中海高新项目规划出炉，共360户，限价13409元/㎡

    8月4日的南昌土拍激烈情况依然历历在目，特别是高新艾溪湖北路南侧地块，竞争非常激烈。*后由深圳市海嘉投资有限公司，也就是我们熟悉的中海以5.26亿元拿下。近日，该项目正式备案。

   从备案信息看，该项目编号为2109-360198-04-01-851867，项目名称为中海艾溪湖北路项目，建设项目详细地址位于高新区艾溪湖北路以南、京东大道以东。

   该项目总投资104454万元，该项目规划总建筑用地面积为44017平方米，总建筑面积为117383.74平方米，计容建筑面积为82560.7平方米，其中住宅建筑面积为44952.7平方米，商业面积6464.8平方米，幼儿园面积4103.2平方米，还建办公面积20000平方米，配套面积7040平方米；不计容建筑面积34823.04平方米（包括地下建筑面积31311平方米，其他建筑面积3512.04平方米）。住宅4栋，总户数360户，机动车总停车位1039辆，非机动车停车位776辆 。

   该项目建设单位为南昌海顺地产有限公司，项目预计开工时间2021年，竣工时间2024年。

   从区位看，该项目位于高新区艾溪湖北路以南、京东大道以东，地块为商业商务、居住、服务设施用地、社会停车场、公交首末站用地，地块1.0<综合容积率≤1.89，地块出让面积66.0255亩(合44017平方米)。

   该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13409元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

   根据地块规划条件，需要配建肉菜市场、文体广场、公共厕所、派出所、社会停车场、公交首末站，邻里中心包括社区服务站、问题活动站、卫生服务站、养老服务站、社区商业、12班幼儿园。其中临艾溪湖北路布置商业及公共建筑，*排居住建筑外立面造型应公建化处理。

   从区位看，该宗地位于高新区艾溪湖北路，紧邻新城吾悦广场，地块周边配套设施较齐全，更重要的是，地块归属于南昌三中教育集团高新艾溪湖校区学区范围，虽然说地块要求配建内容繁多，但该宗地是区域内少见的住宅用地，住宅体量约5.2万㎡，毛坯限价13409元/㎡，周边配套非常丰富，另周边有在售新盘东汇后海。

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