西湖区洪城商圈要拍地！37.5亩限价13444元/㎡

来源：吉屋网 2021-11-05 16:21:16

早在2021年的1月份，南昌相关部门就公示了西湖区洪城商圈，即原老洪城客运站区域，CY301-C、CY301-D、 CY302-B、 CY302-F街区控规调整后规划，板块重新开发苗头初显。

2021年11月4日，南昌市人民政府办公室批复了关于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东（控规CY302-F01地块）37.531亩国有建设用地使用权公开出让方案，而这也意味着，原洪城客运站地块将迎来“新身份“，它也成为洪城商圈时代的记忆。

从地块信息看，控规CY302-F01地块位于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东，为二类城镇住宅用地，地块面积37.531亩(合25020.82㎡)，地块1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13444元/㎡，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式网上拍卖阶段，土地竞价小于或等于竞价上限的，由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人；网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。该宗地拍卖起始价为1064万元/亩，折合楼面地价约6384元/㎡，土地竞价上限为1223万元/亩，折合楼面地价约7338元/㎡。

从区位看，此次计划出让地块位于西湖区洪城商圈核心，周边多为专业性市场，周边住宅项目有莱茵半岛、千禧颐和园等，地块距离站前路*教育集团千禧·莱茵校区仅一路之隔，算是利好，从远期规划看，地块北侧还规划有九年制用地和*用地，未来的教育资源还是非常强势的。

而从价格上看，周边的二手房价格在9000元/㎡~13000元/㎡左右，这宗地块毛坯限价可以说是比较高了，为13444元/㎡，目前暂时没有正式上牌拍卖。其实老洪城大市场的二次发展，一直被大家所关注，这样一个城中芯的区域，未来的发展也是非常值得期待的，但是现在就南昌土拍市场的情况来看，开发商对于竞地的兴趣并不高。