势突出，项目位于姚城城东路与四明东路交汇处，临一线江湾，自然与城市相融辉映，项目周边生态公园、商业中心、文娱中心、教育资源、医疗资源等生活配套应有尽有，集粹城市万象繁华。 余姚城芯项目东至南兰江东路，南至四明东路，西至城东路，北至南兰江东路。四明东路与城东路纵横的十字交通，高效贯通全城，央芯地脉，价值不彰自显。
- 规划设计 【项目规划】项目地上建筑面积约11.8万方，以洋房+高层为组合方式，规划17栋住宅，总户数1012户。其中规划9栋建面约125-139㎡宽境洋房。8栋建面约95-115㎡阔景高层。 【精致生活 宽悦阳光尺度区】“引江景入园、宽悦阳光尺度”是北辰·香麓湾对户型空间设计的法则。户型规划建筑面积约90-139㎡全明观景、南北通透的格局，营造阳光鲜氧，空气自然流动的健康人居，为姚城高知、高新、高圈层打造纯粹品质空间，标定姚城一线江湾人居。 【品牌实力】匠心国企北辰·香麓湾由首都国企北辰地产匠心打造，北辰地产作为中国房地产百强企业以及国内**的复合地产品牌企业之一，稳健布局全国15个核心城市，近50个项目，累计开发规模逾2000万平方米。早在2016年，北辰地产于宁波海曙核心地块，精筑北宸府项目，该项目以**的品质交付、获得业主深度认可，自此北辰品牌价值不彰自显。
- 景观特色 【稀缺资源】一线江景2021余姚城芯不可多得的一线江景大宅，私享**良江约800米私家江岸线，尽瞰江景潋滟，定标余姚江湾人居高度。 约7000㎡中心花园社区多层次景观错落排布，景观轴依次连接了中心花园、宅间花园、社区北侧规划绿地等多重景观带，约7000㎡的中心花园衔接社区生活动线，让回家的路途徜徉于风景之中。
- 项目优势 【价值高地】单价1字头起余姚城芯在售项目价格高居不下，其中距本案北侧约2000米的某项目，项目售价高达25999元/㎡，距本案西北侧约2500米的某项目，售价更是高达28980元/㎡，而地处同一板块的北辰·香麓湾，单价仅1字头起，超高性价比，错过不再。 【政策利好】不限购不限售宁波楼市4.16“最严新政”后，限购圈扩大三倍，余姚高铁新城更是开启无房户5年限售新规，相较之下，余姚主城区不限购不限售，配套又成熟，成为购房置业的首选之地。 【精致生活 宽悦阳光尺度区】“引江景入园、宽悦阳光尺度”是北辰·香麓湾对户型空间设计的法则。户型规划建筑面积约90-139㎡全明观景、南北通透的格局，营造阳光鲜氧，空气自然流动的健康人居，为姚城高知、高新、高圈层打造纯粹品质空间，标定姚城一线江湾人居。
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