8月4日土拍，中海旭辉拿下高新地块，中国铁建拿下经开地块

来源：吉屋网 2021-08-04 14:28:33

今日，不出意外是南昌土拍市场异常激烈的一天，经过一个上午的麝战，江西省公共资源电子交易平台成功出让4宗住宅、商业商务用地，成交总面积634.6376亩，成交总金额约33.2亿元，其中高新艾溪湖板块溢价率高达94.62%！

DAGJ2021011地块位于南昌经济技术开发区海棠南路以东、储备用地以南、范家路以西、瑞香路以北，地块面积91.5亩，*终被武汉京铁房地产开发有限公司（中国铁建）拿下，成交金额约6.65亿元，成交楼面价6058元/㎡，溢价率42.5%。

DAFJ2021012地块位于高新区艾溪湖北路以南、京东大道以东，地块面积66.0255亩，*终被深圳市海嘉投资有限公司（中海）拿下，成交金额约5.25亿元，成交楼面价6317元/㎡，溢价率高达94.6%。

DAFJ2021013地块位于高新区厚溪路以北；蜚英路以东（控规B07-01、03、06、12地块），地块面积261.766亩，*终被南昌兴清商务咨询有限公司（旭辉）底价拿下，成交金额约12.2亿元，成交楼面价3929元/㎡。

DAFJ2021014地块位于广电路以南、麻中大道以西（控规B07-04地块），地块面积215.346亩，*终被南昌兴儒商务咨询有限公司（旭辉）底价拿下，成交金额约9.13亿元，成交楼面价3975元/㎡。

其中，高新艾溪湖板块更是酣战193轮，溢价率高达94.62%，由中海拿下，而该地块热度之高早在预料之中，因为高新区上一次涉宅用地土拍还是在去年11月份，位于瑶湖板块，当时那宗地块的成交楼面价为4609元/㎡，溢价率18%，被宝龙摘得，也就是现在的金地宝龙新城湖城大境地块。这次的艾溪湖北路地块无论是配套成熟度还是地理位置都很好，因此有多家房企在盯着这块地。

同时南昌二中经开校区隔壁的地块也被众星追捧，酣战85轮，楼面价6058元/㎡，溢价率高达42.55%，与高新艾溪湖地块一样，作为今年经开出让的*宗地块，该地块位于经开黄家湖板块，海棠南路以东，与在建中的南昌二中经开校区仅一街之隔，由于地块位置突出，出让条件又纯粹，是一宗纯住宅用地，因此起始楼面价达到了4250元/㎡，是今日出让的4宗涉宅地中起始楼面价*的地块。

这次土拍还有一个亮点就是旭辉连下两子，进军高新瑶湖东板块了，而从区位来看，两宗地块都位于爱莲街南侧，西侧距瑶湖750米左右，与麻丘镇政府步行距离约810米。教育资源方面，麻丘**、高新麻丘*和麻丘高级*都在地块2公里范围内。随着地铁一号线东延的启动，在瑶湖东站处还规划有一个TOD，待区域规划逐步落地，又是一个“未来可期”，加上拿地的是旭辉这个兑现能力强的企业，期待一下它会给我们什么产品吧。