南昌房子好卖吗？一个楼盘卖完要多久？

    南昌房子好卖吗？2021年已经过去，在这一年中，南昌楼市可以说是跌宕起伏，各种楼市政策也是相继推出，特别是下半年，中间的6、7、8三个月，市场一片寂静，而在10月开始，楼盘开发商开始沉不住气了，开始了特惠、工抵房等降价方式。但是即便如何，南昌的新房还是呈现了严重的两级分化。

    首先，我们来看看南昌一个楼盘卖完要多久，据不完全统计，今年住宅售完的项目共计11个，这些项目的首开时间大多集中在2018-2019年。去化*快的为新旅明樾府，去化周期约16个月；*久的为新建区哈佛园，去化周期约57个月。一个是项目的体量，另一个就是产品的价格。

    如表所示，11个项目中，仅4个项目住宅体量超过20万㎡，其他住宅的体量平均在10万㎡之下，其中，高层产品又占据了主要业态，侧面反映出：同一区域中产品价格不是太高的项目去化会具有相对优势。首开时间和去化速度相差无几的两个项目：新旅明樾府和融创红城投赣江府，两者去化速度都不错，且同位于九龙湖板块。

   此外，我们再来看一下新楼盘的加推卖的会怎么样？南昌近一个月开盘项目共有5个，推盘产品大多为高层，共推出702套，成交549套，整体去化率78.2%，由于有别墅、小高业态的加持，均价达到了2W/㎡。

   而非常亮眼的就是华润万象城悦府了，每次加推都是售完，是南昌的“万人摇”神盘，但其实这里的房价并不便宜，均价已经达到了18000元/㎡，可以说超过了南昌百分之九十的楼盘，属于头部的房价了，可见，南昌的有钱人还是很多的，当然，这个楼盘并不属于是刚需。

   总的来看，南昌楼市的分化是比较严重的，好的楼盘不愁卖，位置和配套、发展各方面比较中规中矩的楼盘，在这一年只能是以价换量了。从目前的情况上看，南昌人民并不是买不起房，而是不敢买房，一旦有合适的靠谱的楼盘，那么需求还是比较大的。

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