定了！成渝经济圈建设规划纲要正式发布，内江楼市未来必将涨声四

        经济的发展，必然会带来小幅度的通货膨胀，同样，适度的通货膨胀有利于经济的发展，更有利于人民生活水平的提高。

        在可以预见的30年，国内的经济形势会一直向好的方面发展，面对未来存在的通货膨胀，房子就是抵御通货膨胀的重要产品之一。特别是在股票和债券都不是很景气的当下，不少的人都将资金进入了楼市。

        虽然现在炒房赚钱的时代已经基本结束了，当下大多数的住宅是用于满足基础居住需求的，未来，改善型的房子将会成为市场上的爆品，而决定房子是否有潜力的重要因素，好的区域、好的地段和完善的交通，将会成房子是否能上涨的重要指标。满足以上条件的房子，就是真正适合入手的好房子。

        根据十三五规划，我国将规划建设19个特大型“超级城市群”，探索城市化的新模式。这些城市群以巨大的中心城市为依托，辐射周边几十个相对较小的城市。

        2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议作出推动成渝地区双城经济圈建设的重大战略决策。有学者认为，受益于政策规划利好，成渝地区将打造成为珠三角、长三角、京津唐环渤海湾后全国第四个经济增长极，成为新一轮发展高地。

       举个例子，**早的  “珠三角”是以深圳、广州为核心，珠海、中山、东莞、佛山、惠州、肇庆环绕其中，开发较早，产业发达。一年以后，也就是2016年，深圳房价就率先开启了暴涨之路。这一年，深圳房价涨了22%，广州上涨了15.36%，中山则涨了近37%，8个城市平均涨幅达到23%。

        而成渝双城经济圈对川渝两地老百姓的影响，就好比当年深圳特区对广东人的影响。

        未来更多的高端制造业、高端服务业和重大新兴产业向城市聚集，更够聚集更多的认可与各类生产要素，也有更大的综合承载能力。而人口的吸附和产业的聚集也将全面推动成渝双城经济圈的发展，为片区腾飞提供有力支撑。而随着城市经济圈的发展，片区内房价将迎来实质性的利好，未来片区内的房价，也将会进入稳步增长。

        而内江作为成渝经济圈发展主轴的核心位置，房地产未来的发展趋势也是不言而喻。未来看涨已经成为了业内人士的共识。

        在买房子的时候，我们往往会预测宏观市场，金融层面，供求关系还有拍地楼面价的变化等，但房子造价成本的变化趋势也是房子**的诱因之一。

        我们知道商品房售价的基本构成包括楼面地价、前期工程费、土建安装成本、公共服务配套措施费+管理费用+销售费用+财务费用+利润+税金，其中占成本**大的除了地价，就是土建安装成本。

        比如主体工程的成本占比**大，其中钢筋/混凝土量的占比**大，约占主体成本的80%左右，而铁是钢筋的原材料。比如盖房子还需要有窗户，有PVC管道，有电线，铜是电线的原材料。此外中央空调、成品房配备电器的大量配件原材料都是有色金属。

        国内原材料价格持续性上涨，导致很多下游企业叫苦连天，而且从传导情况来看，由于上游的持续性疯狂涨价，价格涨价潮的传导速度也非常之快，超出了很多人的想象。

        不仅仅是有色金属，还有石油。众所周知，石油是所有化工产业的基础原材料，石油价格一路上扬，**终将传导至整化工产业链。

        据媒体报道，液氯、硫酸、醋酸、DMF、环氧丙烷、双酚A、丙烯酸丁酯、丙烯酸异辛酯等二十多种化工产品涨幅超100%，钛白粉、己二酸、丙烯酸丁酯等原材料更是突破多年新高。

        随着上游大宗化工原材料持续暴涨，直接导致涂料用主要原料如树脂、乳液、钛白粉、固化剂、助剂、颜料等连续疯涨，这些都是开发商造房子的下游企业。值得注意的是，高盛和摩根大通预测，今年油价还将继续上涨，并有望突破100美元/桶（约合人民币647.3元/桶），这些上涨因素，也将直接影响房地产行业成本，原材料上涨的必然趋势就是房价的上涨。