联发拿下洪城商圈地块，住宅售价将达1.7W

    12月20日，位于西湖区洪城商圈的37.531亩住宅用地正式开拍，收到大家的关注，这块地可以说是洪城商圈开发的头阵。随后，被联发拿下，总价3.99亿元，单价为1064万元/亩，楼面价6384元/㎡，毛坯限价13444元/㎡，未来加上金装价，单价将达17944元/㎡。

    DABJ2021032地块位于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东（控规CY302-F01地块），占地面积37.531亩，*容积率为2.5，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，符合联发一向的胃口。

    从区位看，此次计划出让地块位于西湖区洪城商圈核心，周边多为专业性市场，周边住宅项目有莱茵半岛、千禧颐和园等，地块距离站前路*教育集团千禧莱茵校区仅一路之隔，另外从远期规划看，地块北侧还规划有九年制用地和*用地，未来的教育资源还是非常强势的。

    从目前来看，地块周边环境主要以物流市场为主，主要还是看后期整体的打造，但难点就在于地块周边为十多个以个人产权为主的老市场，因此未来需要“啃”的部分还很大，尚需要时间去消化，所以短期从居住上来看是不理想的状态。

    此外，老洪城市场作为西湖区的面貌比较老旧的区域之一，4个多月过去，这个片区首宗住宅用地出让成功，从区域的发展现状看，此次原洪城客运站地块的出让，可以说点燃了洪城商圈“二次开发”的崛起之火，但从根本上看，原洪城大市场地块何时能启动土地开发，才能真的发生面貌上的改变。城市需要更新，洪城商圈的新未来也是非常值得期待。

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